경매고수

2025타경4815

진행부동산임의경매입찰 20일 전

전라남도 나주시 송월동 1514 도나우타운이안애아파트 6층601호

감정가

1억 3,700만원

23만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 3,700만원

23만원/평

보증금

1,370만원

(10.00%)

청구액

3억 648만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 나주시 송월동 1514 도나우타운이안애아파트 6층601호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
2454.10㎡(742.37평)
건물
1891.95㎡(572.31평)
개시결정
2025-07-21
감정일
2025-07-30
배당종기
2025-10-13
매각기일
2026-06-04
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진16

위치

전라남도 나주시 송월동 1514 도나우타운이안애아파트 6층601호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-27
1억 3,700만원
-
22026-06-04
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김춘호 / 감정일 : 2025-07-30 / 보존등기일 : -

건물 059.84㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 나주시 송월동 1514 도나우타운이안애아파트 6층601호59.84㎡ (18.10평)1억 3,700만원
감정가 합계1억 3,700만원

대상물건은 전라남도 나주시 송월동 소재 ‘광주지방법원 나주시법원’ 북측 인근에 위치하는 '도나우타운이안애아파트' 6층 601호 외 3개호로서, 인근은 아파트단지, 관공서 및 학교 등이 혼재하여 주위환경은 보통시 됨. 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로 및 동측으로 소폭의 일방통행로가 각각 접하며, 북동측에 단지내 진출입로가 소재함.

본건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통편인 시내버스승강장이 인근에 위치하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하1층/지상14층 건 중 6층 601호 외 3개호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 새시창호임. 본건(가~라) : 아파트. 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배수구역<하수도법> - 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 648만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,700만원

최저가 80%
1억 960만원
감정가
1억 3,700만원
입찰 보증금1,370만원
입찰가율100.0%
예상 취득세630만원
예상 총 비용1억 4,330만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,700만원

59.84 m²

취득세137만원
지방교육세13만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인21만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계230만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,700만원

1억 3,700만원

낙찰가1억 3,700만원
이전비용230만원
총 매입비용1억 3,930만원
매매차익230만원 (손실)
매매수익률-1.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매5계

062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 아파트 평균 매각가율 69%(80건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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