경매고수Beta
군산지원·경매1계·063-450-5161

2025타경20692

진행부동산임의경매D-12

전북특별자치도 군산시 구암동 358-9 씨동 4층 401호

유찰 1배당요구종기(2025-06-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 3,900만원

279만원/평

최저가

1억 6,730만원

70.00%

195만원/평

보증금

1,673만원

(10.00%)

청구액

1억 4,941만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

소재지
전북특별자치도 군산시 구암동 358-9 씨동 4층 401호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
3192.00㎡(965.58평)
건물
283.12㎡(85.64평)
개시결정
2025-03-31
감정일
2025-04-09
배당종기
2025-06-26
매각기일
2026-04-20
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021. 12. 6. 근저당권

권리분석

양호
위험도
20

위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-06-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
전민호2022-11-09없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
전세권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-26
채권합계1억 4,941만원

물건 사진11

위치

전북특별자치도 군산시 구암동 358-9 씨동 4층 401호

지도 로딩 중...

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-09
2억 3,900만원유찰
22026-04-13
1억 6,730만원-
32026-04-20
0원-

당사자 내역6

채권자동OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인전OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 서원택 / 감정일 : 2025-04-09 / 보존등기일 : -

건물 083.44㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 군산시 구암동 358-9 씨동 4층 401호83.44㎡ (25.24평)2억 3,900만원
감정가 합계2억 3,900만원

본건은 전북특별자치도 군산시 구암동 소재 ""구암동주민센타"" 북서측 인근에 위치하는 (단지형)연립주택 1호로, 주위는 군산시 외곽 신흥주거지대 및 자연부락지대입니다. 완만한 경사지에 소재하는 부정형 형상으로 현황 단지형연립주택부지로 이용중입니다. 단지 남동측 도로를 주출입구로 이용중입니다.

주변에 간선도로 및 지선도로 정비되어 있어 주변지역 접근성 무난합니다. 철근콘크리트조 콘크리트지붕 4층 중 4층 401호로 외벽: 시멘몰타르위 페인트 및 치장벽돌 등 마감, 내벽: 벽지 타일 등 마감, 창호: 샤시창입니다. 공동주택(단지형연립주택)로 이용중입니다. 위생 및 급배수시설, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022-07-04)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다. -- --

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전북특별자치도 군산시 구암동3192㎡전유100.436227/3192

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층 공동주택(단지형연립주택)

1층 199.6852층 245.33263층 197.4794층 194.805
전유

철근콘크리트구조 83.4375㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 군산시 구암동 소재 ""구암동주민센타"" 북서측 인근에 위치하는 (단지형)연립주택 1호로, 주위는 군산시 외곽 신흥주거지대 및 자연부락지대입니다.
교통사정
주변에 간선도로 및 지선도로 정비되어 있어 주변지역 접근성 무난합니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트지붕 4층 중 4층 401호로 외벽: 시멘몰타르위 페인트 및 치장벽돌 등 마감, 내벽: 벽지 타일 등 마감, 창호: 샤시창입니다.
이용상태
공동주택(단지형연립주택)로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
이용상황
완만한 경사지에 소재하는 부정형 형상으로 현황 단지형연립주택부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
단지 남동측 도로를 주출입구로 이용중입니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022-07-04)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-씨동 4층 401호2025.06.262025.04.032025.04.02

감정평가서 정보

감정평가번호sw2025-3022
감정일2025.04.04
작성일2025.04.09
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월07일14시06분

접수일: 2025.04.16

인쇄관련: 0. 본 건은 주거용 집합건물(단지형 연립주택)로 특이사항 없음.

성명유형소재지전입일보증금차임
전민호개인-전북특별자치도 군산시 구암동 358-9 씨동 4층 401호2022.11.09--
채권 합계금액 1억 4,941만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자동OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인전OO
전세권자전OO
교부권자국OOOOOOO OOOO
교부권자군OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,730만원

최저가 80%
1억 3,384만원
감정가
2억 3,900만원
입찰 보증금1,673만원
입찰가율70.0%
예상 취득세769만원
예상 총 비용1억 7,499만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,730만원

83.44 m²

취득세669만원
지방교육세66만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인26만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계820만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,730만원

2억 3,900만원

낙찰가1억 6,730만원
이전비용820만원
총 매입비용1억 7,550만원
매매차익+6,349만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매1계

063-450-5161

유사 물건

군산지원 기타 평균 매각가율 46.9%(16건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.