해남지원·경매2계·☎ 061-530-9122

2022타경53801

낙찰 완료부동산강제경매입찰 17일 전

전라남도 완도군 노화읍 고막리 590

유찰 7회채권합계(209,820,749원)가 최저가(517,000원)의 40584.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2023-02-03) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여지 있음

🔨낙찰 완료감정가 대비 3108.86%

9,998만원

감정가

321만원

최저매각가

감정가의 16.08%

51만원

보증금

5만원

(10.00%)

낙찰가

9,998만원

3108.86%

주변 매매시세

3,078만원

60건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 전라남도 완도군 노화읍 고막리 590
경매구분: 부동산강제경매
용도: 토지 · 토지 · 강제경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2022-11-11
감정일: 2022-11-23
배당종기: 2023-02-03
매각기일: 2026-05-04
소유자: 망OOOOOOOOOOOOO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함(별첨 사실조회회신 참조)]. 2. 묵'전'으로 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함. 3. 분묘소재. 4. 지적도상 맹지임.

선순위 설정

2022.5.4.가압류

지상물 현황

분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여지 있음

물건 사진35장

위치

전라남도 완도군 노화읍 고막리 590

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3,078만원

60건

최근 매매가

600만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

군외면 영풍리

1,749만11건

고금면 농상리

2,138만4건

군외면 삼두리

1억4,445만4건

금일읍 화목리

750만3건

노화읍 동천리

1,475만3건

완도읍 가용리

9,086만3건

고금면 회룡리

1,733만3건

고금면 가교리

1,050만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-09	600만원	65㎡	9만/㎡	일반상업지역	금일읍 화목리	7**
2026-04-07	7,000만원	1220㎡	6만/㎡	생산녹지지역	군외면 원동리	2**
2026-04-07	3,000만원	879㎡	3만/㎡	생산녹지지역	군외면 신학리	5**
2026-04-06	2,300만원	2205.9㎡	1만/㎡	농림지역	노화읍 도청리	1***
2026-04-06	750만원	142㎡	5만/㎡	계획관리지역	청산면 도청리	3**
2026-04-06	1,500만원	1660㎡	1만/㎡	생산관리지역	고금면 가교리	산2**
2026-04-06	4,300만원	1535㎡	3만/㎡	생산관리지역	약산면 해동리	8**
2026-04-06	1,200만원	356㎡	3만/㎡	계획관리지역	신지면 대곡리	1***
2026-04-03	300만원	670㎡	-	자연환경보전	신지면 동고리	산3**
2026-04-01	360만원	120㎡	3만/㎡	계획관리지역	노화읍 고막리	2**
2026-03-30	500만원	407㎡	1만/㎡	자연환경보전	소안면 미라리	1**
2026-03-28	2억 4,000만원	277.7㎡	86만/㎡	준주거지역	완도읍 가용리	1***
2026-03-27	1,000만원	364㎡	3만/㎡	제1종일반주거지역	노화읍 등산리	2**
2026-03-26	4,500만원	1478㎡	3만/㎡	자연환경보전	군외면 대문리	3**
2026-03-26	650만원	932㎡	1만/㎡	자연녹지지역	금일읍 화목리	6*
2026-03-25	550만원	572㎡	1만/㎡	생산관리지역	고금면 농상리	2**
2026-03-25	259만원	33㎡	8만/㎡	자연녹지지역	완도읍 가용리	1**
2026-03-19	3,000만원	426㎡	7만/㎡	준공업지역	완도읍 가용리	6**
2026-03-12	1,000만원	862㎡	1만/㎡	보전관리지역	생일면 금곡리	4**
2026-03-03	9,080만원	3002㎡	3만/㎡	자연환경보전	군외면 삼두리	7**
2026-02-28	844만원	698㎡	1만/㎡	생산관리지역	노화읍 동천리	1***
2026-02-28	1,080만원	894㎡	1만/㎡	생산관리지역	노화읍 동천리	1***
2026-02-27	1,000만원	228㎡	4만/㎡	제1종일반주거지역	금일읍 화목리	4**
2026-02-27	130만원	330㎡	-	계획관리지역	청산면 양중리	6**
2026-02-23	774만원	231㎡	3만/㎡	생산관리지역	고금면 농상리	8**
2026-02-23	2,271만원	678㎡	3만/㎡	생산관리지역	고금면 농상리	8**
2026-02-23	4,955만원	1474㎡	3만/㎡	생산관리지역	고금면 농상리	8**
2026-02-21	3,000만원	2043.6㎡	1만/㎡	자연환경보전	군외면 신학리	1***
2026-02-20	231만원	457㎡	1만/㎡	보전관리지역	완도읍 중도리	산*
2026-02-14	600만원	734㎡	1만/㎡	생산관리지역	고금면 가교리	1**

권리분석

주의

위험도

35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(209,820,749원)가 최저가(517,000원)의 40584.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2023-02-03) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여지 있음

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

가압류권자5명

배당요구권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2023-02-03

채권합계2억 982만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 11회

대법원 조회

1차2023-12-04

321만원

유찰

2차2024-02-05

225만원

유찰

3차2024-03-04

180만원

매각

당사자 내역9명

채권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO

가압류권자수OOOOOOOOOOOOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박정훈 / 감정일 : 2022-11-23 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	전라남도 완도군 노화읍 고막리 590	321만원
감정가 합계			321만원

본건은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재 "삼마마을" 인근에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 자연부락, 농경지 등이 소재하는 순수 농어촌지대 및 마을주변 농경지대임.

