2023타경129160
진행부동산강제경매입찰 19일 전서울특별시 강서구 까치산로12길 7, 제6층 제601호
감정가
2억 1,259만원
237만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%1억 7,007만원
190만원/평
보증금
1,700만원
(10.00%)
청구액
1억 9,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 강서구 까치산로12길 7, 제6층 제601호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 292.00㎡(88.33평)
- 건물
- 295.64㎡(89.43평)
- 개시결정
- 2024-01-09
- 감정일
- 2024-01-25
- 배당종기
- 2024-04-09
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
2019.11.19. 근저당권
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역18명
매각 물건 현황
감정원 : 이숙현 / 감정일 : 2024-01-25 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강서구 까치산로12길 7, 제6층 제601호59.46㎡ (17.99평) | 2억 1,100만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 1,100만원 | |||
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 본건은 가장형 토지로서, 업무시설 및 아파트 건부지로 이용중임. 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 본건은 공동주택(아파트)으로 이용중임. 본건은 위생·급배수시설, 난방시설 등이 되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 본건은 제시외건물ㄱ)이 소재함. 본건 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시강서구화곡동24-176 | 대 | 292㎡ | 전유 | 20.8/292 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 지층 236.18㎡1층 168.69㎡2층 171.68㎡3층 171.68㎡4층 171.68㎡5층 152.99㎡6층 113.85㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
- 이용상태
- 본건은 공동주택(아파트)으로 이용중임.
- 설비내역
- 본건은 위생·급배수시설, 난방시설 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 본건은 가장형 토지로서, 업무시설 및 아파트 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 본건은 제시외건물ㄱ)이 소재함.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 본건 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -제6층 제601호 | 2024.04.09 | 2024.01.11 | 2024.01.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | LGA2401-12-0405 |
| 감정일 | 2024.01.24 |
| 작성일 | 2024.01.25 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년01월18일10시50분
접수일: 2024.01.26
인쇄관련: 이 사건 건물 외벽에
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인18명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 근저당권자 | 황OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 구OOOO |
| 압류권자 | 평OOOO |
| 압류권자 | 안OOOO |
| 압류권자 | 남OOOO |
| 교부권자 | 구OOOO |
| 교부권자 | 남OOOO |
| 교부권자 | 평OOOO |
| 교부권자 | 안OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 주택임차권자 | 최OO |
| 주택임차권자 | 주OOOOOOO |
1억 7,007만원
1억 3,606만원감정가
2억 1,259만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 7,007만원
59.46 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 7,007만원
2억 1,259만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66%(466건)
유찰1회기타 · 2024타경101176
서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토)
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기타 · 2025타경11836
서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경101176 | 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토) | 5.5억 | 4.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경1009 | 서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스) | 2.3억 | 1,012만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2023타경127836 | 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채) | 2.1억 | 924만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2025타경11913 | 서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11836 | 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11816 | 서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 제3층 제316호 | 1.5억 | 1.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11734 | 서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 제7층 제701호 | 10.8억 | 10.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11693 | 서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 제102동 제10층 제1009호 | 1.4억 | 1.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11671 | 서울특별시 금천구 시흥동 988-9 제3층 제304호 | 2.0억 | 1.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11030 | 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제9층 제904호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.