경매고수Beta
해남지원·경매2계·☎ 061-530-9122

2025타경1023

진행부동산임의경매입찰 17일 전

전라남도 진도군 지산면 오류리 66

채권합계(42,558,412원)가 최저가(32,564,300원)의 130.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3,256만원

147만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3,256만원

147만원/평

보증금

325만원

(10.00%)

청구액

4,255만원

주변 매매시세

1,686만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 진도군 지산면 오류리 66
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
72.80㎡(22.02평)
개시결정
2025-04-21
감정일
2025-05-09
배당종기
2025-07-14
매각기일
2026-05-04
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각, 제시외 건물(주택 및 창고) 및 수목 매각 포함 - 제시외 철파이프하우스 매각 제외 - 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 요구됨

선순위 설정

2017. 06. 26. 근저당

물건 사진21장

위치

전라남도 진도군 지산면 오류리 66

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1,686만원

59건

최근 매매가

8,154만원

2026-04-10

평당가

77만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

지산면 가치리
13만7건
진도읍 수역리
2,780만4건
임회면 연동리
1,167만3건
진도읍 해창리
3,567만3건
고군면 오산리
4,330만2건
조도면 관매도리
550만2건
의신면 초사리
3,300만2건
임회면 남동리
2,284만2건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-108,154만원4493㎡2만/㎡농림지역고군면 벽파리9**
2026-04-103,335만원2206㎡2만/㎡생산녹지지역군내면 녹진리1**
2026-04-09234만원704㎡-보전관리지역의신면 창포리4**
2026-04-081,716만원198㎡9만/㎡제2종일반주거지역임회면 석교리9**
2026-04-08546만원389.7㎡1만/㎡농림지역의신면 연주리1***
2026-04-06250만원2397㎡-생산관리지역진도읍 수역리1**
2026-04-032,168만원1646㎡1만/㎡생산관리지역진도읍 해창리5**
2026-04-036,532만원5220㎡1만/㎡생산관리지역진도읍 해창리5**
2026-04-022,000만원2933.4㎡1만/㎡농림지역군내면 월가리1***
2026-04-027,900만원283.3㎡28만/㎡일반상업지역의신면 돈지리6**
2026-03-311,900만원3042㎡1만/㎡농림지역조도면 가사도리1***
2026-03-30293만원733㎡-생산관리지역지산면 보전리9**
2026-03-30480만원172㎡3만/㎡계획관리지역군내면 세등리2**
2026-03-307만원57㎡-생산관리지역지산면 보전리9**
2026-03-242,000만원1364㎡1만/㎡자연녹지지역고군면 오산리2***
2026-03-231,135만원109㎡10만/㎡계획관리지역임회면 연동리1***
2026-03-232,104만원202㎡10만/㎡계획관리지역임회면 연동리1***
2026-03-23600만원1000㎡1만/㎡농림지역조도면 창유리2***
2026-03-231,400만원2046㎡1만/㎡농림지역조도면 창유리2***
2026-03-23261만원25㎡10만/㎡계획관리지역임회면 연동리1***
2026-02-261,000만원1089㎡1만/㎡보전관리지역고군면 원포리4**
2026-02-26300만원9920㎡-자연환경보전조도면 신육리산2**
2026-02-2613만원48.6㎡-농림지역지산면 가치리2**
2026-02-2613만원90.26㎡-농림지역지산면 가치리2**
2026-02-2613만원320.14㎡-농림지역지산면 가치리2**
2026-02-2613만원67.89㎡-농림지역지산면 가치리2**
2026-02-2613만원264.4㎡-보전관리지역지산면 가치리2**
2026-02-2613만원126.77㎡-농림지역지산면 가치리3**
2026-02-2613만원994.63㎡-농림지역지산면 가치리산8*
2026-02-126,660만원3553.8㎡2만/㎡자연녹지지역고군면 오산리2***

권리분석

양호
위험도
25점

토지 · 위험도 낮음(25점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(42,558,412원)가 최저가(32,564,300원)의 130.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO2024-11-15없음미상

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
근저당권자1명
가압류권자3명
압류권자1명
교부권자3명
배당요구권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-14
채권합계4,255만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-27
3,256만원
-
2차2026-05-04
0원
-

당사자 내역12명

채권자서OOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인박OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 추민수 / 감정일 : 2025-05-09 / 보존등기일 : -

토지 036.40㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 진도군 지산면 오류리 66 2,233만원
토지2전라남도 진도군 지산면 오류리 66 36.40㎡ (11.01평)360만원
감정가 합계2,594만원

본건은 전라남도 진도군 지산면 오류리 소재 ""대천마을"" 내에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등이 소재함.

