경매고수Beta
서울남부지방법원·경매14계·02-2192-0053

2025타경9911

진행부동산강제경매입찰 14일 전

서울특별시 영등포구 당산동 121-130 리버뷰 제16층 제1609호

유찰 1배당요구종기(2025-08-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 7,000만원

129만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

1억 3,600만원

103만원/평

보증금

1,360만원

(10.00%)

청구액

1억 9,017만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 영등포구 당산동 121-130 리버뷰 제16층 제1609호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
989.00㎡(299.17평)
건물
434.82㎡(131.53평)
개시결정
2025-05-07
감정일
2025-05-13
배당종기
2025-08-07
매각기일
2026-04-29
소유자
한OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.09.02. 압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2022.04.18., 확정일자 2022.03.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2024차전220891지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진10

위치

서울특별시 영등포구 당산동 121-130 리버뷰 제16층 제1609호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(190,172,646원)가 최저가(136,000,000원)의 139.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자4
교부권자5
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-07
채권합계1억 9,017만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
1억 7,000만원
유찰
22026-04-22
1억 3,600만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역12

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자한OO
압류권자경OOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최아름 / 감정일 : 2025-05-13 / 보존등기일 : -

건물 018.92㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 영등포구 당산동 121-130 리버뷰 제16층 제1609호18.92㎡ (5.72평)1억 7,000만원
감정가 합계1억 7,000만원

본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 ""서울영동초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, ""공동주택 및 업무시설""의 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 중로변의 포장도로에 접함.

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 ""5호선 영등포시장역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층/지상16층 건물 내 제16층 제1609호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 등 - 창호 : 하이새시임. 본건은 기준시점 현재 ""도시형생활주택(원룸형)""로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. (1) 121-130번지 : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 (세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(건축 과 문의)임. (2) 121-284번지 : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 (세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(건축 과 문의) 해당사항 없음. - 임대관계 : 미상임. - 기타사항 : --.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 영등포구 당산동 121-130648㎡전유3.64/989
서울특별시 영등포구 당산동 121-284341㎡전유3.64/989

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕

지4층 415.9지4층 57.84지4층 44.17지4층 40.77지4층 23.97지3층 79.41지3층 40.77지2층 57.81지2층 47.57지2층 20.64지1층 207.59지1층 122.14지1층 7.261층 47.233층 465.425층 465.427층 465.429층 404.6211층 404.6213층 404.6215층 403
전유

철근콘크리트구조 18.92㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 ""서울영동초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
교통사정
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 ""5호선 영등포시장역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층/지상16층 건물 내 제16층 제1609호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 등 - 창호 : 하이새시임.
이용상태
본건은 기준시점 현재 ""도시형생활주택(원룸형)""로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, ""공동주택 및 업무시설""의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측으로 중로변의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
(1) 121-130번지 : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 (세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(건축 과 문의)임. (2) 121-284번지 : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 (세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(건축 과 문의)
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기타사항 : --.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
리버뷰 제16층 제1609호2025.08.072025.05.122025.05.09

감정평가서 정보

감정평가번호SJ2025-02-039
감정일2025.05.12
작성일2025.05.14
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월13일11시07분

접수일: 2025.05.21

채권 합계금액 1억 9,017만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자한OO
압류권자경OOOOOO
압류권자국OOOOOOO
압류권자안OOOO
압류권자서OOOOOOOO
교부권자화OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자안OOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOO
주택임차권자조OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,600만원

최저가 80%
1억 880만원
감정가
1억 7,000만원
입찰 보증금1,360만원
입찰가율80.0%
예상 취득세625만원
예상 총 비용1억 4,225만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,600만원

18.92 m²

취득세544만원
지방교육세54만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인21만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계678만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,600만원

1억 7,000만원

낙찰가1억 3,600만원
이전비용678만원
총 매입비용1억 4,278만원
매매차익+2,721만원
매매수익률+19.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매14계

02-2192-0053

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.