2025타경1092
진행부동산임의경매입찰 17일 전전라남도 완도군 완도읍 가용리 6
감정가
34억 3,602만원
최저매각가
감정가의 100.00%34억 3,602만원
보증금
3억 4,360만원
(10.00%)
청구액
29억 6,129만원
주변 매매시세
3,078만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 완도군 완도읍 가용리 6
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-05-09
- 감정일
- 2025-07-07
- 배당종기
- 2025-08-01
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 유OOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 일괄매각, 특별매각조건(목록1.2.5.8.에 관하여 농지취득자격증명서의 제출-미제출시 보증금 미반환) 및 2023.6.26.자로 전용허가가 이루어졌으며 휴경상태이므로 농지원상복구 계획서가 필요함{완도읍 사실조회회신서(2025.6.12.자, 2026.3.26.자 참조)} 2. 목록1.2.5.7.8. 현황 묵전이고, 목록4.6.9.10.11. 현황 나대지임. 목록1.5.13.14. 현황 일부 및 전부가 도로로 이용중임 3. 목록3. 지상 일반건축물 대장상, 목록11. 지상 등기사항전부증명서(건물)상 주택이 각각 등재되어 있으나 현황은 멸실임 4. 목록2~4.7.9.12. 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입은 가능함 5. 목록8. 지적도상 맹지이나 남서측으로 콘크리트 포장도로 개설 6. 본건 토지 인접 토지와 경계등이 불명확하며 경계측량 요구됨
2021. 6. 14. 근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3,078만원
60건
최근 매매가
600만원
2026-04-09
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 600만원 | 65㎡ | 9만/㎡ | 일반상업지역 | 금일읍 화목리 | 7** |
| 2026-04-07 | 7,000만원 | 1220㎡ | 6만/㎡ | 생산녹지지역 | 군외면 원동리 | 2** |
| 2026-04-07 | 3,000만원 | 879㎡ | 3만/㎡ | 생산녹지지역 | 군외면 신학리 | 5** |
| 2026-04-06 | 2,300만원 | 2205.9㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 노화읍 도청리 | 1*** |
| 2026-04-06 | 750만원 | 142㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 청산면 도청리 | 3** |
| 2026-04-06 | 1,500만원 | 1660㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 고금면 가교리 | 산2** |
| 2026-04-06 | 4,300만원 | 1535㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 약산면 해동리 | 8** |
| 2026-04-06 | 1,200만원 | 356㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 신지면 대곡리 | 1*** |
| 2026-04-03 | 300만원 | 670㎡ | - | 자연환경보전 | 신지면 동고리 | 산3** |
| 2026-04-01 | 360만원 | 120㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 노화읍 고막리 | 2** |
| 2026-03-30 | 500만원 | 407㎡ | 1만/㎡ | 자연환경보전 | 소안면 미라리 | 1** |
| 2026-03-28 | 2억 4,000만원 | 277.7㎡ | 86만/㎡ | 준주거지역 | 완도읍 가용리 | 1*** |
| 2026-03-27 | 1,000만원 | 364㎡ | 3만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 노화읍 등산리 | 2** |
| 2026-03-26 | 4,500만원 | 1478㎡ | 3만/㎡ | 자연환경보전 | 군외면 대문리 | 3** |
| 2026-03-26 | 650만원 | 932㎡ | 1만/㎡ | 자연녹지지역 | 금일읍 화목리 | 6* |
| 2026-03-25 | 550만원 | 572㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 고금면 농상리 | 2** |
| 2026-03-25 | 259만원 | 33㎡ | 8만/㎡ | 자연녹지지역 | 완도읍 가용리 | 1** |
| 2026-03-19 | 3,000만원 | 426㎡ | 7만/㎡ | 준공업지역 | 완도읍 가용리 | 6** |
| 2026-03-12 | 1,000만원 | 862㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 생일면 금곡리 | 4** |
| 2026-03-03 | 9,080만원 | 3002㎡ | 3만/㎡ | 자연환경보전 | 군외면 삼두리 | 7** |
| 2026-02-28 | 844만원 | 698㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 노화읍 동천리 | 1*** |
| 2026-02-28 | 1,080만원 | 894㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 노화읍 동천리 | 1*** |
| 2026-02-27 | 1,000만원 | 228㎡ | 4만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 금일읍 화목리 | 4** |
| 2026-02-27 | 130만원 | 330㎡ | - | 계획관리지역 | 청산면 양중리 | 6** |
| 2026-02-23 | 774만원 | 231㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 고금면 농상리 | 8** |
| 2026-02-23 | 2,271만원 | 678㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 고금면 농상리 | 8** |
| 2026-02-23 | 4,955만원 | 1474㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 고금면 농상리 | 8** |
| 2026-02-21 | 3,000만원 | 2043.6㎡ | 1만/㎡ | 자연환경보전 | 군외면 신학리 | 1*** |
| 2026-02-20 | 231만원 | 457㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 완도읍 중도리 | 산* |
| 2026-02-14 | 600만원 | 734㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 고금면 가교리 | 1** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역17명
매각 물건 현황
감정원 : 김맹성 / 감정일 : 2025-07-07 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 완도군 완도읍 가용리 6 | 2억 1,276만원 | |