본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함. 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지임. 본건 서측으로 노폭 약 3m내외의 아스팔트포장도로가 소재함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))임. 후면 별지 '지적및건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함. 없음. -- 일련번호(2-가),(2-나) : 목조 스레이트지붕(현황 강판지붕) 단층 건물로서, (사용승인일:1931.01.01) 외벽 : 황토 미장, 창호 : 목재 창호임. 일련번호(2-가),(2-나) : 주택으로 이용중임. 기본적인 전기설비 등이 되어있음. -- 없음. 일련번호(2-가),(2-나)는 공부상(건물등기사항전부증명서, 일반건축물대장) 스레이트지붕 이나, 현황 강판지붕임.

건물 상세1동

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

목조 스레이트지붕 단층 단독주택 36.4㎡ (현황 : 강판지붕)

목조 스레이트지붕 단층 단독주택 33㎡ (현황 : 강판지붕)

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 진도군 지산면 오류리 소재 ""대천마을"" 내에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태
본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 3m내외의 아스팔트포장도로가 소재함.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))임.
도로조건
후면 별지 '지적및건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
일련번호(2-가),(2-나) : 목조 스레이트지붕(현황 강판지붕) 단층 건물로서, (사용승인일:1931.01.01) 외벽 : 황토 미장, 창호 : 목재 창호임.
이용상태
일련번호(2-가),(2-나) : 주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
일련번호(2-가),(2-나)는 공부상(건물등기사항전부증명서, 일반건축물대장) 스레이트지붕 이나, 현황 강판지붕임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.07.142025.04.242025.04.24
-2025.07.142025.04.242025.04.24

감정평가서 정보

감정평가번호DD252-042502
감정일2025.05.07
작성일2025.05.09
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월25일16시10분 2025년04월29일14시20분 2025년05월07일14시42분 2025년05월08일09시10분

접수일: 2025.05.19

인쇄관련: 목록 2-가, 나) 강판 지붕이며 2-나) 증축하여 우측면 제시외 조적조 강판지붕 창고(ㄱ) 소재, 목록 1) 지상 제시외 경량철골조 강판지붕 창고(ㄴ) 및 수목 다수, 철파이프하우스 소재하며 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 요구됨

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인미상전라남도 진도군 지산면 오류리 66 2024.11.15--
채권 합계금액 4,255만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12명

구분성명
채권자서OOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인박OO
근저당권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자서OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자안OOOO
교부권자안OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자진OO
배당요구권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,256만원

최저가 80%
2,605만원감정가
3,256만원
입찰 보증금325만원
입찰가율100.0%
예상 취득세149만원
예상 총 비용3,406만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,256만원

36.40 m²

취득세130만원
지방교육세13만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계178만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,256만원

3,256만원

낙찰가3,256만원
이전비용178만원
총 매입비용3,435만원
매매차익178만원 (손실)
매매수익률-5.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

해남지원

경매2계

061-530-9122

유사 물건

해남지원 토지 평균 매각가율 58%(73건)
토지 - 2025타경1481

토지 · 2025타경1481

전라남도 완도군 완도읍 화흥리 487-1

123만원
토지 - 2025타경1092

토지 · 2025타경1092

전라남도 완도군 완도읍 가용리 6

34억 3,602만원
토지 - 2024타경54389유찰2회

토지 · 2024타경54389

전라남도 해남군 화산면 안호리 317

327만원56%
토지 - 2024타경1668유찰8회

토지 · 2024타경1668

전라남도 완도군 노화읍 동천리 산9-1

4,130만원15%
토지 - 2024타경535유찰8회

토지 · 2024타경535

전라남도 완도군 노화읍 고막리 715

1억 4,209만원15%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

해남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.