경매고수Beta
해남지원·경매2계·061-530-9122

2024타경54389

낙찰 완료공유물분할을위한경매입찰 17일 전

전라남도 해남군 화산면 안호리 317

유찰 2배당요구종기(2025-02-07) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 56.63%
330만원

감정가

583만원

최저매각가

감정가의 56.01%

327만원

보증금

32만원

(10.00%)

낙찰가

330만원

56.63%

주변 매매시세

5,023만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 해남군 화산면 안호리 317
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
토지 · 토지 · 공유물분할
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-18
감정일
2024-12-16
배당종기
2025-02-07
매각기일
2026-05-04
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도 확인 요함. 2. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환)

선순위 설정

2024. 11. 18.경매개시결정

관련사건
2022가단203856판결정본(광주지방법원 해남지원)

물건 사진9

위치

전라남도 해남군 화산면 안호리 317

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5,023만원

60건

최근 매매가

4,227만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

황산면 관춘리
1,81810
산이면 덕송리
6,7005
송지면 마봉리
3014
산이면 부동리
7,0384
마산면 용전리
5,6983
삼산면 구림리
5,8923
화원면 청용리
2,3333
문내면 동외리
7,6143

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-104,227만원2042㎡2만/㎡농림지역송지면 소죽리9**
2026-04-106,384만원3084㎡2만/㎡농림지역송지면 소죽리9**
2026-04-09100만원136㎡1만/㎡생산관리지역계곡면 성진리4**
2026-04-096,014만원2581㎡2만/㎡농림지역문내면 동외리1***
2026-04-096,829만원2931㎡2만/㎡농림지역문내면 동외리1***
2026-04-086,729만원2691.4㎡3만/㎡농림지역해남읍 내사리1***
2026-04-086,948만원1158㎡6만/㎡농림지역화원면 신덕리4**
2026-04-087,505만원3002㎡3만/㎡농림지역마산면 학의리1*
2026-04-086,234만원2493.7㎡2만/㎡농림지역해남읍 내사리1***
2026-04-089,094만원3368㎡3만/㎡농림지역마산면 용전리9**
2026-03-314,750만원608㎡8만/㎡계획관리지역화원면 청용리1**
2026-03-311,252만원899㎡1만/㎡농림지역화산면 연곡리1**
2026-03-311,300만원212㎡6만/㎡계획관리지역화원면 청용리1**
2026-03-31950만원456㎡2만/㎡계획관리지역화원면 청용리1**
2026-03-304,750만원3000㎡2만/㎡농림지역황산면 외입리1***
2026-03-261,500만원1756㎡1만/㎡농림지역현산면 읍호리4**
2026-03-252,550만원1826㎡1만/㎡농림지역현산면 고현리5**
2026-03-232,700만원1174㎡2만/㎡계획관리지역현산면 초호리4*
2026-03-182,000만원1498㎡1만/㎡보전관리지역삼산면 상가리6**
2026-03-166,500만원4145㎡2만/㎡자연환경보전북평면 평암리7*
2026-02-273,500만원331㎡11만/㎡보전관리지역산이면 덕송리산1**
2026-02-271억 200만원500㎡20만/㎡자연녹지지역산이면 상공리1**
2026-02-271억 3,600만원661㎡21만/㎡자연녹지지역산이면 상공리1**
2026-02-262,600만원330.58㎡8만/㎡보전관리지역화원면 장춘리1**
2026-02-261,600만원483.2㎡3만/㎡농림지역해남읍 복평리1***
2026-02-251,000만원331㎡3만/㎡계획관리지역화산면 안호리3**
2026-02-255,500만원2970㎡2만/㎡농림지역계곡면 잠두리3**
2026-02-251억 2,108만원5022㎡2만/㎡농림지역황산면 원호리1***
2026-02-246,000만원618㎡10만/㎡계획관리지역산이면 부동리6*
2026-02-0355만원38㎡1만/㎡농림지역송지면 마봉리1***

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-02-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

신청인1
상대방겸소유자6
신청인겸소유자1
교부권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-07
채권합계0원

기일 내역7

대법원 조회
12025-09-22
583만원
유찰
22025-12-15
408만원
유찰
32026-02-02
327만원
매각

당사자 내역12

신청인이OO
상대방겸소유자박OO
상대방겸소유자윤OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤성종 / 감정일 : 2024-12-16 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 해남군 화산면 안호리 317 583만원
감정가 합계583만원

본건은 전라남도 해남군 화산면 안호리 소재 "안정마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,임야 등인 마을주변농경지대임.

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 부정형,전임. 동측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트포장도로에 접함. 생산관리지역,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임. -. 공부상 "답"이나, 현황 "전"임. 1)임대관계 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 화산면 안호리 소재 "안정마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,임야 등인 마을주변농경지대임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형,전임.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
생산관리지역,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임.
도로조건
-.
공부와의 차이
공부상 "답"이나, 현황 "전"임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.072024.11.192024.11.19

감정평가서 정보

감정평가번호DHA241125-001
감정일2024.11.29
작성일2024.12.15
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월22일11시40분

접수일: 2024.11.29

인쇄관련: 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
신청인이OO
상대방겸소유자박OO
상대방겸소유자윤OO
상대방겸소유자윤OO
상대방겸소유자윤OO
상대방겸소유자윤OO
상대방겸소유자윤OO
신청인겸소유자이OO
교부권자해OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

327만원

최저가 80%
261만원
감정가
583만원
입찰 보증금32만원
입찰가율56.0%
예상 취득세15만원
예상 총 비용342만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

327만원

정보 없음

취득세13만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2,616원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계47만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

330만원

583만원

낙찰가330만원
이전비용47만원
총 매입비용378만원
매매차익+205만원
매매수익률+54.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

해남지원

경매2계

061-530-9122

유사 물건

해남지원 토지 평균 매각가율 58.6%(73건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

해남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.