2023타경389
진행부동산임의경매입찰 10일 전전라남도 장흥군 장흥읍 삼산리 756
감정가
32억 5,669만원
525만원/평
최저매각가
감정가의 40.96%13억 3,394만원
215만원/평
보증금
1억 3,339만원
(10.00%)
청구액
33억 302만원
주변 매매시세
5,918만원
58건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 장흥군 장흥읍 삼산리 756
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 2048.00㎡(619.52평)
- 개시결정
- 2023-10-27
- 감정일
- 2024-05-30
- 배당종기
- 2024-07-15
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 주OOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(일부는 분리되어 비닐에 쌓여져 보관중임, 감정평가서 참조) 포함 - 컨테이너 2개동을 이어 붙여 만든 식당 및 휴게실, 타인(한화솔루션)소유 전기차 충전시설은 평가 및 매각 제외 - 1층 공장에 장흥군에서 유체동산가압류(장흥지원 24카단1046, 청구채권 보조금반환청구권, 청구금액 158,480,640원)한 기계(수량: 압출 후 이송 콘베이어 등 총 12대)는 평가 및 매각 제외함 - 위 부동산 취득시 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제40조에 의거 장흥바이오식품산업단지 관리기관인 장흥군과 입주계약 체결 또는 정해진 기간 내 제3자에게 양도하여야 함.
목록1 2021.04.16. 근저당권 목록2 2022.04.20. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
5,918만원
58건
최근 매매가
7,000만원
2026-04-10
평당가
10만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 7,000만원 | 3898.5㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 회진면 진목리 | 1*** |
| 2026-04-10 | 900만원 | 450㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 관산읍 삼산리 | 1*** |
| 2026-04-10 | 3,100만원 | 1550㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 회진면 신상리 | 9** |
| 2026-04-10 | 2,200만원 | 1288㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 안양면 학송리 | 7* |
| 2026-04-10 | 2,800만원 | 1636㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 안양면 학송리 | 7* |
| 2026-04-09 | 4,843만원 | 2017.9㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 대덕읍 연정리 | 1*** |
| 2026-04-08 | 11억 8,044만원 | 884222㎡ | - | 보전관리지역 | 대덕읍 연지리 | 산1** |
| 2026-04-08 | 1,400만원 | 1501㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 용산면 녹원리 | 9* |
| 2026-04-08 | 6억 3,129만원 | 499041㎡ | - | 농림지역 | 대덕읍 연지리 | 산1** |
| 2026-04-06 | 700만원 | 713㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 장평면 어곡리 | 7** |
| 2026-03-31 | 6,170만원 | 3000㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 관산읍 농안리 | 2* |
| 2026-03-31 | 4,630만원 | 11766㎡ | - | 보전관리지역 | 장평면 기동리 | 산1** |
| 2026-03-30 | 680만원 | 562㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 회진면 회진리 | 1*** |
| 2026-03-30 | 296만원 | 243㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 회진면 회진리 | 1*** |
| 2026-03-27 | 418만원 | 1382㎡ | - | 생산관리지역 | 대덕읍 신리 | 7** |
| 2026-03-24 | 146만원 | 187㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 유치면 조양리 | 8** |
| 2026-03-24 | 135만원 | 173㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 유치면 조양리 | 8** |
| 2026-03-09 | 350만원 | 228㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 관산읍 남송리 | 5** |
| 2026-03-09 | 350만원 | 222.9㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 관산읍 남송리 | 5** |
| 2026-03-05 | 1,424만원 | 1198㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 회진면 회진리 | 1*** |
| 2026-02-27 | 4,200만원 | 4117㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 대덕읍 잠두리 | 1*** |
| 2026-02-27 | 3,200만원 | 3119㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 대덕읍 도청리 | 2** |
| 2026-02-27 | 4,600만원 | 4594㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 대덕읍 잠두리 | 1*** |
| 2026-02-26 | 187만원 | 199㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 장평면 축내리 | 6** |
| 2026-02-26 | 814만원 | 868㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 장평면 축내리 | 6** |
| 2026-02-25 | 5,111만원 | 1977㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 회진면 회진리 | 1*** |
| 2026-02-25 | 5,162만원 | 1997㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 회진면 회진리 | 1*** |
| 2026-02-25 | 1억 245만원 | 3963㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 회진면 회진리 | 1*** |
| 2026-02-25 | 5,082만원 | 1966㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 회진면 회진리 | 1*** |
| 2026-02-19 | 8,000만원 | 4000㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 회진면 덕산리 | 1*** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역19명
매각 물건 현황
감정원 : 박병훈 / 감정일 : 2024-05-30 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 장흥군 장흥읍 삼산리 756 | 3억 7,290만원 | |
| 토지 | 2 | 전라남도 장흥군 장흥읍 산단4로 35-3624.00㎡ (7.26평) | 28억 5,662만원 | |
| 감정가 합계 | 32억 2,952만원 | |||
