경매고수Beta
군산지원·경매1계·063-450-5161

2024타경4061

진행부동산임의경매D-12

전북특별자치도 군산시 비응동로 40, 에이동 1층136호 (비응도동,새만금공동어시장)

유찰 4채권합계(18,564,441원)가 최저가(5,042,000원)의 368.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2,100만원

9만원/평

최저가

504만원

24.01%

2만원/평

보증금

50만원

(10.00%)

청구액

1,856만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 군산시 비응동로 40, 에이동 1층136호 (비응도동,새만금공동어시장)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
7142.20㎡(2160.52평)
건물
722.12㎡(218.44평)
개시결정
2024-12-05
감정일
2024-12-20
배당종기
2025-03-03
매각기일
2026-04-20
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 현황조사 및 감정평가일 현재 '공실' 상태임

선순위 설정

2010.08.30. 근저당권

권리분석

주의
위험도
35

위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(18,564,441원)가 최저가(5,042,000원)의 368.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-03
채권합계1,856만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진7

위치

전북특별자치도 군산시 비응동로 40, 에이동 1층136호 (비응도동,새만금공동어시장)

지도 로딩 중...

기일 내역6

대법원 조회
12025-06-09
2,100만원유찰
22025-07-21
1,470만원유찰
32026-01-26
1,029만원유찰

당사자 내역5

채권자군OOOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
압류권자동OOOOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김재수 / 감정일 : 2024-12-20 / 보존등기일 : -

건물 016.20㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 군산시 비응동로 40, 에이동 1층136호 (비응도동,새만금공동어시장)16.20㎡ (4.90평)2,100만원
감정가 합계2,100만원

. . .

. . . . . . .

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전북특별자치도군산시비응도동1037142.2㎡전유35.54/7142.20

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평슬라브지붕 단층 판매시설

도매시장 705.92㎡

-
전유

철근콘크리트조 16.20㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
.
교통사정
.
건물의 구조
.
이용상태
.
설비내역
.
이용상황
.
토지이용계획 및 제한상태
.
토지의 형상/지세
.
공부와의 차이
.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
새만금공동어시장에이동 1층136호2025.03.032024.12.092024.12.06

감정평가서 정보

감정평가번호14-2412-2-1102
감정일-
작성일2024.12.20
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월16일12시00분

접수일: 2024.12.24

인쇄관련: 0. 목록1 건물은 `철근콘크리트조 평슬라브지붕 단층 판매시설(비응도새만금공동어시장)`중 1층에 있는 점포이고, 출입문에 상호나 호실이 기재되어 있지 아니하며, 외관상 특이사항 발견하지 못하였음.(외관상 영업을 하지 않고 있는 `공실`로 보임)

채권 합계금액 1,856만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자군OOOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
압류권자동OOOOO
교부권자동OOOOO
교부권자국OOOOOOO OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

504만원

최저가 80%
403만원
감정가
2,100만원
입찰 보증금50만원
입찰가율24.0%
예상 취득세23만원
예상 총 비용527만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

504만원

16.20 m²

취득세20만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인4,034원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계55만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

504만원

2,100만원

낙찰가504만원
이전비용55만원
총 매입비용559만원
매매차익+1,540만원
매매수익률+275.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매1계

063-450-5161

유사 물건

군산지원 기타 평균 매각가율 49.8%(16건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.