경매고수Beta
서울남부지방법원·경매14계·02-2192-0053

2025타경9601

진행부동산임의경매입찰 14일 전

서울특별시 양천구 신정동 1007-11 이스타팰리스 제4층 제402호

유찰 1확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-07-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

11억 9,300만원

298만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

9억 5,440만원

239만원/평

보증금

9,544만원

(10.00%)

청구액

2억 563만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 양천구 신정동 1007-11 이스타팰리스 제4층 제402호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1575.40㎡(476.56평)
건물
1319.10㎡(399.03평)
개시결정
2025-04-15
감정일
2025-04-18
배당종기
2025-07-17
매각기일
2026-04-29
소유자
전OO
채무자
김OO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.09.20. 근저당권

물건 사진12

위치

서울특별시 양천구 신정동 1007-11 이스타팰리스 제4층 제402호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
30

주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-07-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
백OO2023-09-01없음미상미상

이해관계인

채권자1
채무자1
근저당권부질권자1
소유자1
임차인2
근저당권자4
가압류권자6
압류권자3
교부권자5
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-17
채권합계2억 563만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
11억 9,300만원
유찰
22026-04-22
9억 5,440만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역26

채권자중OOOOO
채무자김OO
근저당권부질권자중OOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김수지 / 감정일 : 2025-04-18 / 보존등기일 : -

건물 0114.41㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 양천구 신정동 1007-11 이스타팰리스 제4층 제402호114.41㎡ (34.61평)11억 9,300만원
감정가 합계11억 9,300만원

본 건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""양목초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단지아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨. 인접지 대비 평지 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본 건 동측으로 폭 약28M 내외 북측으로 폭 약7M 내외의 포장도로와 각각 접함.

본 건물은 인근에 버스정류장 및 지하철역(목동역:지하철 5호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 무난함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 12층건 내 4층 402호로서, (사용승인일 : 2004.11.01.) 외 벽 : 석재타일 붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감. 아파트로 이용중임. *후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조. 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(목동오거리), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선. 없 음. 임대관계는 미상임. 기 타: 해당사항 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 양천구 신정동 1007-111575.4㎡전유32.97/1575.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층

공동주택,업무시설,제1종근린생활시설

지3층 1204.69지2층 1204.69지1층 1204.691층 444.252층 482.033층 482.034층 513.815층 513.816층 513.817층 513.818층 513.819층 513.8110층 513.8111층 513.8112층 513.81
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본 건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""양목초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단지아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.
교통사정
본 건물은 인근에 버스정류장 및 지하철역(목동역:지하철 5호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 12층건 내 4층 402호로서, (사용승인일 : 2004.11.01.) 외 벽 : 석재타일 붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.
이용상태
아파트로 이용중임. *후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
이용상황
인접지 대비 평지 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본 건 동측으로 폭 약28M 내외 북측으로 폭 약7M 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(목동오거리), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임. 기 타: 해당사항 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
이스타팰리스 제4층 제402호2025.07.172025.04.212025.04.18

감정평가서 정보

감정평가번호WIN250418-105
감정일2025.04.18
작성일2025.04.19
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월24일11시30분 2025년04월28일14시58분

접수일: 2025.05.13

성명유형소재지전입일보증금차임
백OO개인-서울특별시 양천구 신정동 1007-11 이스타팰리스 제4층 제402호2023.09.01미상미상
채권 합계금액 2억 563만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인26

구분성명
채권자중OOOOO
채무자김OO
근저당권부질권자중OOOOO
소유자전OO
임차인공OO
임차인백OO
근저당권자조OO
근저당권자최OO
근저당권자임OO
근저당권자중OOOOO
가압류권자토OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
가압류권자소OOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
가압류권자서OOOOOOO
가압류권자이OO
압류권자서OOOOOOOO
압류권자강OOOO
압류권자김OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자강OOOO
교부권자양OOOO
교부권자현OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자토OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9억 5,440만원

최저가 80%
7억 6,352만원
감정가
11억 9,300만원
입찰 보증금9,544만원
입찰가율80.0%
예상 취득세4,390만원
예상 총 비용9억 9,830만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9억 5,440만원

114.41 m²

취득세3,817만원
지방교육세381만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인229만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계4,506만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9억 5,440만원

11억 9,300만원

낙찰가9억 5,440만원
이전비용4,506만원
총 매입비용9억 9,946만원
매매차익+1억 9,353만원
매매수익률+19.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매14계

02-2192-0053

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.