경매고수

2023타경76809

진행부동산강제경매입찰 20일 전

광주광역시 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물)

유찰 18

감정가

1억 2,400만원

21만원/평

최저매각가

감정가의 1.58%

195만원

3,338원/평

보증금

19만원

(10.00%)

청구액

2억 6,596만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
2766.70㎡(836.93평)
건물
1937.07㎡(585.96평)
개시결정
2023-09-13
감정일
2023-09-25
배당종기
2023-12-04
매각기일
2026-06-04
소유자
김OOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

광주광역시 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역23

대법원 조회
12024-02-08
1억 2,400만원
유찰
22024-03-21
8,680만원
유찰
32024-05-02
6,944만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 선종화 / 감정일 : 2023-09-25 / 보존등기일 : -

건물 029.80㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물)29.80㎡ (9.01평)1억 2,400만원
감정가 합계1억 2,400만원

광주광역시 동구 금남로4가 소재 "광주중앙초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 노선 상가지대로서, 주위환경은 보통임. 3필지 일단의 부정형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 금남로4가역(광주도시철도1호선)이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상25층 업무시설 내 제13층 제1305호로서 -외벽: 석재 마감, 몰탈위페인팅 마감 등 -내벽: 인테리어 마감, 벽지 마감 등 -창호: 하이새시창호 등임. 본건 기호(가)는 오피스텔임. 본건은 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스를 이용한 바닥난방설비 등이 되어있음. - 기호(1) : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법). - 기호(2),(3) : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법). - -

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 6,596만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

195만원

최저가 80%
156만원
감정가
1억 2,400만원
입찰 보증금19만원
입찰가율1.6%
예상 취득세8만원
예상 총 비용204만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

195만원

29.80 m²

취득세1만원
지방교육세1,956원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1,565원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계35만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

195만원

1억 2,400만원

낙찰가195만원
이전비용35만원
총 매입비용230만원
매매차익+1억 2,169만원
매매수익률+5270.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매3계

062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(80건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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