2025타경9188
진행부동산강제경매입찰 14일 전서울특별시 구로구 구로동 685-201 구일투웨니퍼스트하이앤드 제101동 제16층 제1604호
감정가
4억 4,400만원
221만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%3억 5,520만원
177만원/평
보증금
3,552만원
(10.00%)
청구액
3억 8,602만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 구로구 구로동 685-201 구일투웨니퍼스트하이앤드 제101동 제16층 제1604호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 2340.00㎡(707.85평)
- 건물
- 662.29㎡(200.34평)
- 개시결정
- 2025-03-24
- 감정일
- 2025-03-28
- 배당종기
- 2025-06-25
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 서OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.11.24. 근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | - | 없음 | 미상 | 1604호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역15명
매각 물건 현황
감정원 : 나현호 / 감정일 : 2025-03-28 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 구로구 구로동 685-201 구일투웨니퍼스트하이앤드 제101동 제16층 제1604호30.85㎡ (9.33평) | 4억 4,400만원 | |
| 감정가 합계 | 4억 4,400만원 | |||
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구일초등학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설(주거용오피스텔-72호) 건부지로 이용중에 있습니다. 본건 단지 동측으로 노폭 약 4m 내외의 보행도로와 남측으로 노폭 약 5~10m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
본건까지 차량의 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 ""구일역(지하철1호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내 제16층 제1604호로서, (사용승인일: 2023.09.25) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샤시창호 등입니다. 본건은 오피스텔(후첨: 내부구조도 참조)로 이용중에 있습니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. 도시지역, 준공업지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 없습니다. 관리사무실 탐문 결과 본건은 복층형 구조로 조사되었는바, 경매참여시 참고바랍니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 구로동 685-201 | 대 | 2340㎡ | 전유 | 10.82/2338 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 업무시설(주거용 오피스텔-72호) 지1층 631.44㎡ | 지1층 631.44㎡1층 72.36㎡2층 161.24㎡3층 161.24㎡4층 161.24㎡5층 161.24㎡6층 161.24㎡7층 161.24㎡8층 161.24㎡9층 161.24㎡10층 161.24㎡11층 161.24㎡12층 161.24㎡13층 161.24㎡14층 161.24㎡15층 161.24㎡16층 161.24㎡17층 161.24㎡18층 161.24㎡19층 161.24㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 30.85㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구일초등학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 ""구일역(지하철1호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내 제16층 제1604호로서, (사용승인일: 2023.09.25) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샤시창호 등입니다.
- 이용상태
- 본건은 오피스텔(후첨: 내부구조도 참조)로 이용중에 있습니다.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
- 이용상황
- 인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설(주거용오피스텔-72호) 건부지로 이용중에 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 단지 동측으로 노폭 약 4m 내외의 보행도로와 남측으로 노폭 약 5~10m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 준공업지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 관리사무실 탐문 결과 본건은 복층형 구조로 조사되었는바, 경매참여시 참고바랍니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 구일투웨니퍼스트하이앤드제101동 제16층 제1604호 | 2025.06.25 | 2025.03.28 | 2025.03.27 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | HJ25-03-021 |
| 감정일 | 2025.03.27 |
| 작성일 | 2025.03.31 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월07일13시22분
접수일: 2025.04.14
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 서울특별시 구로구 구로동 685-201 구일투웨니퍼스트하이앤드 제101동 제16층 제1604호 | 2025.01.02.(전입세대확인서) | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인15명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 농OOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 영OOOOOOOO |
| 수계인 | 농OOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 서OO |
| 임차인 | 김OO |
| 근저당권자 | 영OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 엠OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 근OOOOO |
| 압류권자 | 부OOOO |
| 압류권자 | 금OOOO |
| 교부권자 | 양OOOO |
| 교부권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 근OOOOO |
3억 5,520만원
2억 8,416만원감정가
4억 4,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 5,520만원
30.85 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 5,520만원
4억 4,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
유찰3회기타 · 2025타경8646
서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호

기타 · 2025타경7578
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)
유찰3회기타 · 2025타경4371
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)

기타 · 2025타경682
서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호
유찰1회기타 · 2025타경560
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8646 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 1.2억 | 6,042만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경7578 | 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4371 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경682 | 서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경560 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2.3억 | 1.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경544 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15.1억 | 12.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경500 | 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경369 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 2.5억 | 1.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경140621 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 3.0억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경140331 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) | 2.5억 | 1.0억 | 41% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.