경매고수Beta
군산지원·경매1계·063-450-5161

2025타경20563

진행부동산임의경매D-12

전북특별자치도 익산시 모현동2가 675 배산제일오투그란데 109동 2층 201호

유찰 1채권합계(320,000,000원)가 최저가(193,200,000원)의 165.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 7,600만원

584만원/평

최저가

1억 9,320만원

70.00%

409만원/평

보증금

1,932만원

(10.00%)

청구액

3억 2,000만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

소재지
전북특별자치도 익산시 모현동2가 675 배산제일오투그란데 109동 2층 201호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
42288.00㎡(12792.12평)
건물
156.04㎡(47.20평)
개시결정
2025-02-26
감정일
2025-03-14
배당종기
2025-05-23
매각기일
2026-04-20
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021. 12. 3. 전세권

법정지상권

을구 6번 주택임차권등기(2024.08.13. 제31526호)는 보증금이 배당절차에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

권리분석

주의
위험도
35

위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(320,000,000원)가 최저가(193,200,000원)의 165.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
전세권자1
교부권자1
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-23
채권합계3억 2,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진10

위치

전북특별자치도 익산시 모현동2가 675 배산제일오투그란데 109동 2층 201호

지도 로딩 중...

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-09
2억 7,600만원유찰
22026-04-13
1억 9,320만원-
32026-04-20
0원-

당사자 내역6

채권자이OO
채무자겸소유자김OO
전세권자이OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김한근 / 감정일 : 2025-03-14 / 보존등기일 : -

건물 084.75㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 익산시 모현동2가 675 배산제일오투그란데 109동 2층 201호84.75㎡ (25.64평)2억 7,600만원
감정가 합계2억 7,600만원

본건은 익산시 모현동2가 소재 ""익산경찰서"" 남서측 인근에 위치하고, 주위환경은 아파트단지, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역임. 유사 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 북동측으로 폭 약 25미터 아스팔트 포장도로와 접하고, 남서측으로 폭 약 25미터의 아스팔트 포장도로와 접하고, 북동측 및 남서측 도로로 개설된 진출입로를 통하여 출입함.

본건 아파트 단지까지 차량출입이 용이하고 인근에 대중교통시설이 소재하여 제반 교통사정은 보통 정도임. 철근콘크리트구조 경사지붕 23층 아파트 중 2층 201호로서 외벽 : 몰타르위 페인트 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 마감임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기, 출입통제설비, 지하주차장 등 구비되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 중로3류(폭 12M~15M)(접합)이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-05-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(익산 배산지구 택지개발사업)<택지개발촉진법>임. 의뢰 공부 상 대지권비율이 53.95/42,288이나 등기사항정부증명서 상 53.9463/42,288임. 임대관계 미상임. 기타: 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전북특별자치도 익산시 모현동2가 67542288㎡전유53.95/42288

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 경사지붕 23층 공동주택(아파트)

지1층 연결통로 71.2879 ㎡

-
전유

철근콘크리트구조 84.7501㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 익산시 모현동2가 소재 ""익산경찰서"" 남서측 인근에 위치하고, 주위환경은 아파트단지, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역임.
교통사정
본건 아파트 단지까지 차량출입이 용이하고 인근에 대중교통시설이 소재하여 제반 교통사정은 보통 정도임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 23층 아파트 중 2층 201호로서 외벽 : 몰타르위 페인트 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 마감임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기, 출입통제설비, 지하주차장 등 구비되어 있음.
이용상황
유사 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북동측으로 폭 약 25미터 아스팔트 포장도로와 접하고, 남서측으로 폭 약 25미터의 아스팔트 포장도로와 접하고, 북동측 및 남서측 도로로 개설된 진출입로를 통하여 출입함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 중로3류(폭 12M~15M)(접합)이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-05-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(익산 배산지구 택지개발사업)<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이
의뢰 공부 상 대지권비율이 53.95/42,288이나 등기사항정부증명서 상 53.9463/42,288임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임. 기타: 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
배산제일오투그란데109동 2층 201호2025.05.232025.02.282025.02.27

감정평가서 정보

감정평가번호25-0207
감정일2025.03.04
작성일2025.03.14
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월05일15시10분

접수일: 2025.03.11

인쇄관련: 본건 부동산은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음

채권 합계금액 3억 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자이OO
채무자겸소유자김OO
전세권자이OO
교부권자익OO
배당요구권자이OO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 9,320만원

최저가 80%
1억 5,456만원
감정가
2억 7,600만원
입찰 보증금1,932만원
입찰가율70.0%
예상 취득세888만원
예상 총 비용2억 208만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 9,320만원

84.75 m²

취득세772만원
지방교육세77만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인30만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계938만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 9,320만원

2억 7,600만원

낙찰가1억 9,320만원
이전비용938만원
총 매입비용2억 258만원
매매차익+7,341만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매1계

063-450-5161

유사 물건

군산지원 기타 평균 매각가율 46.9%(16건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

전북특별자치도 익산시 모현동2가 675 배산제일오투그란데 109동 2층 201호 - 기타 경매 | 경매고수