| 토지 | 2 | 전라남도 완도군 완도읍 가용리 6-1 | 5억 4,924만원 | |
| 토지 | 3 | 전라남도 완도군 완도읍 가용리 6-2 | 8,503만원 | |
| 토지 | 4 | 전라남도 완도군 완도읍 가용리 6-3 | 6,038만원 | |
| 토지 | 5 | 전라남도 완도군 완도읍 가용리 6-5 | 4억 757만원 | |
| 토지 | 6 | 전라남도 완도군 완도읍 가용리 6-7 | 5억 4,042만원 | |
| 토지 | 7 | 전라남도 완도군 완도읍 가용리 6-17 | 312만원 | |
| 토지 | 8 | 전라남도 완도군 완도읍 가용리 6-21 | 1억 5,112만원 | |
| 토지 | 9 | 전라남도 완도군 완도읍 가용리 7-1 | 5,955만원 | |
| 토지 | 10 | 전라남도 완도군 완도읍 가용리 7-3 | 6,925만원 | |
| 토지 | 11 | 전라남도 완도군 완도읍 가용리 8-6 | 9,898만원 | |
| 토지 | 12 | 전라남도 완도군 완도읍 가용리 산108-2 | 1,270만원 | |
| 토지 | 13 | 전라남도 완도군 완도읍 가용리 산111-4 | 513만원 | |
| 토지 | 14 | 전라남도 완도군 완도읍 가용리 산111 | 11억 8,072만원 | |
| 감정가 합계 | 34억 3,602만원 | |||
-
- - - - - - -
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- -
- 교통사정
- -
- 형태 및 이용상태
- -
- 인접 도로상태
- -
- 토지의 형상/지세
- -
- 도로조건
- -
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.08.01 | 2025.05.13 | 2025.05.13 |
| - | 2025.08.01 | 2025.05.13 | 2025.05.13 |
| - | 2025.08.01 | 2025.05.13 | 2025.05.13 |
| - | 2025.08.01 | 2025.05.13 | 2025.05.13 |
| - | 2025.08.01 | 2025.05.13 | 2025.05.13 |
| - | 2025.08.01 | 2025.05.13 | 2025.05.13 |
| - | 2025.08.01 | 2025.05.13 | 2025.05.13 |
| - | 2025.08.01 | 2025.05.13 | 2025.05.13 |
| - | 2025.08.01 | 2025.05.13 | 2025.05.13 |
| - | 2025.08.01 | 2025.05.13 | 2025.05.13 |
| - | 2025.08.01 | 2025.05.13 | 2025.05.13 |
| - | 2025.08.01 | 2025.05.13 | 2025.05.13 |
| - | 2025.08.01 | 2025.05.13 | 2025.05.13 |
| - | 2025.08.01 | 2025.05.13 | 2025.05.13 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 1825-05-13003 |
| 감정일 | 2025.07.07 |
| 작성일 | 2025.07.31 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월29일
접수일: 2025.06.02
인쇄관련: 목록 1,2,5,7,8) 묵`전` , 4,6,9,10,11) 나대지 상태이며 목록1) 일부 도로, 목록13) 도로 이며 본건 토지 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 요구됨
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인17명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 꿀OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 유OOOOOOOO |
| 근저당권자 | 문OO |
| 근저당권자 | 주OO |
| 근저당권자 | 박OO |
| 근저당권자 | 조OO |
| 근저당권자 | 이OO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 근저당권자 | 주OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 목OOOO |
| 교부권자 | 목OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 무OO |
| 지상권자 | 꿀OOOOOOO |
34억 3,602만원
27억 4,881만원감정가
34억 3,602만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
34억 3,602만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
34억 3,602만원
34억 3,602만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
해남지원 토지 평균 매각가율 58%(73건)
토지 · 2025타경1481
전라남도 완도군 완도읍 화흥리 487-1

토지 · 2025타경1023
전라남도 진도군 지산면 오류리 66
유찰2회토지 · 2024타경54389
전라남도 해남군 화산면 안호리 317
유찰8회토지 · 2024타경1668
전라남도 완도군 노화읍 동천리 산9-1
유찰8회토지 · 2024타경535
전라남도 완도군 노화읍 고막리 715
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1481 | 전라남도 완도군 완도읍 화흥리 487-1 | 123만 | 123만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1023 | 전라남도 진도군 지산면 오류리 66 | 3,256만 | 3,256만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경54389 | 전라남도 해남군 화산면 안호리 317 | 584만 | 327만 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2024타경1668 | 전라남도 완도군 노화읍 동천리 산9-1 | 2.8억 | 4,130만 | 15% | 8회 | 진행 |
| 2024타경535 | 전라남도 완도군 노화읍 고막리 715 | 9.7억 | 1.4억 | 15% | 8회 | 진행 |
| 2023타경1876 | 전라남도 완도군 노화읍 신양리 171 | 8.6억 | 3.8억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2022타경53801 | 전라남도 완도군 노화읍 고막리 590 | 322만 | 52만 | 16% | 7회 | 진행 |
| 2025타경50552 | 전라남도 완도군 노화읍 고막리 796 | 5.3억 | 5.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경50503 | 전라남도 해남군 송지면 마봉리 472 | 3,986만 | 2,790만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경50471 | 전라남도 해남군 황산면 한자리 246-5 | 5,299만 | 5,299만 | 100% | - | 진행 |
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법원경매정보 바로가기해남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.