2023타경372
진행부동산임의경매입찰 10일 전전라남도 강진군 성전면 명산리 1490-9
감정가
14억 7,014만원
271만원/평
최저매각가
감정가의 64.00%9억 4,089만원
173만원/평
보증금
9,408만원
(10.00%)
청구액
9억 56만원
주변 매매시세
2,870만원
58건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 강진군 성전면 명산리 1490-9
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 1789.62㎡(541.36평)
- 개시결정
- 2023-10-17
- 감정일
- 2024-02-08
- 배당종기
- 2024-04-11
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 주OOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 일괄매각, 별지 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함, 제시외 건물 포함, 컨테이너시설 2동 제외, - 신규기업 강진산단 입주 가능 여부 별도 확인 요망의 2024.09.10.자 강진군 사실조회회신서 참조.
2021.07.07. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2,870만원
58건
최근 매매가
3,556만원
2026-04-10
평당가
5만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 3,556만원 | 1270㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 칠량면 현평리 | 7* |
| 2026-04-10 | 5,292만원 | 1890㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 칠량면 현평리 | 7* |
| 2026-04-09 | 2,211만원 | 1331㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 칠량면 송정리 | 3** |
| 2026-04-09 | 6,717만원 | 2920.6㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 강진읍 영파리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 400만원 | 228㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 마량면 원포리 | 2* |
| 2026-04-09 | 4,000만원 | 2056㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 마량면 원포리 | 3* |
| 2026-04-09 | 2,786만원 | 1317.4㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 신전면 사초리 | 6** |
| 2026-04-04 | 1,400만원 | 493㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 작천면 삼열리 | 8** |
| 2026-04-03 | 530만원 | 466㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 대구면 저두리 | 2* |
| 2026-04-03 | 570만원 | 823㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 대구면 저두리 | 2* |
| 2026-03-31 | 5,600만원 | 2853㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 작천면 현산리 | 4** |
| 2026-03-27 | 6,520만원 | 3079.8㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 강진읍 영파리 | 1*** |
| 2026-03-27 | 2,723만원 | 1288㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 칠량면 영복리 | 1** |
| 2026-03-27 | 1,085만원 | 512㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 칠량면 영복리 | 1** |
| 2026-03-27 | 728만원 | 344㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 칠량면 영복리 | 1** |
| 2026-03-27 | 397만원 | 235㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 칠량면 영복리 | 1** |
| 2026-03-27 | 842만원 | 516㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 칠량면 영복리 | 1** |
| 2026-03-27 | 8,575만원 | 4051㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 칠량면 영복리 | 1** |
| 2026-03-26 | 550만원 | 311㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 군동면 석교리 | 6** |
| 2026-03-19 | 4,770만원 | 3000㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 신전면 용화리 | 5** |
| 2026-02-26 | 750만원 | 424㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 성전면 월평리 | 9** |
| 2026-02-26 | 3,500만원 | 1385㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 강진읍 임천리 | 3** |
| 2026-02-26 | 1,200만원 | 1281㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 군동면 화산리 | 5** |
| 2026-02-24 | 3,678만원 | 2027㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 군동면 풍동리 | 3** |
| 2026-02-23 | 1,000만원 | 426㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 작천면 삼당리 | 1** |
| 2026-02-23 | 1,500만원 | 721㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 작천면 삼당리 | 1** |
| 2026-02-23 | 328만원 | 99㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 작천면 삼당리 | 1** |
| 2026-02-23 | 748만원 | 621㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 도암면 강정리 | 4* |
| 2026-02-23 | 2,730만원 | 1805㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 병영면 한학리 | 5** |
| 2026-02-13 | 2,100만원 | 94.7㎡ | 22만/㎡ | 계획관리지역 | 신전면 사초리 | 5** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(18점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 코OOOOOOOOOOOOOOOO | 2022-08-24 | 없음 | 없음 | 사무실 북측 1칸 |
| 최OO | 2021-12-06 | 없음 | 없음 | 사무실내 숙소 1칸 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 박병훈 / 감정일 : 2024-02-08 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 강진군 성전면 명산리 1490-9 | 6억 162만원 | |
| 토지 | 2 | 전라남도 강진군 성전면 강진산단로2길 86894.81㎡ (270.68평) | 8억 6,012만원 | |
| 감정가 합계 | 14억 6,175만원 | |||
본건은 전라남도 강진군 성전면 명산리 소재 "강진환경일반산업단지" 내에 위치하며, 주변은 공장, 공업나지 등이 소재하는 성숙중인 공업지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 산업단지 내부도로를 통해 접근 가능합니다. 세장형의 평지로서, 공업용 부지로 이용중입니다. 본건 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 도시지역(강진성전일반산업단지), 일반공업지역, 공업용지(산업시설용지), 지구단위계획구역(강진산업단지), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. -- -- 임대관계는 미상입니다. 본건 위지상에 컨테이너시설 2동이 소재하나, 평가외하였습니다. 기호 2-가) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 (사용승인일:2019.05.28)건으로, 벽체 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창호입니다. 기호 2-나) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 (사용승인일:2019.05.28)건으로, 벽체 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창호입니다. 기호 2-다) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 (사용승인일:2019.05.28)건으로, 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창호입니다. 기호 2-가), 2-나) 현황 공장(적치장)으로 이용중입니다. 기호 2-다) 현황 사무실로 이용중입니다. 기호 2-가),2-나) 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있습니다. 기호 2-다) 위생설비, 급배수설비 등이 설치되어 있습니다. 본건 위지상에 제시외 건물 ㉠(창고)이 소재합니다. -- 임대관계는 미상입니다.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 폐기물재활용시설 894.81㎡ 부속건물 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 강진군 성전면 명산리 소재 "강진환경일반산업단지" 내에 위치하며, 주변은 공장, 공업나지 등이 소재하는 성숙중인 공업지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 산업단지 내부도로를 통해 접근 가능합니다.