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함. 기호(2): 사다리, 단독주택 부지, 기호(3): 부정형, 답(휴경지), 기호(4): 부정형, 답(휴경지), 기호(5): 부정형, 답(휴경지), 기호(6): 부정형, 전(휴경지), 기호(7): 부정형, 전(휴경지), 기호(8): 부정형, 전기타(묘지)로 이용중임. 기호(2,7): 동측으로 소로한면에 접함. 기호(3,4,6,8): 지적도상 맹지임. 기호(5): 북서측으로 세로(불)에 접함. 기호(2-8): 계획관리지역, 가축사육제한구역 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. -- 기호(1-가): 연와조 기와형강판지붕 단층주택 건물로서 외벽: 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 타일마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(1-가): 단독주택으로 이용중임. 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. --

감정평가 요약

감정평가요항

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재 "삼마마을" 인근에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 자연부락, 농경지 등이 소재하는 순수 농어촌지대 및 마을주변 농경지대임.
교통사정: 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함.
형태 및 이용상태: 기호(2): 사다리, 단독주택 부지, 기호(3): 부정형, 답(휴경지), 기호(4): 부정형, 답(휴경지), 기호(5): 부정형, 답(휴경지), 기호(6): 부정형, 전(휴경지), 기호(7): 부정형, 전(휴경지), 기호(8): 부정형, 전기타(묘지)로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(2,7): 동측으로 소로한면에 접함. 기호(3,4,6,8): 지적도상 맹지임. 기호(5): 북서측으로 세로(불)에 접함.
토지의 형상/지세: 기호(2-8): 계획관리지역, 가축사육제한구역
도로조건: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
공부와의 차이: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

구분건물 감정평가요항

건물의 구조: 기호(1-가): 연와조 기와형강판지붕 단층주택 건물로서 외벽: 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 타일마감 등, 창호: 새시창호 등임.
이용상태: 기호(1-가): 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
부합물 및 종물: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
공부와의 차이: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2023.02.03	2022.11.15	2022.11.15
-	2023.02.03	2022.11.15	2022.11.15
-	2023.02.03	2022.11.15	2022.11.15
-	2023.02.03	2022.11.15	2022.11.15
-	2023.02.03	2022.11.15	2022.11.15
-	2023.02.03	2022.11.15	2022.11.15
-	2023.02.03	2022.11.15	2022.11.15
-	2023.02.03	2022.11.15	2022.11.15

감정평가서 정보

감정평가번호	경매221115-01
감정일	2022.11.15
작성일	2022.11.23
법원	광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2022년11월16일13시00분

접수일: 2022.11.21

인쇄관련: 목록1-가)조적조 강판지붕으로 증,개축하였으며 목록2)현황 대지이며 목록2)지상 및 타지상에 제시외 판넬조 판넬지붕 화장실(ㄱ)소재,목록8)분묘 소재,목록3.4.5.6.7.8)묵`답`및 묵`전` 으로 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

채권 합계금액 2억 982만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9명

구분	성명
채권자	농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자	망OOOOOOOOOOOOO
가압류권자	수OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자	노OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자	노OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자	농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자	농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자	노OOOOOOO
배당요구권자	농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

51만원

최저가 80%
41만원감정가
321만원

입찰 보증금5만원

입찰가율16.1%

예상 취득세2만원

예상 총 비용54만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

51만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세2만원

지방교육세2,068원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인414원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계35만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

낙찰가 (확정) (원)

9,998만원

예상 시세 (원)

321만원

월 임대수익 (원)

낙찰가9,998만원

이전비용484만원

총 매입비용1억 483만원

매매차익1억 161만원 (손실)

매매수익률-96.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

해남지원

경매2계

061-530-9122

유사 물건

해남지원 토지 평균 매각가율 59.2%(73건)

토지 · 2025타경1481

전라남도 완도군 완도읍 화흥리 487-1

123만원

토지 · 2025타경1092

전라남도 완도군 완도읍 가용리 6

34억 3,602만원

토지 · 2025타경1023

전라남도 진도군 지산면 오류리 66

3,256만원

유찰2회

토지 · 2024타경54389

전라남도 해남군 화산면 안호리 317

327만원56%

유찰8회

토지 · 2024타경1668

전라남도 완도군 노화읍 동천리 산9-1

4,130만원15%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경1481	전라남도 완도군 완도읍 화흥리 487-1	123만	123만	100%	-	진행
2025타경1092	전라남도 완도군 완도읍 가용리 6	34.4억	34.4억	100%	-	진행
2025타경1023	전라남도 진도군 지산면 오류리 66	3,256만	3,256만	100%	-	진행
2024타경54389	전라남도 해남군 화산면 안호리 317	584만	327만	56%	2회	진행
2024타경1668	전라남도 완도군 노화읍 동천리 산9-1	2.8억	4,130만	15%	8회	진행
2024타경535	전라남도 완도군 노화읍 고막리 715	9.7억	1.4억	15%	8회	진행
2023타경1876	전라남도 완도군 노화읍 신양리 171	8.6억	3.8억	45%	3회	진행
2025타경50552	전라남도 완도군 노화읍 고막리 796	5.3억	5.3억	100%	-	진행
2025타경50503	전라남도 해남군 송지면 마봉리 472	3,986만	2,790만	70%	1회	진행
2025타경50471	전라남도 해남군 황산면 한자리 246-5	5,299만	5,299만	100%	-	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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해남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2022타경53801

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진35장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 11회

당사자 내역9명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인9명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진35장