2025타경20692
진행부동산임의경매D-12전북특별자치도 군산시 구암동 358-9 씨동 4층 401호
감정가
2억 3,900만원
279만원/평
최저가
1억 6,730만원
70.00%195만원/평
보증금
1,673만원
(10.00%)
청구액
1억 4,941만원
실거래 매매
-
실거래 전세
-
- 소재지
- 전북특별자치도 군산시 구암동 358-9 씨동 4층 401호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 3192.00㎡(965.58평)
- 건물
- 283.12㎡(85.64평)
- 개시결정
- 2025-03-31
- 감정일
- 2025-04-09
- 배당종기
- 2025-06-26
- 매각기일
- 2026-04-20
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2021. 12. 6. 근저당권
권리분석
양호위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 전민호 | 2022-11-09 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 서원택 / 감정일 : 2025-04-09 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 전북특별자치도 군산시 구암동 358-9 씨동 4층 401호83.44㎡ (25.24평) | 2억 3,900만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 3,900만원 | |||
본건은 전북특별자치도 군산시 구암동 소재 ""구암동주민센타"" 북서측 인근에 위치하는 (단지형)연립주택 1호로, 주위는 군산시 외곽 신흥주거지대 및 자연부락지대입니다. 완만한 경사지에 소재하는 부정형 형상으로 현황 단지형연립주택부지로 이용중입니다. 단지 남동측 도로를 주출입구로 이용중입니다.
주변에 간선도로 및 지선도로 정비되어 있어 주변지역 접근성 무난합니다. 철근콘크리트조 콘크리트지붕 4층 중 4층 401호로 외벽: 시멘몰타르위 페인트 및 치장벽돌 등 마감, 내벽: 벽지 타일 등 마감, 창호: 샤시창입니다. 공동주택(단지형연립주택)로 이용중입니다. 위생 및 급배수시설, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022-07-04)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다. -- --
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 구암동 | 대 | 3192㎡ | 전유 | 100.436227/3192 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층 공동주택(단지형연립주택) | 1층 199.685㎡2층 245.3326㎡3층 197.479㎡4층 194.805㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 83.4375㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 군산시 구암동 소재 ""구암동주민센타"" 북서측 인근에 위치하는 (단지형)연립주택 1호로, 주위는 군산시 외곽 신흥주거지대 및 자연부락지대입니다.
- 교통사정
- 주변에 간선도로 및 지선도로 정비되어 있어 주변지역 접근성 무난합니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 콘크리트지붕 4층 중 4층 401호로 외벽: 시멘몰타르위 페인트 및 치장벽돌 등 마감, 내벽: 벽지 타일 등 마감, 창호: 샤시창입니다.
- 이용상태
- 공동주택(단지형연립주택)로 이용중입니다.
- 설비내역
- 위생 및 급배수시설, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
- 이용상황
- 완만한 경사지에 소재하는 부정형 형상으로 현황 단지형연립주택부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지 남동측 도로를 주출입구로 이용중입니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022-07-04)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -씨동 4층 401호 | 2025.06.26 | 2025.04.03 | 2025.04.02 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | sw2025-3022 |
| 감정일 | 2025.04.04 |
| 작성일 | 2025.04.09 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월07일14시06분
접수일: 2025.04.16
인쇄관련: 0. 본 건은 주거용 집합건물(단지형 연립주택)로 특이사항 없음.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전민호개인 | - | 전북특별자치도 군산시 구암동 358-9 씨동 4층 401호 | 2022.11.09 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 동OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 전OO |
| 전세권자 | 전OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO OOOO |
| 교부권자 | 군OO |
1억 6,730만원
1억 3,384만원감정가
2억 3,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 6,730만원
83.44 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 6,730만원
2억 3,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
군산지원 기타 평균 매각가율 46.9%(16건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경20658 | 전북특별자치도 군산시 미장동 558 미장대원칸타빌 106동 3층303호 | 2.4억 | 1,993만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2025타경20657 | 전북특별자치도 익산시 어양동 621 어양주공5단지 504동 8층805호 | 1.1억 | 5,439만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경20563 | 전북특별자치도 익산시 모현동2가 675 배산제일오투그란데 109동 2층 201호 | 2.8억 | 1.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경20145 | 전북특별자치도 익산시 중앙로5길 17, 1동 11층1115호 (창인동1가,익산역시그니처-에스주상복합) | 1.5억 | 1.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경27477 | 전북특별자치도 군산시 대학로 398, 3층301호 (나운동,행복웨딩문화원) | 7.0억 | 2.4억 | 35% | 3회 | 진행 |
| 2024타경4061 | 전북특별자치도 군산시 비응동로 40, 에이동 1층136호 (비응도동,새만금공동어시장) | 2,100만 | 504만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2023타경21977 | 전라북도 익산시 선화로 41, 106동 2층 201호 (모현동1가,익산배산사랑으로부영1차) | 2.5억 | 1.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
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| 2025타경21037 | 전북특별자치도 익산시 모현동1가 812 익산배산사랑으로부영1차 105동 16층1604호 | 2.5억 | 8,404만 | 34% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.