장흥지원·경매1계·☎ 061-860-1541

2023타경6240

진행부동산강제경매입찰 10일 전

전라남도 강진군 옴천면 영산리 169-1

유찰 3회채권합계(112,601,808원)가 최저가(3,710,000원)의 3035.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2023-12-04) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 본건 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립 여지 있음

감정가

724만원

최저매각가

감정가의 51.21%

371만원

보증금

37만원

(10.00%)

청구액

1억 1,260만원

주변 매매시세

2,870만원

58건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 전라남도 강진군 옴천면 영산리 169-1
경매구분: 부동산강제경매
용도: 토지 · 토지 · 강제경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2023-09-13
감정일: 2024-03-02
배당종기: 2023-12-04
매각기일: 2026-04-27
소유자: 윤OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 토지만 매각 - 지상에 매각외건물(목조 스레트지붕 주택 40㎡, 퇴비사 24.5㎡)이 소재하나 폐가상태임 - 본 건 지상의 건물에 대한 건축물대장이 2개(①목조 기와지붕 주택 40㎡, 퇴비사 24.5㎡ ,②목조 스레트지붕 주택 46㎡, 부속사 22.5㎡)존재하나 , 강진군의 사실조회회신서에 의하면 행정상 오류로 ②번이 중복기재된 것이라고 함

선순위 설정

2023.9.13. 강제경매개시결정

지상물 현황

본건 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립 여지 있음

물건 사진12장

위치

전라남도 강진군 옴천면 영산리 169-1

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2,870만원

58건

최근 매매가

3,556만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

칠량면 영복리

2,392만6건

성전면 송학리

2,100만5건

작천면 삼당리

941만4건

군동면 덕천리

3,897만4건

강진읍 임천리

8,333만3건

도암면 항촌리

5,000만2건

마량면 원포리

2,200만2건

대구면 저두리

550만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	3,556만원	1270㎡	3만/㎡	농림지역	칠량면 현평리	7*
2026-04-10	5,292만원	1890㎡	3만/㎡	농림지역	칠량면 현평리	7*
2026-04-09	2,211만원	1331㎡	2만/㎡	농림지역	칠량면 송정리	3**
2026-04-09	6,717만원	2920.6㎡	2만/㎡	농림지역	강진읍 영파리	1***
2026-04-09	400만원	228㎡	2만/㎡	농림지역	마량면 원포리	2*
2026-04-09	4,000만원	2056㎡	2만/㎡	농림지역	마량면 원포리	3*
2026-04-09	2,786만원	1317.4㎡	2만/㎡	농림지역	신전면 사초리	6**
2026-04-04	1,400만원	493㎡	3만/㎡	계획관리지역	작천면 삼열리	8**
2026-04-03	530만원	466㎡	1만/㎡	농림지역	대구면 저두리	2*
2026-04-03	570만원	823㎡	1만/㎡	보전관리지역	대구면 저두리	2*
2026-03-31	5,600만원	2853㎡	2만/㎡	농림지역	작천면 현산리	4**
2026-03-27	6,520만원	3079.8㎡	2만/㎡	농림지역	강진읍 영파리	1***
2026-03-27	2,723만원	1288㎡	2만/㎡	농림지역	칠량면 영복리	1**
2026-03-27	1,085만원	512㎡	2만/㎡	계획관리지역	칠량면 영복리	1**
2026-03-27	728만원	344㎡	2만/㎡	농림지역	칠량면 영복리	1**
2026-03-27	397만원	235㎡	2만/㎡	계획관리지역	칠량면 영복리	1**
2026-03-27	842만원	516㎡	2만/㎡	계획관리지역	칠량면 영복리	1**
2026-03-27	8,575만원	4051㎡	2만/㎡	농림지역	칠량면 영복리	1**
2026-03-26	550만원	311㎡	2만/㎡	보전관리지역	군동면 석교리	6**
2026-03-19	4,770만원	3000㎡	2만/㎡	농림지역	신전면 용화리	5**
2026-02-26	750만원	424㎡	2만/㎡	계획관리지역	성전면 월평리	9**
2026-02-26	3,500만원	1385㎡	3만/㎡	농림지역	강진읍 임천리	3**
2026-02-26	1,200만원	1281㎡	1만/㎡	계획관리지역	군동면 화산리	5**
2026-02-24	3,678만원	2027㎡	2만/㎡	농림지역	군동면 풍동리	3**
2026-02-23	1,000만원	426㎡	2만/㎡	계획관리지역	작천면 삼당리	1**
2026-02-23	1,500만원	721㎡	2만/㎡	계획관리지역	작천면 삼당리	1**
2026-02-23	328만원	99㎡	3만/㎡	계획관리지역	작천면 삼당리	1**
2026-02-23	748만원	621㎡	1만/㎡	농림지역	도암면 강정리	4*
2026-02-23	2,730만원	1805㎡	2만/㎡	농림지역	병영면 한학리	5**
2026-02-13	2,100만원	94.7㎡	22만/㎡	계획관리지역	신전면 사초리	5**

