2025타경9284
진행부동산임의경매입찰 13일 전서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제215호
감정가
7억 2,400만원
41만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%7억 2,400만원
41만원/평
보증금
7,240만원
(10.00%)
청구액
5억원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제215호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 22768.00㎡(6887.32평)
- 건물
- 5796.72㎡(1753.51평)
- 개시결정
- 2025-03-26
- 감정일
- 2025-04-16
- 배당종기
- 2025-06-30
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 유OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각
(목록1.~4.) 2021.04.29. 근저당권
권리분석
주의상업용 · 위험도 보통(33점) · 임차인 4명(정상)
임차인 분석4명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO | 2024-04-24 | 없음 | 10,000,000 | 215~218호 전부 |
| 유OO | 2024-04-24 | 없음 | 10,000,000 | 215~218호 전부 |
| 유OO | 2024-04-24 | 없음 | 10,000,000 | 215~218호 전부 |
| 유OO | 2024-04-24 | 없음 | 10,000,000 | 215~218호 전부 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역15명
매각 물건 현황
감정원 : 김재화 / 감정일 : 2025-04-16 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제215호48.33㎡ (14.62평) | 2억원 | |
| 건물 | 2 | 서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제216호54.54㎡ (16.50평) | 2억 2,300만원 | |
| 건물 | 3 | 서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제217호38.88㎡ (11.76평) | 1억 6,300만원 | |
| 건물 | 4 | 서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제218호32.67㎡ (9.88평) | 1억 3,800만원 | |
| 감정가 합계 | 7억 2,400만원 | |||
본건은 서울특별시 강서구 방화동 치현초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 단독주택, 저층 공동주택, 업무시설, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 대체로 장방형 평지로 판매시설 및 업무시설 부지로 이용중임. 사방으로 도로에 접함.
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 5호선 방화역 및 노선버스 정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : 샷시 창호 등. 214호 및 공용부분 일부분과 일괄로 본건 점포4개 호수가 쭈꾸으리로 이용중이나 기준시점 현재 영업을 하고있지 않는것으로 탐문됨. < 후첨 내부구조도 참조 > 엘리베이터, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 도 시철도(5호선)(저촉), 보행자전용도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설법}, 상대보호구역(강 서교육청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~ 257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}. 없 음. 임대관계 미상.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 방화동 830-2 | 대 | 1423㎡ | 전유 | 10.522/1423 |
| 서울특별시 강서구 방화동 830-2 | 대 | 1423㎡ | 전유 | 11.874/1423 |
| 서울특별시 강서구 방화동 830-2 | 대 | 1423㎡ | 전유 | 8.464/1423 |
| 서울특별시 강서구 방화동 830-2 | 대 | 1423㎡ | 전유 | 7.112/1423 |
| 서울특별시 강서구 방화동 830-2 | 대 | 1423㎡ | 전유 | 10.522/1423 |
| 서울특별시 강서구 방화동 830-2 | 대 | 1423㎡ | 전유 | 11.874/1423 |
| 서울특별시 강서구 방화동 830-2 | 대 | 1423㎡ | 전유 | 8.464/1423 |
| 서울특별시 강서구 방화동 830-2 | 대 | 1423㎡ | 전유 | 7.112/1423 |
| 서울특별시 강서구 방화동 830-2 | 대 | 1423㎡ | 전유 | 10.522/1423 |
| 서울특별시 강서구 방화동 830-2 | 대 | 1423㎡ | 전유 | 11.874/1423 |
| 서울특별시 강서구 방화동 830-2 | 대 | 1423㎡ | 전유 | 8.464/1423 |
| 서울특별시 강서구 방화동 830-2 | 대 | 1423㎡ | 전유 | 7.112/1423 |
| 서울특별시 강서구 방화동 830-2 | 대 | 1423㎡ | 전유 | 10.522/1423 |
| 서울특별시 강서구 방화동 830-2 | 대 | 1423㎡ | 전유 | 11.874/1423 |
| 서울특별시 강서구 방화동 830-2 | 대 | 1423㎡ | 전유 | 8.464/1423 |
| 서울특별시 강서구 방화동 830-2 | 대 | 1423㎡ | 전유 | 7.112/1423 |
건물 상세5동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 판매시설및 업무시설 | 지하5층 424.92㎡지하4층 1074.6㎡지하3층 1074.6㎡지하2층 1069.6㎡지하1층 1074.6㎡1층 725.87㎡2층 842.51㎡3층 842.51㎡4층 842.51㎡5층 842.51㎡6층 842.51㎡7층 842.51㎡8층 842.51㎡9층 842.51㎡10층 842.51㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 방화동 치현초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 단독주택, 저층 공동주택, 업무시설, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 5호선 방화역 및 노선버스 정류장이 소재함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : 샷시 창호 등.
- 이용상태
- 214호 및 공용부분 일부분과 일괄로 본건 점포4개 호수가 쭈꾸으리로 이용중이나 기준시점 현재 영업을 하고있지 않는것으로 탐문됨. < 후첨 내부구조도 참조 >
- 설비내역
- 엘리베이터, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
- 이용상황
- 대체로 장방형 평지로 판매시설 및 업무시설 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 사방으로 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 도 시철도(5호선)(저촉), 보행자전용도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설법}, 상대보호구역(강 서교육청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~ 257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 하이포트 제2층 제215호 | 2025.06.30 | 2025.04.01 | 2025.03.31 |
| 하이포트 제2층 제216호 | 2025.06.30 | 2025.04.01 | 2025.03.31 |
| 하이포트 제2층 제217호 | 2025.06.30 | 2025.04.01 | 2025.03.31 |
| 하이포트 제2층 제218호 | 2025.06.30 | 2025.04.01 | 2025.03.31 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | E250331-03-28 |
| 감정일 | 2025.03.31 |
| 작성일 | 2025.04.16 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월04일11시30분 2025년04월08일13시17분
접수일: 2025.04.14
인쇄관련: 1.이 사건 부동산2015호~218호는 각 호수 경계나 바닥에 구분표시 없이 통합하여 `쭈꾸으리(직화구이전문점)`라는 점포로 사용되고 있는 것으로 보임 2.관리사무소장에 의하면 영업을 하지 않은지 오래되었다고 함
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유OO개인 | - | 서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제215호 | 2024.04.24 | 10,000,000 | 1,700,000 |
| 유OO개인 | - | 서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제216호 | 2024.04.24 | 10,000,000 | 1,700,000 |
| 유OO개인 | - | 서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제217호 | 2024.04.24 | 10,000,000 | 1,700,000 |
| 유OO개인 | - | 서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제218호 | 2024.04.24 | 10,000,000 | 1,700,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인15명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 고OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 유OO |
| 임차인 | 유OO |
| 근저당권자 | 고OOOOOOO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 한OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 압류권자 | 기OOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 압류권자 | 김OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 김OOOO |
| 교부권자 | 강OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 정OO |
7억 2,400만원
5억 7,920만원감정가
7억 2,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
7억 2,400만원
174.42 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
7억 2,400만원
7억 2,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.8%(364건)
유찰3회기타 · 2025타경8646
서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호

기타 · 2025타경7578
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)
유찰3회기타 · 2025타경4371
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)

기타 · 2025타경682
서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호
유찰1회기타 · 2025타경560
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8646 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 1.2억 | 6,042만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경7578 | 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4371 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경682 | 서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경560 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2.3억 | 1.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경544 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15.1억 | 12.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경500 | 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경369 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 2.5억 | 1.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경140621 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 3.0억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경140331 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) | 2.5억 | 1.0억 | 41% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.