경매고수Beta
서울남부지방법원·경매14계·02-2192-0053

2025타경9188

진행부동산강제경매입찰 14일 전

서울특별시 구로구 구로동 685-201 구일투웨니퍼스트하이앤드 제101동 제16층 제1604호

유찰 1확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-06-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 4,400만원

221만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

3억 5,520만원

177만원/평

보증금

3,552만원

(10.00%)

청구액

3억 8,602만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 구로구 구로동 685-201 구일투웨니퍼스트하이앤드 제101동 제16층 제1604호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
2340.00㎡(707.85평)
건물
662.29㎡(200.34평)
개시결정
2025-03-24
감정일
2025-03-28
배당종기
2025-06-25
매각기일
2026-04-29
소유자
서OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.11.24. 근저당권

관련사건
2024차전231676지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진12

위치

서울특별시 구로구 구로동 685-201 구일투웨니퍼스트하이앤드 제101동 제16층 제1604호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

상업용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(386,027,981원)가 최저가(355,200,000원)의 108.7% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-06-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO-없음미상1604호

이해관계인

승계인1
채권자2
수계인1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
가압류권자2
압류권자2
교부권자3
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-25
채권합계3억 8,602만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
4억 4,400만원
유찰
22026-04-22
3억 5,520만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역15

승계인농OOOOOOOOOOO
채권자엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자영OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 나현호 / 감정일 : 2025-03-28 / 보존등기일 : -

건물 030.85㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 구로구 구로동 685-201 구일투웨니퍼스트하이앤드 제101동 제16층 제1604호30.85㎡ (9.33평)4억 4,400만원
감정가 합계4억 4,400만원

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구일초등학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설(주거용오피스텔-72호) 건부지로 이용중에 있습니다. 본건 단지 동측으로 노폭 약 4m 내외의 보행도로와 남측으로 노폭 약 5~10m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

본건까지 차량의 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 ""구일역(지하철1호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내 제16층 제1604호로서, (사용승인일: 2023.09.25) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샤시창호 등입니다. 본건은 오피스텔(후첨: 내부구조도 참조)로 이용중에 있습니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. 도시지역, 준공업지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 없습니다. 관리사무실 탐문 결과 본건은 복층형 구조로 조사되었는바, 경매참여시 참고바랍니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 구로구 구로동 685-2012340㎡전유10.82/2338

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 업무시설(주거용 오피스텔-72호)

지1층 631.44㎡

지1층 631.441층 72.362층 161.243층 161.244층 161.245층 161.246층 161.247층 161.248층 161.249층 161.2410층 161.2411층 161.2412층 161.2413층 161.2414층 161.2415층 161.2416층 161.2417층 161.2418층 161.2419층 161.24
전유

철근콘크리트구조 30.85㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구일초등학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
교통사정
본건까지 차량의 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 ""구일역(지하철1호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내 제16층 제1604호로서, (사용승인일: 2023.09.25) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샤시창호 등입니다.
이용상태
본건은 오피스텔(후첨: 내부구조도 참조)로 이용중에 있습니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
이용상황
인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설(주거용오피스텔-72호) 건부지로 이용중에 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 단지 동측으로 노폭 약 4m 내외의 보행도로와 남측으로 노폭 약 5~10m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 준공업지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
관리사무실 탐문 결과 본건은 복층형 구조로 조사되었는바, 경매참여시 참고바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
구일투웨니퍼스트하이앤드제101동 제16층 제1604호2025.06.252025.03.282025.03.27

감정평가서 정보

감정평가번호HJ25-03-021
감정일2025.03.27
작성일2025.03.31
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월07일13시22분

접수일: 2025.04.14

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-서울특별시 구로구 구로동 685-201 구일투웨니퍼스트하이앤드 제101동 제16층 제1604호2025.01.02.(전입세대확인서)미상미상
채권 합계금액 3억 8,602만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15

구분성명
승계인농OOOOOOOOOOO
채권자엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자영OOOOOOOO
수계인농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자서OO
임차인김OO
근저당권자영OOOOOOOO
가압류권자엠OOOOOOOO
가압류권자근OOOOO
압류권자부OOOO
압류권자금OOOO
교부권자양OOOO
교부권자부OOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자근OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 5,520만원

최저가 80%
2억 8,416만원
감정가
4억 4,400만원
입찰 보증금3,552만원
입찰가율80.0%
예상 취득세1,633만원
예상 총 비용3억 7,153만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 5,520만원

30.85 m²

취득세1,420만원
지방교육세142만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인56만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,687만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 5,520만원

4억 4,400만원

낙찰가3억 5,520만원
이전비용1,687만원
총 매입비용3억 7,207만원
매매차익+7,192만원
매매수익률+19.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매14계

02-2192-0053

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.