2025타경9911
진행부동산강제경매입찰 14일 전서울특별시 영등포구 당산동 121-130 리버뷰 제16층 제1609호
감정가
1억 7,000만원
129만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%1억 3,600만원
103만원/평
보증금
1,360만원
(10.00%)
청구액
1억 9,017만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 영등포구 당산동 121-130 리버뷰 제16층 제1609호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 989.00㎡(299.17평)
- 건물
- 434.82㎡(131.53평)
- 개시결정
- 2025-05-07
- 감정일
- 2025-05-13
- 배당종기
- 2025-08-07
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 한OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022.09.02. 압류
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2022.04.18., 확정일자 2022.03.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 최아름 / 감정일 : 2025-05-13 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 영등포구 당산동 121-130 리버뷰 제16층 제1609호18.92㎡ (5.72평) | 1억 7,000만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 7,000만원 | |||
본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 ""서울영동초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, ""공동주택 및 업무시설""의 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 중로변의 포장도로에 접함.
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 ""5호선 영등포시장역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층/지상16층 건물 내 제16층 제1609호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 등 - 창호 : 하이새시임. 본건은 기준시점 현재 ""도시형생활주택(원룸형)""로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. (1) 121-130번지 : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 (세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(건축 과 문의)임. (2) 121-284번지 : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 (세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(건축 과 문의) 해당사항 없음. - 임대관계 : 미상임. - 기타사항 : --.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 당산동 121-130 | 대 | 648㎡ | 전유 | 3.64/989 |
| 서울특별시 영등포구 당산동 121-284 | 대 | 341㎡ | 전유 | 3.64/989 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 지4층 415.9㎡지4층 57.84㎡지4층 44.17㎡지4층 40.77㎡지4층 23.97㎡지3층 79.41㎡지3층 40.77㎡지2층 57.81㎡지2층 47.57㎡지2층 20.64㎡지1층 207.59㎡지1층 122.14㎡지1층 7.26㎡1층 47.23㎡3층 465.42㎡5층 465.42㎡7층 465.42㎡9층 404.62㎡11층 404.62㎡13층 404.62㎡15층 403㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 18.92㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 ""서울영동초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
- 교통사정
- 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 ""5호선 영등포시장역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층/지상16층 건물 내 제16층 제1609호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 등 - 창호 : 하이새시임.
- 이용상태
- 본건은 기준시점 현재 ""도시형생활주택(원룸형)""로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, ""공동주택 및 업무시설""의 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 동측으로 중로변의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- (1) 121-130번지 : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 (세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(건축 과 문의)임. (2) 121-284번지 : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 (세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(건축 과 문의)
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계 : 미상임. - 기타사항 : --.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 리버뷰 제16층 제1609호 | 2025.08.07 | 2025.05.12 | 2025.05.09 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SJ2025-02-039 |
| 감정일 | 2025.05.12 |
| 작성일 | 2025.05.14 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월13일11시07분
접수일: 2025.05.21
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 한OO |
| 압류권자 | 경OOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 압류권자 | 안OOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 화OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 안OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 조OO |
1억 3,600만원
1억 880만원감정가
1억 7,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 3,600만원
18.92 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 3,600만원
1억 7,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
유찰3회기타 · 2025타경8646
서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호

기타 · 2025타경7578
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)
유찰3회기타 · 2025타경4371
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)

기타 · 2025타경682
서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호
유찰1회기타 · 2025타경560
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8646 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 1.2억 | 6,042만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경7578 | 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4371 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경682 | 서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경560 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2.3억 | 1.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경544 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15.1억 | 12.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경500 | 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경369 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 2.5억 | 1.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경140621 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 3.0억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경140331 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) | 2.5억 | 1.0억 | 41% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.