2025타경9876
진행부동산강제경매입찰 14일 전서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제4층 제402호
감정가
3억 1,200만원
459만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%2억 4,960만원
367만원/평
보증금
2,496만원
(10.00%)
청구액
2억 6,215만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제4층 제402호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 390.00㎡(117.97평)
- 건물
- 224.61㎡(67.94평)
- 개시결정
- 2025-05-07
- 감정일
- 2025-05-12
- 배당종기
- 2025-08-07
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 송OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2020.08.28. 가압류
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 260,000,000원, 전입일 2019.05.28., 확정일자 2019.07.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | - | 없음 | 미상 | 402호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 방현재 / 감정일 : 2025-05-12 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제4층 제402호38.97㎡ (11.79평) | 3억 1,200만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 1,200만원 | |||
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""금천초등학교"" 서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 프라우드빌 제4층 제402호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. 본건 동측 및 남동측으로 포장도로와 접함.
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층 지상5층건내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2018.12.05) 외벽 : 석대붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임. 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임. 도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 기호1 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협 조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구 <주차장법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간 : 2024.9.10.~2029.9.9.))임. 기호2 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 토지거래계약에관한 허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.))임. 없음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 | 대 | 198㎡ | 전유 | 30.87/390 |
| 서울특별시 금천구 시흥동 169-46 | 대 | 192㎡ | 전유 | 30.87/390 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 | 1층 185.64㎡1층 15.56㎡2층 149.39㎡3층 149.39㎡4층 149.39㎡5층 120.96㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 38.97㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""금천초등학교"" 서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 프라우드빌 제4층 제402호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
- 교통사정
- 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층 지상5층건내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2018.12.05) 외벽 : 석대붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.
- 이용상태
- 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.
- 설비내역
- 도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 동측 및 남동측으로 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호1 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협 조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구 <주차장법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간 : 2024.9.10.~2029.9.9.))임. 기호2 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 토지거래계약에관한 허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.))임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 프라우드빌 제4층 제402호 | 2025.08.07 | 2025.05.12 | 2025.05.09 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250509-01 |
| 감정일 | 2025.05.09 |
| 작성일 | 2025.05.12 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월15일10시12분
접수일: 2025.05.21
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제4층 제402호 | 2019.05.28.(전입세대확인서) | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 송OO |
| 임차인 | 이OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 강OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 이OO |
2억 4,960만원
1억 9,968만원감정가
3억 1,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 4,960만원
38.97 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 4,960만원
3억 1,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
유찰3회기타 · 2025타경8646
서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호

기타 · 2025타경7578
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)
유찰3회기타 · 2025타경4371
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)

기타 · 2025타경682
서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호
유찰1회기타 · 2025타경560
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8646 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 1.2억 | 6,042만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경7578 | 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4371 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경682 | 서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경560 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2.3억 | 1.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경544 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15.1억 | 12.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경500 | 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경369 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 2.5억 | 1.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경140621 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 3.0억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경140331 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) | 2.5억 | 1.0억 | 41% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.