경매고수

2024타경71979

진행부동산임의경매입찰 18일 전

광주광역시 광산구 북문대로583번길 35, 제1동 제1,2,지하1층 제104호 (수완동,디프리마수완)

유찰 4

감정가

28억 2,000만원

980만원/평

최저매각가

감정가의 35.84%

10억 1,068만원

351만원/평

보증금

1억 106만원

(10.00%)

청구액

18억 2,186만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 광산구 북문대로583번길 35, 제1동 제1,2,지하1층 제104호 (수완동,디프리마수완)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
2809.00㎡(849.72평)
건물
951.22㎡(287.74평)
개시결정
2024-05-23
감정일
2024-06-03
배당종기
2024-08-16
매각기일
2026-06-02
소유자
유OOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진17

위치

광주광역시 광산구 북문대로583번길 35, 제1동 제1,2,지하1층 제104호 (수완동,디프리마수완)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-08-05
28억 2,000만원
유찰
22025-09-16
19억 7,400만원
유찰
32026-01-20
15억 7,920만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오치훈 / 감정일 : 2024-06-03 / 보존등기일 : -

건물 070.05㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 광산구 북문대로583번길 35, 제1동 제1,2,지하1층 제104호 (수완동,디프리마수완)70.05㎡ (21.19평)28억 2,000만원
감정가 합계28억 2,000만원

본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "남부대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 윤슬 의 아침 1,2차, 수완4차리더스 카운티 등 중소규모의 타운하우스 단지가 입주하고 있는 주택 지대임. 유사사다리형 평지의 토지로서 일단의 타운하우스부지로 이용중임. 본건 단지 북측, 동측, 남측으로 폭 약 6-8m내외의 아스팔트포장도로에 접함.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장등이 입지하여 일반적인 교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상2층, 제104호 건물로서, 외벽 : 점토타일(붉은 점토) 마감 등, 내벽 : 목재 위 인테리어, 대리석, 일부 데코타일마감 등, 바닥 : 대리석 및 일부 목재데크 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 복층유리 마감 등임. 공동주택임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 시스템 냉.난방설비, 화재탐지.경보설비, 소화전설비, 승 강기설비(세대별 1대), 주차관제설비, 세대별 Home loT를 통한 홈오토메이션 시스템 등 구비 되어 있음. 자연녹지지역임. -- --

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 18억 2,186만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

10억 1,068만원

최저가 80%
8억 855만원
감정가
28억 2,000만원
입찰 보증금1억 106만원
입찰가율35.8%
예상 취득세4,649만원
예상 총 비용10억 5,717만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

10억 1,068만원

70.05 m²

취득세3,032만원
지방교육세303만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인404만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계3,837만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

10억 1,068만원

28억 2,000만원

낙찰가10억 1,068만원
이전비용3,837만원
총 매입비용10억 4,906만원
매매차익+17억 7,093만원
매매수익률+168.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매11계

062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 아파트 평균 매각가율 69.8%(80건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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