경매고수Beta
서울남부지방법원·경매16계·02-2192-0055

2023타경129160

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 강서구 까치산로12길 7, 제6층 제601호

유찰 5채권합계(190,000,000원)가 최저가(170,078,000원)의 111.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-04-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 1,259만원

237만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

1억 7,007만원

190만원/평

보증금

1,700만원

(10.00%)

청구액

1억 9,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 까치산로12길 7, 제6층 제601호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
292.00㎡(88.33평)
건물
295.64㎡(89.43평)
개시결정
2024-01-09
감정일
2024-01-25
배당종기
2024-04-09
매각기일
2026-05-06
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

선순위 설정

2019.11.19. 근저당권

관련사건
2023차전159621지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진9

위치

서울특별시 강서구 까치산로12길 7, 제6층 제601호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(190,000,000원)가 최저가(170,078,000원)의 111.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-04-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
압류권자4
교부권자6
배당요구권자2
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-04-09
채권합계1억 9,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12024-10-31
2억 1,259만원
유찰
22024-12-10
1억 7,007만원
유찰
32025-02-04
1억 3,606만원
유찰

당사자 내역18

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
근저당권자황OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이숙현 / 감정일 : 2024-01-25 / 보존등기일 : -

건물 059.46㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 까치산로12길 7, 제6층 제601호59.46㎡ (17.99평)2억 1,100만원
감정가 합계2억 1,100만원

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 본건은 가장형 토지로서, 업무시설 및 아파트 건부지로 이용중임. 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 본건은 공동주택(아파트)으로 이용중임. 본건은 위생·급배수시설, 난방시설 등이 되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 본건은 제시외건물ㄱ)이 소재함. 본건 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시강서구화곡동24-176292㎡전유20.8/292

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평슬래브지붕

지층 236.181층 168.692층 171.683층 171.684층 171.685층 152.996층 113.85
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
본건은 공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
본건은 위생·급배수시설, 난방시설 등이 되어 있음.
이용상황
본건은 가장형 토지로서, 업무시설 및 아파트 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
본건은 제시외건물ㄱ)이 소재함.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
본건 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-제6층 제601호2024.04.092024.01.112024.01.10

감정평가서 정보

감정평가번호LGA2401-12-0405
감정일2024.01.24
작성일2024.01.25
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년01월18일10시50분

접수일: 2024.01.26

인쇄관련: 이 사건 건물 외벽에

채권 합계금액 1억 9,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인18

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
근저당권자황OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자구OOOO
압류권자평OOOO
압류권자안OOOO
압류권자남OOOO
교부권자구OOOO
교부권자남OOOO
교부권자평OOOO
교부권자안OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
주택임차권자최OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,007만원

최저가 80%
1억 3,606만원
감정가
2억 1,259만원
입찰 보증금1,700만원
입찰가율80.0%
예상 취득세782만원
예상 총 비용1억 7,790만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,007만원

59.46 m²

취득세680만원
지방교육세68만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인27만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계833만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,007만원

2억 1,259만원

낙찰가1억 7,007만원
이전비용833만원
총 매입비용1억 7,841만원
매매차익+3,418만원
매매수익률+19.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매16계

02-2192-0055

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66%(466건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.