경매고수Beta
장흥지원·경매1계·061-860-1541

2023타경6691

낙찰 완료부동산강제경매입찰 10일 전

전라남도 강진군 군동면 파산리 산140

유찰 5배당요구종기(2024-03-18) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: -지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
🔨낙찰 완료감정가 대비 33.28%
1,060만원

감정가

3,185만원

최저매각가

감정가의 32.77%

1,043만원

보증금

208만원

(20.00%)

낙찰가

1,060만원

33.28%

주변 매매시세

2,870만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 강진군 군동면 파산리 산140
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2023-12-26
감정일
2024-03-01
배당종기
2024-03-18
매각기일
2026-04-27
소유자
임OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 분묘소재 - 가등기권자로부터 갑구 5번 소유권이전등기청구권가등기는 담보가등기(채권액: 700만 원)라는 신고서가 제출됨 - 특별매각조건, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2를 납부하여야 함

선순위 설정

2013. 2. 4. 담보가등기

지상물 현황

-지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

관련사건
2022가소6187판결정본(광주지방법원)

물건 사진6

위치

전라남도 강진군 군동면 파산리 산140

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2,870만원

58건

최근 매매가

3,556만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

칠량면 영복리
2,3926
성전면 송학리
2,1005
작천면 삼당리
9414
군동면 덕천리
3,8974
강진읍 임천리
8,3333
도암면 항촌리
5,0002
마량면 원포리
2,2002
대구면 저두리
5502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-103,556만원1270㎡3만/㎡농림지역칠량면 현평리7*
2026-04-105,292만원1890㎡3만/㎡농림지역칠량면 현평리7*
2026-04-092,211만원1331㎡2만/㎡농림지역칠량면 송정리3**
2026-04-096,717만원2920.6㎡2만/㎡농림지역강진읍 영파리1***
2026-04-09400만원228㎡2만/㎡농림지역마량면 원포리2*
2026-04-094,000만원2056㎡2만/㎡농림지역마량면 원포리3*
2026-04-092,786만원1317.4㎡2만/㎡농림지역신전면 사초리6**
2026-04-041,400만원493㎡3만/㎡계획관리지역작천면 삼열리8**
2026-04-03530만원466㎡1만/㎡농림지역대구면 저두리2*
2026-04-03570만원823㎡1만/㎡보전관리지역대구면 저두리2*
2026-03-315,600만원2853㎡2만/㎡농림지역작천면 현산리4**
2026-03-276,520만원3079.8㎡2만/㎡농림지역강진읍 영파리1***
2026-03-272,723만원1288㎡2만/㎡농림지역칠량면 영복리1**
2026-03-271,085만원512㎡2만/㎡계획관리지역칠량면 영복리1**
2026-03-27728만원344㎡2만/㎡농림지역칠량면 영복리1**
2026-03-27397만원235㎡2만/㎡계획관리지역칠량면 영복리1**
2026-03-27842만원516㎡2만/㎡계획관리지역칠량면 영복리1**
2026-03-278,575만원4051㎡2만/㎡농림지역칠량면 영복리1**
2026-03-26550만원311㎡2만/㎡보전관리지역군동면 석교리6**
2026-03-194,770만원3000㎡2만/㎡농림지역신전면 용화리5**
2026-02-26750만원424㎡2만/㎡계획관리지역성전면 월평리9**
2026-02-263,500만원1385㎡3만/㎡농림지역강진읍 임천리3**
2026-02-261,200만원1281㎡1만/㎡계획관리지역군동면 화산리5**
2026-02-243,678만원2027㎡2만/㎡농림지역군동면 풍동리3**
2026-02-231,000만원426㎡2만/㎡계획관리지역작천면 삼당리1**
2026-02-231,500만원721㎡2만/㎡계획관리지역작천면 삼당리1**
2026-02-23328만원99㎡3만/㎡계획관리지역작천면 삼당리1**
2026-02-23748만원621㎡1만/㎡농림지역도암면 강정리4*
2026-02-232,730만원1805㎡2만/㎡농림지역병영면 한학리5**
2026-02-132,100만원94.7㎡22만/㎡계획관리지역신전면 사초리5**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-03-18) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: -지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가등기권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-03-18
채권합계795만원

기일 내역22

대법원 조회
12024-07-08
3,185만원
매각
22024-07-15
0원
취하
32024-08-20
0원
010

당사자 내역3

채권자공OO
채무자겸소유자임OO
가등기권자송OOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박병훈 / 감정일 : 2024-03-01 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 강진군 군동면 파산리 산140 3,185만원
감정가 합계3,185만원

본건은 전라남도 강진군 군동면 파산리 소재 "금곡제" 서측 인근에 위치하며, 주변은 야산 및 농경지가 혼재하는 마을주변 산간지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 부정형의 급경사지로서, 자연림입니다. 맹지입니다. 농림지역, 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(현상변경허가대상검토구역)<문화재보호법>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. -- -- 임대관계는 미상입니다. 위지상에 분묘 수기가 소재합니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 강진군 군동면 파산리 소재 "금곡제" 서측 인근에 위치하며, 주변은 야산 및 농경지가 혼재하는 마을주변 산간지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
교통사정
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
부정형의 급경사지로서, 자연림입니다.
인접 도로상태
맹지입니다.
토지의 형상/지세
농림지역, 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(현상변경허가대상검토구역)<문화재보호법>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다. 위지상에 분묘 수기가 소재합니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.03.182023.12.272023.12.27

감정평가서 정보

감정평가번호광감-240214-04
감정일2024.02.15
작성일2024.03.04
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년01월03일13시00분

접수일: 2024.01.08

인쇄관련: -본건 부동

채권 합계금액 795만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인3

구분성명
채권자공OO
채무자겸소유자임OO
가등기권자송OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,043만원

최저가 80%
835만원
감정가
3,185만원
입찰 보증금104만원
입찰가율32.8%
예상 취득세48만원
예상 총 비용1,091만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,043만원

정보 없음

취득세41만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8,351원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계79만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,060만원

3,185만원

낙찰가1,060만원
이전비용80만원
총 매입비용1,140만원
매매차익+2,044만원
매매수익률+179.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

장흥지원

경매1계

061-860-1541

유사 물건

장흥지원 토지 평균 매각가율 62.6%(64건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

장흥지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.