경매고수Beta
서울남부지방법원·경매7계·02-2192-1957

2025타경9284

진행부동산임의경매입찰 13일 전

서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제215호

임차인 4명 (상업용 건물 — 정상 범위)확인 불가(미상) 임차인 4명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-06-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7억 2,400만원

41만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

7억 2,400만원

41만원/평

보증금

7,240만원

(10.00%)

청구액

5억원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제215호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
22768.00㎡(6887.32평)
건물
5796.72㎡(1753.51평)
개시결정
2025-03-26
감정일
2025-04-16
배당종기
2025-06-30
매각기일
2026-04-28
소유자
유OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각

선순위 설정

(목록1.~4.) 2021.04.29. 근저당권

물건 사진8

위치

서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제215호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
33

상업용 · 위험도 보통(33점) · 임차인 4명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
임차인 4명 (상업용 건물 — 정상 범위)확인 불가(미상) 임차인 4명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-06-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석4

임차인전입일대항력보증금점유부분
유OO2024-04-24없음10,000,000215~218호 전부
유OO2024-04-24없음10,000,000215~218호 전부
유OO2024-04-24없음10,000,000215~218호 전부
유OO2024-04-24없음10,000,000215~218호 전부

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자2
가압류권자2
압류권자3
교부권자4
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-30
채권합계5억원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
7억 2,400만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역15

채권자고OOOOOOO
채무자겸소유자유OO
임차인유OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김재화 / 감정일 : 2025-04-16 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제215호48.33㎡ (14.62평)2억원
건물2서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제216호54.54㎡ (16.50평)2억 2,300만원
건물3서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제217호38.88㎡ (11.76평)1억 6,300만원
건물4서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제218호32.67㎡ (9.88평)1억 3,800만원
감정가 합계7억 2,400만원

본건은 서울특별시 강서구 방화동 치현초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 단독주택, 저층 공동주택, 업무시설, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 대체로 장방형 평지로 판매시설 및 업무시설 부지로 이용중임. 사방으로 도로에 접함.

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 5호선 방화역 및 노선버스 정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : 샷시 창호 등. 214호 및 공용부분 일부분과 일괄로 본건 점포4개 호수가 쭈꾸으리로 이용중이나 기준시점 현재 영업을 하고있지 않는것으로 탐문됨. < 후첨 내부구조도 참조 > 엘리베이터, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 도 시철도(5호선)(저촉), 보행자전용도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설법}, 상대보호구역(강 서교육청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~ 257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}. 없 음. 임대관계 미상.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 강서구 방화동 830-21423㎡전유10.522/1423
서울특별시 강서구 방화동 830-21423㎡전유11.874/1423
서울특별시 강서구 방화동 830-21423㎡전유8.464/1423
서울특별시 강서구 방화동 830-21423㎡전유7.112/1423
서울특별시 강서구 방화동 830-21423㎡전유10.522/1423
서울특별시 강서구 방화동 830-21423㎡전유11.874/1423
서울특별시 강서구 방화동 830-21423㎡전유8.464/1423
서울특별시 강서구 방화동 830-21423㎡전유7.112/1423
서울특별시 강서구 방화동 830-21423㎡전유10.522/1423
서울특별시 강서구 방화동 830-21423㎡전유11.874/1423
서울특별시 강서구 방화동 830-21423㎡전유8.464/1423
서울특별시 강서구 방화동 830-21423㎡전유7.112/1423
서울특별시 강서구 방화동 830-21423㎡전유10.522/1423
서울특별시 강서구 방화동 830-21423㎡전유11.874/1423
서울특별시 강서구 방화동 830-21423㎡전유8.464/1423
서울특별시 강서구 방화동 830-21423㎡전유7.112/1423

건물 상세5

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 판매시설및 업무시설

지하5층 424.92지하4층 1074.6지하3층 1074.6지하2층 1069.6지하1층 1074.61층 725.872층 842.513층 842.514층 842.515층 842.516층 842.517층 842.518층 842.519층 842.5110층 842.51
전유

철근콘크리트조

-
전유

철근콘크리트조

-
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 치현초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 단독주택, 저층 공동주택, 업무시설, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 5호선 방화역 및 노선버스 정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : 샷시 창호 등.
이용상태
214호 및 공용부분 일부분과 일괄로 본건 점포4개 호수가 쭈꾸으리로 이용중이나 기준시점 현재 영업을 하고있지 않는것으로 탐문됨. < 후첨 내부구조도 참조 >
설비내역
엘리베이터, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
이용상황
대체로 장방형 평지로 판매시설 및 업무시설 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
사방으로 도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 도 시철도(5호선)(저촉), 보행자전용도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설법}, 상대보호구역(강 서교육청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~ 257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
하이포트 제2층 제215호2025.06.302025.04.012025.03.31
하이포트 제2층 제216호2025.06.302025.04.012025.03.31
하이포트 제2층 제217호2025.06.302025.04.012025.03.31
하이포트 제2층 제218호2025.06.302025.04.012025.03.31

감정평가서 정보

감정평가번호E250331-03-28
감정일2025.03.31
작성일2025.04.16
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월04일11시30분 2025년04월08일13시17분

접수일: 2025.04.14

인쇄관련: 1.이 사건 부동산2015호~218호는 각 호수 경계나 바닥에 구분표시 없이 통합하여 `쭈꾸으리(직화구이전문점)`라는 점포로 사용되고 있는 것으로 보임 2.관리사무소장에 의하면 영업을 하지 않은지 오래되었다고 함

성명유형소재지전입일보증금차임
유OO개인-서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제215호2024.04.2410,000,0001,700,000
유OO개인-서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제216호2024.04.2410,000,0001,700,000
유OO개인-서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제217호2024.04.2410,000,0001,700,000
유OO개인-서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제218호2024.04.2410,000,0001,700,000
채권 합계금액 5억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15

구분성명
채권자고OOOOOOO
채무자겸소유자유OO
임차인유OO
근저당권자고OOOOOOO
근저당권자김OO
가압류권자한OO
가압류권자김OO
압류권자기OOOO
압류권자서OOOOOOOO
압류권자김OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자김OOOO
교부권자강OOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자정OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7억 2,400만원

최저가 80%
5억 7,920만원
감정가
7억 2,400만원
입찰 보증금7,240만원
입찰가율100.0%
예상 취득세3,330만원
예상 총 비용7억 5,730만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7억 2,400만원

174.42 m²

취득세2,896만원
지방교육세289만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인173만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,437만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7억 2,400만원

7억 2,400만원

낙찰가7억 2,400만원
이전비용3,437만원
총 매입비용7억 5,837만원
매매차익3,437만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매7계

02-2192-1957

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.8%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.