경매고수Beta
서울남부지방법원·경매14계·02-2192-0053

2025타경9726

진행부동산강제경매입찰 14일 전

서울특별시 양천구 신월동 86-4 에스케이이팰리스 제8층 제802호

유찰 2채권합계(210,000,000원)가 최저가(134,400,000원)의 156.2% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-07-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 1,000만원

219만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

1억 3,440만원

140만원/평

보증금

1,344만원

(10.00%)

청구액

2억 1,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 양천구 신월동 86-4 에스케이이팰리스 제8층 제802호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
686.40㎡(207.64평)
건물
315.99㎡(95.59평)
개시결정
2025-04-23
감정일
2025-04-30
배당종기
2025-07-24
매각기일
2026-04-29
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025.04.23. 강제경매개시결정

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2022.04.20., 확정일자 2022.03.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2024가단235410판결정본(서울남부지방법원)

물건 사진14

위치

서울특별시 양천구 신월동 86-4 에스케이이팰리스 제8층 제802호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(210,000,000원)가 최저가(134,400,000원)의 156.2% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-07-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO-없음미상802호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자6
배당요구권자4
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-24
채권합계2억 1,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-27
2억 1,000만원
유찰
22026-03-17
1억 6,800만원
유찰
32026-04-22
1억 3,440만원
-

당사자 내역13

채권자김OO
채무자겸소유자이OO
교부권자동OOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최희순 / 감정일 : 2025-04-30 / 보존등기일 : -

건물 029.19㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 양천구 신월동 86-4 에스케이이팰리스 제8층 제802호29.19㎡ (8.83평)2억 1,000만원
감정가 합계2억 1,000만원

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신월중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 단독주택 및 다세대주택, 상업·업무용 건물 등이 혼재하는 지역임. 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 연립주택, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약40m 내외, 동측 및 서측으로 노폭 약 12m 내외 포장도로와 접함.

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철 5호선 ""화곡역""이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상8층 건내 제8층 제802호로서 (사용승인일: 2018.03.26) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임. 위생, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 및 주차시설 등이 구비되어 있음. 토지 1 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 토지 2: 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 양천구 신월동 86-4526.3㎡전유12.637/686.4
서울특별시 양천구 신월동 86-5160.1㎡전유12.637/686.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 연립주택, 오피스텔, 근린생활시설

지1층 286.8㎡

지1층 286.81층 215.572층 203.493층 203.494층 203.495층 203.496층 270.837층 270.838층 200.72
전유

철근콘크리트구조 29.19㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신월중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 단독주택 및 다세대주택, 상업·업무용 건물 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철 5호선 ""화곡역""이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상8층 건내 제8층 제802호로서 (사용승인일: 2018.03.26) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 및 주차시설 등이 구비되어 있음.
이용상황
인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 연립주택, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 노폭 약40m 내외, 동측 및 서측으로 노폭 약 12m 내외 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
토지 1 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 토지 2: 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
에스케이이팰리스 제8층 제802호2025.07.242025.04.282025.04.25

감정평가서 정보

감정평가번호SS250425-12001
감정일2025.04.29
작성일2025.05.04
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월29일13시36분

접수일: 2025.05.07

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-서울특별시 양천구 신월동 86-4 에스케이이팰리스 제8층 제802호2022.04.20.(전입세대확인서)미상미상
채권 합계금액 2억 1,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자이OO
교부권자동OOOOO
교부권자양OOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
배당요구권자하OOOOOOOO
배당요구권자현OOOOOOOO
주택임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,440만원

최저가 80%
1억 752만원
감정가
2억 1,000만원
입찰 보증금1,344만원
입찰가율64.0%
예상 취득세618만원
예상 총 비용1억 4,058만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,440만원

29.19 m²

취득세537만원
지방교육세53만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인21만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계670만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,440만원

2억 1,000만원

낙찰가1억 3,440만원
이전비용670만원
총 매입비용1억 4,110만원
매매차익+6,889만원
매매수익률+48.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매14계

02-2192-0053

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.