권리분석

주의

위험도

35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(112,601,808원)가 최저가(3,710,000원)의 3035.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2023-12-04) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 본건 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립 여지 있음

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2023-12-04

채권합계1억 1,260만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회

1차2025-12-01

724만원

유찰

2차2026-01-12

579만원

유찰

3차2026-03-09

463만원

유찰

당사자 내역2명

채권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자윤OO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박병훈 / 감정일 : 2024-03-02 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	전라남도 강진군 옴천면 영산리 169-1	724만원
감정가 합계			724만원

본건은 전라남도 강진군 옴천면 영산리 소재 "계원마을" 내에 위치하며, 주변은 농촌마을 및 농경지가 소재하는 농촌마을지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 사다리형 완경사지로서, 단독주택부지입니다. 현황 맹지이며, 인접 토지를 통하여 출입이 가능합니다. 계획관리지역, 자연취락지구(계원마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>. -- -- 임대관계는 미상입니다. 본건 2-가)는 목조 기와지붕 단층 건으로서, 소재불명임. 본건 2-나)는 목조 기와지붕 단층 부속건물 건으로서, 소재불명임. 2-가) 소재불명임. 2-나) 소재불명임. - -- -- 소재불명임.

감정평가 요약

감정평가요항

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 강진군 옴천면 영산리 소재 "계원마을" 내에 위치하며, 주변은 농촌마을 및 농경지가 소재하는 농촌마을지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
교통사정: 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: 사다리형 완경사지로서, 단독주택부지입니다.
인접 도로상태: 현황 맹지이며, 인접 토지를 통하여 출입이 가능합니다.
토지의 형상/지세: 계획관리지역, 자연취락지구(계원마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

구분건물 감정평가요항

건물의 구조: 본건 2-가)는 목조 기와지붕 단층 건으로서, 소재불명임. 본건 2-나)는 목조 기와지붕 단층 부속건물 건으로서, 소재불명임.
이용상태: 2-가) 소재불명임. 2-나) 소재불명임.
설비내역: -
기타참고사항(임대관계 및 기타): 소재불명임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2023.12.04	2023.09.14	2023.09.14
-	2023.12.04	2023.09.14	2023.09.14

감정평가서 정보

감정평가번호	광감-240214-03
감정일	2024.02.15
작성일	2024.03.08
법원	광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년09월19일15시40분

접수일: 2023.09.22

인쇄관련: -본건 부동산은 계원마을회관 서측에 위치함. -부동산표시 2번 본건 건물에 대하여 소유자

채권 합계금액 1억 1,260만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인2명

구분	성명
채권자	농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자	윤OO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

371만원

최저가 80%
296만원감정가
724만원

입찰 보증금37만원

입찰가율51.2%

예상 취득세17만원

예상 총 비용388만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

371만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세14만원

지방교육세1만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인2,968원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계49만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

371만원

예상 시세 (원)

724만원

월 임대수익 (원)

낙찰가371만원

이전비용49만원

총 매입비용420만원

매매차익+303만원

매매수익률+72.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

장흥지원

경매1계

061-860-1541

유사 물건

장흥지원 토지 평균 매각가율 62.4%(64건)

토지 · 2025타경5274

전라남도 강진군 강진읍 남포리 223

1억 4만원

토지 · 2025타경5266

전라남도 강진군 강진읍 평동리 306

2억 297만원

유찰1회

토지 · 2025타경5265

전라남도 강진군 마량면 원포리 산67

2,179만원80%

토지 · 2025타경5260

전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4

587만원

유찰1회

토지 · 2025타경5259

전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1

1억 7,197만원80%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경5274	전라남도 강진군 강진읍 남포리 223	1.0억	1.0억	100%	-	진행
2025타경5266	전라남도 강진군 강진읍 평동리 306	2.0억	2.0억	100%	-	진행
2025타경5265	전라남도 강진군 마량면 원포리 산67	2,725만	2,180만	80%	1회	진행
2025타경5260	전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4	587만	587만	100%	-	진행
2025타경5259	전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1	2.1억	1.7억	80%	1회	진행
2025타경5251	전라남도 장흥군 대덕읍 신리 산182-1	7,966만	6,373만	80%	1회	진행
2025타경5236	전라남도 강진군 도암면 학장리 산184	1.9억	1.5억	80%	1회	진행
2025타경5235	전라남도 강진군 작천면 용상리 117	701만	449만	64%	2회	진행
2025타경5233	전라남도 강진군 도암면 석문리 612-13	1,036만	663만	64%	2회	진행
2025타경5229	전라남도 장흥군 장흥읍 관덕리 215-1	12.3억	12.3억	100%	-	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

장흥지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2023타경6240

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진12장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 5회

당사자 내역2명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인2명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진12장