경매고수Beta
해남지원·경매2계·061-530-9122

2025타경1092

진행부동산임의경매입찰 17일 전

전라남도 완도군 완도읍 가용리 6

배당요구종기(2025-08-01) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 1. 일괄매각, 특별매각조건(목록1.2.5.8.에 관하여 농지취득자격증명서의 제출-미제출시 보증금 미반환) 및 2023.6.26.자로 전용허가가

감정가

34억 3,602만원

최저매각가

감정가의 100.00%

34억 3,602만원

보증금

3억 4,360만원

(10.00%)

청구액

29억 6,129만원

주변 매매시세

3,078만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 완도군 완도읍 가용리 6
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-09
감정일
2025-07-07
배당종기
2025-08-01
매각기일
2026-05-04
소유자
유OOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각, 특별매각조건(목록1.2.5.8.에 관하여 농지취득자격증명서의 제출-미제출시 보증금 미반환) 및 2023.6.26.자로 전용허가가 이루어졌으며 휴경상태이므로 농지원상복구 계획서가 필요함{완도읍 사실조회회신서(2025.6.12.자, 2026.3.26.자 참조)} 2. 목록1.2.5.7.8. 현황 묵전이고, 목록4.6.9.10.11. 현황 나대지임. 목록1.5.13.14. 현황 일부 및 전부가 도로로 이용중임 3. 목록3. 지상 일반건축물 대장상, 목록11. 지상 등기사항전부증명서(건물)상 주택이 각각 등재되어 있으나 현황은 멸실임 4. 목록2~4.7.9.12. 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입은 가능함 5. 목록8. 지적도상 맹지이나 남서측으로 콘크리트 포장도로 개설 6. 본건 토지 인접 토지와 경계등이 불명확하며 경계측량 요구됨

선순위 설정

2021. 6. 14. 근저당

물건 사진29

위치

전라남도 완도군 완도읍 가용리 6

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3,078만원

60건

최근 매매가

600만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

군외면 영풍리
1,74911
고금면 농상리
2,1384
군외면 삼두리
1억4,4454
금일읍 화목리
7503
노화읍 동천리
1,4753
완도읍 가용리
9,0863
고금면 회룡리
1,7333
고금면 가교리
1,0502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-09600만원65㎡9만/㎡일반상업지역금일읍 화목리7**
2026-04-077,000만원1220㎡6만/㎡생산녹지지역군외면 원동리2**
2026-04-073,000만원879㎡3만/㎡생산녹지지역군외면 신학리5**
2026-04-062,300만원2205.9㎡1만/㎡농림지역노화읍 도청리1***
2026-04-06750만원142㎡5만/㎡계획관리지역청산면 도청리3**
2026-04-061,500만원1660㎡1만/㎡생산관리지역고금면 가교리산2**
2026-04-064,300만원1535㎡3만/㎡생산관리지역약산면 해동리8**
2026-04-061,200만원356㎡3만/㎡계획관리지역신지면 대곡리1***
2026-04-03300만원670㎡-자연환경보전신지면 동고리산3**
2026-04-01360만원120㎡3만/㎡계획관리지역노화읍 고막리2**
2026-03-30500만원407㎡1만/㎡자연환경보전소안면 미라리1**
2026-03-282억 4,000만원277.7㎡86만/㎡준주거지역완도읍 가용리1***
2026-03-271,000만원364㎡3만/㎡제1종일반주거지역노화읍 등산리2**
2026-03-264,500만원1478㎡3만/㎡자연환경보전군외면 대문리3**
2026-03-26650만원932㎡1만/㎡자연녹지지역금일읍 화목리6*
2026-03-25550만원572㎡1만/㎡생산관리지역고금면 농상리2**
2026-03-25259만원33㎡8만/㎡자연녹지지역완도읍 가용리1**
2026-03-193,000만원426㎡7만/㎡준공업지역완도읍 가용리6**
2026-03-121,000만원862㎡1만/㎡보전관리지역생일면 금곡리4**
2026-03-039,080만원3002㎡3만/㎡자연환경보전군외면 삼두리7**
2026-02-28844만원698㎡1만/㎡생산관리지역노화읍 동천리1***
2026-02-281,080만원894㎡1만/㎡생산관리지역노화읍 동천리1***
2026-02-271,000만원228㎡4만/㎡제1종일반주거지역금일읍 화목리4**
2026-02-27130만원330㎡-계획관리지역청산면 양중리6**
2026-02-23774만원231㎡3만/㎡생산관리지역고금면 농상리8**
2026-02-232,271만원678㎡3만/㎡생산관리지역고금면 농상리8**
2026-02-234,955만원1474㎡3만/㎡생산관리지역고금면 농상리8**
2026-02-213,000만원2043.6㎡1만/㎡자연환경보전군외면 신학리1***
2026-02-20231만원457㎡1만/㎡보전관리지역완도읍 중도리산*
2026-02-14600만원734㎡1만/㎡생산관리지역고금면 가교리1**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-08-01) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 1. 일괄매각, 특별매각조건(목록1.2.5.8.에 관하여 농지취득자격증명서의 제출-미제출시 보증금 미반환) 및 2023.6.26.자로 전용허가가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자8
가압류권자2
압류권자1
교부권자3
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-01
채권합계29억 6,129만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-27
34억 3,602만원
-
22026-05-04
0원
-