본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 및 삼산리 소재 ""해당산업단지""내에 위치하며, 주변은 소규모 공장 및 공장용지 등이 주류를 이루는 소규모 공장지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 지대평탄한 사다리형 토지로서, 공장용지로 이용중입니다. 북서측으로 중로에 접하여 출입합니다. 기호 (1) 도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역(2015-05-07), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-05-07)(전라남도)(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 별지 ""토지건물감정평가명세표"" 및 ""지적 및 건물개황도"" 참조. -- 임대관계는 미상입니다. 기호 2-가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 지상 2층 건으로서, 외벽 : 복합판넬 등, 내벽 : 시멘트 몰탈위 석고보드, 판넬 등, 바닥 : 데코타일 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호 2-가)의 1층 제조공장 및 냉동냉장 창고, 포장실, 탈의실 등, 기호 2-가)의 2층 사무실 등. 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 스프링클러설비, 시스템냉난방성비 등 되어 있습니다. 별지 ""토지건물감정평가명세표"" 및 ""지적 및 건물개황도"" 참조. -- 임대관계는 미상입니다.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 | 1층 1,024㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 및 삼산리 소재 ""해당산업단지""내에 위치하며, 주변은 소규모 공장 및 공장용지 등이 주류를 이루는 소규모 공장지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
- 형태 및 이용상태
- 지대평탄한 사다리형 토지로서, 공장용지로 이용중입니다.
- 인접 도로상태
- 북서측으로 중로에 접하여 출입합니다.
- 토지의 형상/지세
- 기호 (1) 도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역(2015-05-07), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-05-07)(전라남도)(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
- 도로조건
- 별지 ""토지건물감정평가명세표"" 및 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
- 건물의 구조
- 기호 2-가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 지상 2층 건으로서, 외벽 : 복합판넬 등, 내벽 : 시멘트 몰탈위 석고보드, 판넬 등, 바닥 : 데코타일 등, 창호 : 새시창호 등임.
- 이용상태
- 기호 2-가)의 1층 제조공장 및 냉동냉장 창고, 포장실, 탈의실 등, 기호 2-가)의 2층 사무실 등.
- 설비내역
- 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 스프링클러설비, 시스템냉난방성비 등 되어 있습니다.
- 부합물 및 종물
- 별지 ""토지건물감정평가명세표"" 및 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.07.15 | 2024.04.24 | 2024.04.24 |
| - | 2024.07.15 | 2024.04.24 | 2024.04.24 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 광감-240509-05 |
| 감정일 | 2024.05.10 |
| 작성일 | 2024.12.31 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년05월14일02시40분 2024년05월14일11시00분
접수일: 2024.05.20
인쇄관련: -본건 부동산은 금산저수지 남쪽에 위치함. -본건 건물 1층 공장에 채권자 장흥군에서 보조금반환청구권으로 2024. 03. 21.에 동산가
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인19명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 장OO |
| 교부권자 | 해OOOO |
| 교부권자 | 장OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 지상권자 | 주OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 근OOOOO |
13억 3,394만원
10억 6,715만원감정가
32억 5,669만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
13억 3,394만원
24.00 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
13억 3,394만원
32억 5,669만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
장흥지원 토지 평균 매각가율 62.5%(64건)
토지 · 2025타경5274
전라남도 강진군 강진읍 남포리 223
토지 · 2025타경5266
전라남도 강진군 강진읍 평동리 306
유찰1회토지 · 2025타경5265
전라남도 강진군 마량면 원포리 산67
토지 · 2025타경5260
전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4
유찰1회토지 · 2025타경5259
전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경5274 | 전라남도 강진군 강진읍 남포리 223 | 1.0억 | 1.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5266 | 전라남도 강진군 강진읍 평동리 306 | 2.0억 | 2.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5265 | 전라남도 강진군 마량면 원포리 산67 | 2,725만 | 2,180만 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경5260 | 전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4 | 587만 | 587만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5259 | 전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1 | 2.1억 | 1.7억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경5251 | 전라남도 장흥군 대덕읍 신리 산182-1 | 7,966만 | 6,373만 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경5236 | 전라남도 강진군 도암면 학장리 산184 | 1.9억 | 1.5억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경5235 | 전라남도 강진군 작천면 용상리 117 | 701만 | 449만 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경5233 | 전라남도 강진군 도암면 석문리 612-13 | 1,036만 | 663만 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경5229 | 전라남도 장흥군 장흥읍 관덕리 215-1 | 12.3억 | 12.3억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기장흥지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.