경매고수Beta
군산지원·경매2계·063-450-5162

2025타경21153

진행부동산임의경매종료

전북특별자치도 익산시 모현동1가 250-1 218동 1층103호

유찰 1배당요구종기(2025-10-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9,000만원

40만원/평

최저가

6,300만원

70.00%

28만원/평

보증금

630만원

(10.00%)

청구액

3,849만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

소재지
전북특별자치도 익산시 모현동1가 250-1 218동 1층103호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
45816.00㎡(13859.34평)
건물
741.42㎡(224.28평)
개시결정
2025-07-31
감정일
2025-08-13
배당종기
2025-10-28
매각기일
2026-04-06
소유자
최OO
채무자
김OO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024. 09. 23. 근저당권

권리분석

양호
위험도
20

위험도 낮음(20점)

배당요구종기(2025-10-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자1
근저당권부질권자1
소유자1
가압류권자1

말소/배당 정보

말소기준일2025-09-01
배당요구종기일2025-10-28
채권합계3,849만원

물건 사진6

위치

전북특별자치도 익산시 모현동1가 250-1 218동 1층103호

지도 로딩 중...

기일 내역3

대법원 조회
12026-02-24
9,000만원유찰
22026-03-30
6,300만원-
32026-04-06
0원-

당사자 내역5

채권자주OOO OOOOOOO
채무자김OO
근저당권부질권자케OOOOOOOOO OOOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-08-13 / 보존등기일 : 2025-07-25

건물 046.98㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 익산시 모현동1가 250-1 218동 1층103호46.98㎡ (14.21평)9,000만원
감정가 합계9,000만원

본건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 모현초등학교 동측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 부정형평지로서 아파트부지로 이용중임. 본건은 동측에 접한 도로를 통하여 차량출입함.

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층중 1층 103호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샤시창임. 본건은 아파트로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1류9호)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류27호)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역임. 없음 임대관계 : 미상임. 기 타 : -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전북특별자치도 익산시 모현동1가 250-145816㎡전유59.0115/45816

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조평 슬래브지붕5층아파트

1층 694.442층 694.443층 694.444층 694.445층 694.44
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 모현초등학교 동측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층중 1층 103호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샤시창임.
이용상태
본건은 아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음.
이용상황
부정형평지로서 아파트부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 동측에 접한 도로를 통하여 차량출입함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1류9호)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류27호)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역임.
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : -

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-218동 1층103호2025.10.282025.08.052025.08.04

감정평가서 정보

감정평가번호정진2025-0804
감정일2025.08.12
작성일2025.08.13
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월11일14시55분

접수일: 2025.09.01

인쇄관련: 본건 부동산은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음

채권 합계금액 3,849만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자주OOO OOOOOOO
채무자김OO
근저당권부질권자케OOOOOOOOO OOOO
소유자최OO
가압류권자서OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,300만원

최저가 80%
5,040만원
감정가
9,000만원
입찰 보증금630만원
입찰가율70.0%
예상 취득세289만원
예상 총 비용6,589만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,300만원

46.98 m²

취득세252만원
지방교육세25만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계317만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,300만원

9,000만원

낙찰가6,300만원
이전비용317만원
총 매입비용6,617만원
매매차익+2,382만원
매매수익률+36.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매2계

063-450-5162

유사 물건

군산지원 기타 평균 매각가율 46.9%(16건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.