당사자 내역17

채권자꿀OOOOOOO
채무자겸소유자유OOOOOOOO
근저당권자문OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김맹성 / 감정일 : 2025-07-07 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 완도군 완도읍 가용리 6 2억 1,276만원
토지2전라남도 완도군 완도읍 가용리 6-1 5억 4,924만원
토지3전라남도 완도군 완도읍 가용리 6-2 8,503만원
토지4전라남도 완도군 완도읍 가용리 6-3 6,038만원
토지5전라남도 완도군 완도읍 가용리 6-5 4억 757만원
토지6전라남도 완도군 완도읍 가용리 6-7 5억 4,042만원
토지7전라남도 완도군 완도읍 가용리 6-17 312만원
토지8전라남도 완도군 완도읍 가용리 6-21 1억 5,112만원
토지9전라남도 완도군 완도읍 가용리 7-1 5,955만원
토지10전라남도 완도군 완도읍 가용리 7-3 6,925만원
토지11전라남도 완도군 완도읍 가용리 8-6 9,898만원
토지12전라남도 완도군 완도읍 가용리 산108-2 1,270만원
토지13전라남도 완도군 완도읍 가용리 산111-4 513만원
토지14전라남도 완도군 완도읍 가용리 산111 11억 8,072만원
감정가 합계34억 3,602만원

-

- - - - - - -

감정평가 요약

위치 및 주위환경
-
교통사정
-
형태 및 이용상태
-
인접 도로상태
-
토지의 형상/지세
-
도로조건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.08.012025.05.132025.05.13
-2025.08.012025.05.132025.05.13
-2025.08.012025.05.132025.05.13
-2025.08.012025.05.132025.05.13
-2025.08.012025.05.132025.05.13
-2025.08.012025.05.132025.05.13
-2025.08.012025.05.132025.05.13
-2025.08.012025.05.132025.05.13
-2025.08.012025.05.132025.05.13
-2025.08.012025.05.132025.05.13
-2025.08.012025.05.132025.05.13
-2025.08.012025.05.132025.05.13
-2025.08.012025.05.132025.05.13
-2025.08.012025.05.132025.05.13

감정평가서 정보

감정평가번호1825-05-13003
감정일2025.07.07
작성일2025.07.31
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월29일

접수일: 2025.06.02

인쇄관련: 목록 1,2,5,7,8) 묵`전` , 4,6,9,10,11) 나대지 상태이며 목록1) 일부 도로, 목록13) 도로 이며 본건 토지 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 요구됨

채권 합계금액 29억 6,129만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인17

구분성명
채권자꿀OOOOOOO
채무자겸소유자유OOOOOOOO
근저당권자문OO
근저당권자주OO
근저당권자박OO
근저당권자조OO
근저당권자이OO
근저당권자김OO
근저당권자김OO
근저당권자주OO
가압류권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자목OOOO
교부권자목OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자무OO
지상권자꿀OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

34억 3,602만원

최저가 80%
27억 4,881만원
감정가
34억 3,602만원
입찰 보증금3억 4,360만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1억 5,805만원
예상 총 비용35억 9,408만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

34억 3,602만원

정보 없음

취득세1억 3,744만원
지방교육세1,374만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인1,374만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 6,590만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

34억 3,602만원

34억 3,602만원

낙찰가34억 3,602만원
이전비용1억 6,590만원
총 매입비용36억 193만원
매매차익1억 6,590만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

해남지원

경매2계

061-530-9122

유사 물건

해남지원 토지 평균 매각가율 58%(73건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

해남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.