경매고수Beta
군산지원·경매1계·063-450-5161

2023타경21977

진행부동산임의경매D-12

전라북도 익산시 선화로 41, 106동 2층 201호 (모현동1가,익산배산사랑으로부영1차)

유찰 1배당요구종기(2023-07-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 4,600만원

176만원/평

최저가

1억 7,220만원

70.00%

123만원/평

보증금

1,722만원

(10.00%)

청구액

5,190만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라북도 익산시 선화로 41, 106동 2층 201호 (모현동1가,익산배산사랑으로부영1차)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
52573.00㎡(15903.33평)
건물
461.15㎡(139.50평)
개시결정
2023-04-17
감정일
2023-04-25
배당종기
2023-07-13
매각기일
2026-04-20
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020.04.27. 근저당권

관련사건
2023개회110920(전주지방법원)
2025개회100422(전주지방법원)

권리분석

양호
위험도
20

위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2023-07-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
저당권부질권자1
근저당권자1
가압류권자4
교부권자2
배당요구권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2023-07-13
채권합계5,190만원

물건 사진10

위치

전라북도 익산시 선화로 41, 106동 2층 201호 (모현동1가,익산배산사랑으로부영1차)

지도 로딩 중...

기일 내역3

대법원 조회
12025-01-13
2억 4,600만원유찰
22026-04-13
1억 7,220만원-
32026-04-20
0원-

당사자 내역13

채권자주OOO OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
저당권부질권자전OOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 서원택 / 감정일 : 2023-04-25 / 보존등기일 : -

건물 084.99㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라북도 익산시 선화로 41, 106동 2층 201호 (모현동1가,익산배산사랑으로부영1차)84.99㎡ (25.71평)2억 4,600만원
감정가 합계2억 4,600만원

본건은 전라북도 익산시 모현동1가 소재 "익산경찰서" 남서측 인근에 위치한 [익산배산 사랑으로부영1차 106동 2층 201호]로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택, 공원 등이 주를 이루는 배산택지개발지구내의 주택지대입니다. 정방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 현황 아파트부지로 이용중입니다. 남측과 북측으로 개설된 진.출입로를 통하여 출입합니다.

주변에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있고, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다. 1-가)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 23층 중 2층 201호로서, 외벽 : 모르타르위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창입니다. 아파트로 이용중입니다. 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 출입구 보안설비 등이 되어 있습니다 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>에 해당됩니다. -- --

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 23층 공동주택(아파트)

1층 376.16082층 359.24083층 456.79044층 456.79045층 456.79046층 456.79047층 456.79048층 456.79049층 456.790410층 456.790411층 456.790412층 456.790413층 456.790414층 456.790415층 456.790416층 456.790417층 456.790418층 456.790419층 456.790420층 456.790421층 456.790422층 456.790423층 456.7904지1층 546.5564
전유

철근콘크리트구조 84.9933㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라북도 익산시 모현동1가 소재 "익산경찰서" 남서측 인근에 위치한 [익산배산 사랑으로부영1차 106동 2층 201호]로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택, 공원 등이 주를 이루는 배산택지개발지구내의 주택지대입니다.
교통사정
주변에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있고, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.
건물의 구조
1-가)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 23층 중 2층 201호로서, 외벽 : 모르타르위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 출입구 보안설비 등이 되어 있습니다
이용상황
정방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 현황 아파트부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
남측과 북측으로 개설된 진.출입로를 통하여 출입합니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>에 해당됩니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
익산배산사랑으로부영1차106동 2층 201호2023.07.132023.04.202023.04.19

감정평가서 정보

감정평가번호sw2023-3022
감정일2023.04.20
작성일2023.04.25
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년04월24일13시44분

접수일: 2023.04.27

인쇄관련: 본 건 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

채권 합계금액 5,190만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자주OOO OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
저당권부질권자전OOOOOOOOO
근저당권자주OOO OOOOOOO
가압류권자제OOOOOOOOOOO
가압류권자하OOOO OOOO
가압류권자신OOOOOOO
가압류권자메OOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOO OOOO
교부권자익OO
배당요구권자신OOO OOOO
배당요구권자제OOOOOOOOOOO
배당요구권자문OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,220만원

최저가 80%
1억 3,776만원
감정가
2억 4,600만원
입찰 보증금1,722만원
입찰가율70.0%
예상 취득세792만원
예상 총 비용1억 8,012만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,220만원

84.99 m²

취득세688만원
지방교육세68만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인27만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계843만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,220만원

2억 4,600만원

낙찰가1억 7,220만원
이전비용843만원
총 매입비용1억 8,063만원
매매차익+6,536만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매1계

063-450-5161

유사 물건

군산지원 기타 평균 매각가율 46.9%(16건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.