2025타경9601
진행부동산임의경매입찰 14일 전서울특별시 양천구 신정동 1007-11 이스타팰리스 제4층 제402호
감정가
11억 9,300만원
298만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%9억 5,440만원
239만원/평
보증금
9,544만원
(10.00%)
청구액
2억 563만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 양천구 신정동 1007-11 이스타팰리스 제4층 제402호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 1575.40㎡(476.56평)
- 건물
- 1319.10㎡(399.03평)
- 개시결정
- 2025-04-15
- 감정일
- 2025-04-18
- 배당종기
- 2025-07-17
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 전OO
- 채무자
- 김OO
매각조건 · 권리관계
2023.09.20. 근저당권
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 백OO | 2023-09-01 | 없음 | 미상 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역26명
매각 물건 현황
감정원 : 김수지 / 감정일 : 2025-04-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 양천구 신정동 1007-11 이스타팰리스 제4층 제402호114.41㎡ (34.61평) | 11억 9,300만원 | |
| 감정가 합계 | 11억 9,300만원 | |||
본 건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""양목초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단지아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨. 인접지 대비 평지 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본 건 동측으로 폭 약28M 내외 북측으로 폭 약7M 내외의 포장도로와 각각 접함.
본 건물은 인근에 버스정류장 및 지하철역(목동역:지하철 5호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 무난함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 12층건 내 4층 402호로서, (사용승인일 : 2004.11.01.) 외 벽 : 석재타일 붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감. 아파트로 이용중임. *후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조. 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(목동오거리), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선. 없 음. 임대관계는 미상임. 기 타: 해당사항 없음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 양천구 신정동 1007-11 | 대 | 1575.4㎡ | 전유 | 32.97/1575.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 공동주택,업무시설,제1종근린생활시설 | 지3층 1204.69㎡지2층 1204.69㎡지1층 1204.69㎡1층 444.25㎡2층 482.03㎡3층 482.03㎡4층 513.81㎡5층 513.81㎡6층 513.81㎡7층 513.81㎡8층 513.81㎡9층 513.81㎡10층 513.81㎡11층 513.81㎡12층 513.81㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본 건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""양목초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단지아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.
- 교통사정
- 본 건물은 인근에 버스정류장 및 지하철역(목동역:지하철 5호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 12층건 내 4층 402호로서, (사용승인일 : 2004.11.01.) 외 벽 : 석재타일 붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임. *후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
- 이용상황
- 인접지 대비 평지 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본 건 동측으로 폭 약28M 내외 북측으로 폭 약7M 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(목동오거리), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임. 기 타: 해당사항 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 이스타팰리스 제4층 제402호 | 2025.07.17 | 2025.04.21 | 2025.04.18 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | WIN250418-105 |
| 감정일 | 2025.04.18 |
| 작성일 | 2025.04.19 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월24일11시30분 2025년04월28일14시58분
접수일: 2025.05.13
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 백OO개인 | - | 서울특별시 양천구 신정동 1007-11 이스타팰리스 제4층 제402호 | 2023.09.01 | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인26명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 중OOOOO |
| 채무자 | 김OO |
| 근저당권부질권자 | 중OOOOO |
| 소유자 | 전OO |
| 임차인 | 공OO |
| 임차인 | 백OO |
| 근저당권자 | 조OO |
| 근저당권자 | 최OO |
| 근저당권자 | 임OO |
| 근저당권자 | 중OOOOO |
| 가압류권자 | 토OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 소OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOO |
| 가압류권자 | 이OO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 압류권자 | 강OOOO |
| 압류권자 | 김OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 강OOOO |
| 교부권자 | 양OOOO |
| 교부권자 | 현OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 토OOOOOOOO |
9억 5,440만원
7억 6,352만원감정가
11억 9,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
9억 5,440만원
114.41 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
9억 5,440만원
11억 9,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
유찰3회기타 · 2025타경8646
서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호

기타 · 2025타경7578
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)
유찰3회기타 · 2025타경4371
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)

기타 · 2025타경682
서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호
유찰1회기타 · 2025타경560
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8646 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 1.2억 | 6,042만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경7578 | 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4371 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경682 | 서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경560 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2.3억 | 1.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경544 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15.1억 | 12.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경500 | 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경369 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 2.5억 | 1.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경140621 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 3.0억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경140331 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) | 2.5억 | 1.0억 | 41% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.