- 형태 및 이용상태
- 세장형의 평지로서, 공업용 부지로 이용중입니다.
- 인접 도로상태
- 본건 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역(강진성전일반산업단지), 일반공업지역, 공업용지(산업시설용지), 지구단위계획구역(강진산업단지), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다. 본건 위지상에 컨테이너시설 2동이 소재하나, 평가외하였습니다.
- 건물의 구조
- 기호 2-가) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 (사용승인일:2019.05.28)건으로, 벽체 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창호입니다. 기호 2-나) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 (사용승인일:2019.05.28)건으로, 벽체 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창호입니다. 기호 2-다) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 (사용승인일:2019.05.28)건으로, 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창호입니다.
- 이용상태
- 기호 2-가), 2-나) 현황 공장(적치장)으로 이용중입니다. 기호 2-다) 현황 사무실로 이용중입니다.
- 설비내역
- 기호 2-가),2-나) 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있습니다. 기호 2-다) 위생설비, 급배수설비 등이 설치되어 있습니다.
- 부합물 및 종물
- 본건 위지상에 제시외 건물 ㉠(창고)이 소재합니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.04.11 | 2024.01.22 | 2024.01.22 |
| - | 2024.04.11 | 2024.01.22 | 2024.01.22 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 광감-240125-02 |
| 감정일 | 2024.01.26 |
| 작성일 | 2024.02.13 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년01월30일11시00분
접수일: 2024.02.05
인쇄관련: -본건 부동
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 코리아개발 주식회사 대표 이경수법인 | - | 전라남도 강진군 성전면 강진산단로2길 86 | 2022.08.24 | 없음 | 월 30만원 |
| 최OO개인 | - | 전라남도 강진군 성전면 강진산단로2길 86 | 2021.12.06 | 없음 | 없음 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 유OOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOO |
| 임차인 | 코OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 이OO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 해OOOO |
| 교부권자 | 강OO |
| 배당요구권자 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 점유자 | 최OO |
9억 4,089만원
7억 5,271만원감정가
14억 7,014만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
9억 4,089만원
894.81 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
9억 4,089만원
14억 7,014만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
장흥지원 토지 평균 매각가율 62.2%(64건)
토지 · 2025타경5274
전라남도 강진군 강진읍 남포리 223
토지 · 2025타경5266
전라남도 강진군 강진읍 평동리 306
유찰1회토지 · 2025타경5265
전라남도 강진군 마량면 원포리 산67
토지 · 2025타경5260
전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4
유찰1회토지 · 2025타경5259
전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경5274 | 전라남도 강진군 강진읍 남포리 223 | 1.0억 | 1.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5266 | 전라남도 강진군 강진읍 평동리 306 | 2.0억 | 2.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5265 | 전라남도 강진군 마량면 원포리 산67 | 2,725만 | 2,180만 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경5260 | 전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4 | 587만 | 587만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5259 | 전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1 | 2.1억 | 1.7억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경5251 | 전라남도 장흥군 대덕읍 신리 산182-1 | 7,966만 | 6,373만 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경5236 | 전라남도 강진군 도암면 학장리 산184 | 1.9억 | 1.5억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경5235 | 전라남도 강진군 작천면 용상리 117 | 701만 | 449만 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경5233 | 전라남도 강진군 도암면 석문리 612-13 | 1,036만 | 663만 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경5229 | 전라남도 장흥군 장흥읍 관덕리 215-1 | 12.3억 | 12.3억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기장흥지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.