2024타경1668
진행부동산임의경매입찰 17일 전전라남도 완도군 노화읍 동천리 산9-1
감정가
2억 8,133만원
688만원/평
최저매각가
감정가의 14.68%4,130만원
101만원/평
보증금
413만원
(10.00%)
청구액
2억 253만원
주변 매매시세
3,078만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 완도군 노화읍 동천리 산9-1
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 135.00㎡(40.84평)
- 개시결정
- 2024-08-12
- 감정일
- 2024-08-30
- 배당종기
- 2024-11-07
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구 포함. 2. 제시외 건물(ㄱ. 경량철골조 관리사 및 창고 150㎡) 매각 포함. 3. 기계기구 목록1. 양수기는 교체된 것으로 조사되어 제시외 기계기구로 평가되었으며, 제시외 기계기구 매각대상에 포함. 4. 기계기구 목록2. Air Blower는 소재불명으로 평가제외. 5. 목록1. 공부상 지목은 임야, 목록3,4. 공부상 지목은 유지이나, 목록1,3,4. 공히 현황 "양어장"부지임. 6. 두개의 용도지역(보전관리지역, 생산관리지역)에 속하는 토지이나, 목록1~4토지가 일단의 축양장 부지로 이용 중인바, 생산관리지역 기준으로 평가됨. 7. 수조시설 외부 경계벽 일부가 붕괴된 상태 고려하여 평가됨. 8. 인접지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 경계 등의 확인은 측량을 요함.
2021. 5. 31. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3,078만원
60건
최근 매매가
600만원
2026-04-09
평당가
75만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 600만원 | 65㎡ | 9만/㎡ | 일반상업지역 | 금일읍 화목리 | 7** |
| 2026-04-07 | 7,000만원 | 1220㎡ | 6만/㎡ | 생산녹지지역 | 군외면 원동리 | 2** |
| 2026-04-07 | 3,000만원 | 879㎡ | 3만/㎡ | 생산녹지지역 | 군외면 신학리 | 5** |
| 2026-04-06 | 2,300만원 | 2205.9㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 노화읍 도청리 | 1*** |
| 2026-04-06 | 750만원 | 142㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 청산면 도청리 | 3** |
| 2026-04-06 | 1,500만원 | 1660㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 고금면 가교리 | 산2** |
| 2026-04-06 | 4,300만원 | 1535㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 약산면 해동리 | 8** |
| 2026-04-06 | 1,200만원 | 356㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 신지면 대곡리 | 1*** |
| 2026-04-03 | 300만원 | 670㎡ | - | 자연환경보전 | 신지면 동고리 | 산3** |
| 2026-04-01 | 360만원 | 120㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 노화읍 고막리 | 2** |
| 2026-03-30 | 500만원 | 407㎡ | 1만/㎡ | 자연환경보전 | 소안면 미라리 | 1** |
| 2026-03-28 | 2억 4,000만원 | 277.7㎡ | 86만/㎡ | 준주거지역 | 완도읍 가용리 | 1*** |
| 2026-03-27 | 1,000만원 | 364㎡ | 3만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 노화읍 등산리 | 2** |
| 2026-03-26 | 4,500만원 | 1478㎡ | 3만/㎡ | 자연환경보전 | 군외면 대문리 | 3** |
| 2026-03-26 | 650만원 | 932㎡ | 1만/㎡ | 자연녹지지역 | 금일읍 화목리 | 6* |
| 2026-03-25 | 550만원 | 572㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 고금면 농상리 | 2** |
| 2026-03-25 | 259만원 | 33㎡ | 8만/㎡ | 자연녹지지역 | 완도읍 가용리 | 1** |
| 2026-03-19 | 3,000만원 | 426㎡ | 7만/㎡ | 준공업지역 | 완도읍 가용리 | 6** |
| 2026-03-12 | 1,000만원 | 862㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 생일면 금곡리 | 4** |
| 2026-03-03 | 9,080만원 | 3002㎡ | 3만/㎡ | 자연환경보전 | 군외면 삼두리 | 7** |
| 2026-02-28 | 844만원 | 698㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 노화읍 동천리 | 1*** |
| 2026-02-28 | 1,080만원 | 894㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 노화읍 동천리 | 1*** |
| 2026-02-27 | 1,000만원 | 228㎡ | 4만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 금일읍 화목리 | 4** |
| 2026-02-27 | 130만원 | 330㎡ | - | 계획관리지역 | 청산면 양중리 | 6** |
| 2026-02-23 | 774만원 | 231㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 고금면 농상리 | 8** |
| 2026-02-23 | 2,271만원 | 678㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 고금면 농상리 | 8** |
| 2026-02-23 | 4,955만원 | 1474㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 고금면 농상리 | 8** |
| 2026-02-21 | 3,000만원 | 2043.6㎡ | 1만/㎡ | 자연환경보전 | 군외면 신학리 | 1*** |
| 2026-02-20 | 231만원 | 457㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 완도읍 중도리 | 산* |
| 2026-02-14 | 600만원 | 734㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 고금면 가교리 | 1** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2022-01-18 | 없음 | 목록1,2,3,4,5,6)및 제시외 관리사 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 10회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 김천수 / 감정일 : 2024-08-30 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 완도군 노화읍 동천리 산9-1 | 549만원 | |
| 토지 | 2 | 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225 | 8,121만원 | |
| 토지 | 3 | 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-1 | 576만원 | |
| 토지 | 4 | 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-2 | 990만원 | |
| 토지 | 5 | 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-3 | 364만원 | |
| 토지 | 6 | 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-3 22.50㎡ (6.81평) | 360만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 960만원 | |||
본건은 전라남도 완도군 노화읍 동천리 소재 "알갱이마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 양어장, 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 농어촌지대임.
