본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 '삼호어린이공원' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 현황 공동주택(다세대주택) 건부지 등으로 이용 중임. 본건 북측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 각각 접하고 있음.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서 - 외벽 : 드라이비트, 외장타일 붙임 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 다세대주택으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 임. 집합건물등기사항전부증명서 상 행정구역 명칭 변경이 반영되지 아니하여 물건 소재지가 '인천광역시 남구'로 등재되어 있어 물건 소재지 표기는 집합건축물대장을 기준으로 '인천광역시 미추홀구'로 표기하였음. - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.