경매고수Beta
서울남부지방법원·경매14계·02-2192-0053

2025타경9876

진행부동산강제경매입찰 14일 전

서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제4층 제402호

유찰 1확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-08-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 1,200만원

459만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

2억 4,960만원

367만원/평

보증금

2,496만원

(10.00%)

청구액

2억 6,215만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제4층 제402호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
390.00㎡(117.97평)
건물
224.61㎡(67.94평)
개시결정
2025-05-07
감정일
2025-05-12
배당종기
2025-08-07
매각기일
2026-04-29
소유자
송OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020.08.28. 가압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 260,000,000원, 전입일 2019.05.28., 확정일자 2019.07.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2024가단272976판결정본(서울남부지방법원)

물건 사진12

위치

서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제4층 제402호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

상업용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(262,152,011원)가 최저가(249,600,000원)의 105.0% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-08-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO-없음미상402호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자1
교부권자2
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-07
채권합계2억 6,215만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
3억 1,200만원
유찰
22026-04-22
2억 4,960만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역8

채권자이OO
채무자겸소유자송OO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 방현재 / 감정일 : 2025-05-12 / 보존등기일 : -

건물 038.97㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제4층 제402호38.97㎡ (11.79평)3억 1,200만원
감정가 합계3억 1,200만원

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""금천초등학교"" 서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 프라우드빌 제4층 제402호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. 본건 동측 및 남동측으로 포장도로와 접함.

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층 지상5층건내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2018.12.05) 외벽 : 석대붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임. 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임. 도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 기호1 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협 조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구 <주차장법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간 : 2024.9.10.~2029.9.9.))임. 기호2 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 토지거래계약에관한 허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.))임. 없음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 금천구 시흥동 169-45198㎡전유30.87/390
서울특별시 금천구 시흥동 169-46192㎡전유30.87/390

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택

1층 185.641층 15.562층 149.393층 149.394층 149.395층 120.96
전유

철근콘크리트구조 38.97㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""금천초등학교"" 서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 프라우드빌 제4층 제402호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통사정
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층 지상5층건내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2018.12.05) 외벽 : 석대붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.
설비내역
도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
2필지 일단의 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측 및 남동측으로 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
기호1 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협 조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구 <주차장법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간 : 2024.9.10.~2029.9.9.))임. 기호2 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 토지거래계약에관한 허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.))임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
프라우드빌 제4층 제402호2025.08.072025.05.122025.05.09

감정평가서 정보

감정평가번호250509-01
감정일2025.05.09
작성일2025.05.12
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월15일10시12분

접수일: 2025.05.21

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제4층 제402호2019.05.28.(전입세대확인서)미상미상
채권 합계금액 2억 6,215만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자이OO
채무자겸소유자송OO
임차인이OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자서OOOOOOOO
교부권자강OOOO
교부권자서OOOOOOOO
주택임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 4,960만원

최저가 80%
1억 9,968만원
감정가
3억 1,200만원
입찰 보증금2,496만원
입찰가율80.0%
예상 취득세1,148만원
예상 총 비용2억 6,108만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 4,960만원

38.97 m²

취득세998만원
지방교육세99만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인39만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,196만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 4,960만원

3억 1,200만원

낙찰가2억 4,960만원
이전비용1,196만원
총 매입비용2억 6,156만원
매매차익+5,043만원
매매수익률+19.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매14계

02-2192-0053

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.