본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호 1-4 : 동측 하향의 완경사 지대에 부지 조성된 일단의 부정형 토지로서 양어장 부지로 이용중임. 기호 5 : 세장형 급경사 내지 완경사지로 양수실 부지로 이용중임. 기호 1-4 : 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 5 : 지적도상 맹지이나 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하나, 차량 진출입은 불가능함. 기호 1 : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 2-5 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임. 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 기호 1의 공부상 지목은 임야, 기호 3,4의 공부상 지목은 유지이나, 기호 1,3,4 공히 현황 양어장부지임. 미상 및 해당사항 없음. (가) 철근콘크리트구조 슬레이트지붕 단층 건물로서 내외벽 : 몰탈 마감 바닥 : 콘크리트 마감 양수실로 이용중임. - 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 해당사항 없음. 임대관계 미상임.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 철근콘크리트구조 슬레이트지붕 단층 양수실 22.5㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 목록은 별지기재와 같음 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 완도군 노화읍 동천리 소재 "알갱이마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 양어장, 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 농어촌지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 기호 1-4 : 동측 하향의 완경사 지대에 부지 조성된 일단의 부정형 토지로서 양어장 부지로 이용중임. 기호 5 : 세장형 급경사 내지 완경사지로 양수실 부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 기호 1-4 : 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 5 : 지적도상 맹지이나 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하나, 차량 진출입은 불가능함.
- 토지의 형상/지세
- 기호 1 : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 2-5 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임.
- 도로조건
- 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
- 공부와의 차이
- 기호 1의 공부상 지목은 임야, 기호 3,4의 공부상 지목은 유지이나, 기호 1,3,4 공히 현황 양어장부지임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 미상 및 해당사항 없음.
- 건물의 구조
- (가) 철근콘크리트구조 슬레이트지붕 단층 건물로서 내외벽 : 몰탈 마감 바닥 : 콘크리트 마감
- 이용상태
- 양수실로 이용중임.
- 설비내역
- -
- 부합물 및 종물
- 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.11.07 | 2024.08.19 | 2024.08.19 |
| - | 2024.11.07 | 2024.08.19 | 2024.08.19 |
| - | 2024.11.07 | 2024.08.19 | 2024.08.19 |
| - | 2024.11.07 | 2024.08.19 | 2024.08.19 |
| - | 2024.11.07 | 2024.08.19 | 2024.08.19 |
| - | 2024.11.07 | 2024.08.19 | 2024.08.19 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | JB2408206 |
| 감정일 | 2024.08.21 |
| 작성일 | 2024.08.31 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년08월22일13시00분 2024년08월27일08시45분
접수일: 2024.09.02
인쇄관련: 목록1)지상 제시외 경량철골조 판넬지붕 2층 건물(건축물대장 부존재,1층 창고,2층 관리사)소재하며 기계기구중 목록1-1)양수기는 교체 사용중이며 목록1-2)에어 브로워는 소재불명함,양수기 및 배관 일부를 임차인이 교체 보강하였다고 채무자의 배우자 주장함.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | 축양시설 및 관리사 | 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225 | 2022.01.18 | - | 3,333,330 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 김OO |
| 근저당권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 수OOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 수OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 완OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 완OO |
| 교부권자 | 파OO |
| 지상권자 | 수OOO |
| 배당요구권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
4,130만원
3,304만원감정가
2억 8,133만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4,130만원
22.50 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4,130만원
2억 8,133만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
해남지원 토지 평균 매각가율 59.2%(73건)
토지 · 2025타경1481
전라남도 완도군 완도읍 화흥리 487-1
토지 · 2025타경1092
전라남도 완도군 완도읍 가용리 6
토지 · 2025타경1023
전라남도 진도군 지산면 오류리 66
유찰2회토지 · 2024타경54389
전라남도 해남군 화산면 안호리 317
유찰8회토지 · 2024타경535
전라남도 완도군 노화읍 고막리 715
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1481 | 전라남도 완도군 완도읍 화흥리 487-1 | 123만 | 123만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1092 | 전라남도 완도군 완도읍 가용리 6 | 34.4억 | 34.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1023 | 전라남도 진도군 지산면 오류리 66 | 3,256만 | 3,256만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경54389 | 전라남도 해남군 화산면 안호리 317 | 584만 | 327만 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2024타경535 | 전라남도 완도군 노화읍 고막리 715 | 9.7억 | 1.4억 | 15% | 8회 | 진행 |
| 2023타경1876 | 전라남도 완도군 노화읍 신양리 171 | 8.6억 | 3.8억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2022타경53801 | 전라남도 완도군 노화읍 고막리 590 | 322만 | 52만 | 16% | 7회 | 진행 |
| 2025타경50552 | 전라남도 완도군 노화읍 고막리 796 | 5.3억 | 5.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경50503 | 전라남도 해남군 송지면 마봉리 472 | 3,986만 | 2,790만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경50471 | 전라남도 해남군 황산면 한자리 246-5 | 5,299만 | 5,299만 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기해남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.