경매고수
제주지방법원·경매9계·064-729-2160

2024타경10107

진행부동산임의경매입찰 10일 전

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2387-1

유찰 2

감정가

37억 1,794만원

최저매각가

감정가의 49.00%

18억 2,179만원

보증금

1억 8,217만원

(10.00%)

청구액

5억 2,426만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2387-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-09-06
감정일
2024-10-02
배당종기
2024-12-11
매각기일
2026-06-09
소유자
고OO
채무자
오OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진47

위치

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2387-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12025-10-14
37억 1,794만원
유찰
22025-11-18
26억 256만원
유찰
32026-06-02
18억 2,179만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강정희 / 감정일 : 2024-10-02 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2387-1 4억 4,982만원
토지2제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2388-1 6,053만원
토지3제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2388-2 1억 355만원
토지4제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2392-1 16억 1,452만원
토지5제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2400-1 2억 1,042만원
토지6제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2391-1 6억 7,618만원
토지7제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2380 4억 5,134만원
토지8제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2402-5 1억 2,386만원
토지9제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2402-6 1,319만원
감정가 합계37억 342만원

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 "동남초등학교" 남서측 원거리에 위치 하며, 주위는 전, 과수원 등이 혼재함.

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임. 기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원임. 기호(2) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임. 기호(3) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임. 기호(4) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원임. 기호(5) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원임. 기호(6) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원임. 기호(7) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임. 기호(8) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로서, 전임. 기호(9) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임. 기호(1-7) : 맹지임. 기호(8,9) : 남측으로 노폭 약 3-4미터 시멘트 포장도로에 접함. 기호(1,2,3,6,7,8,9) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항 개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))임. 기호(4,5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(수산1리본향당)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변 지역(2023.11.15-2024.11.14))임. 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조. - 기호(1,4,5,6)은 지목 및 현황 "과수원", 기호(2,3,7,8,9)는 지목 및 현황 "전"으로서, 취득시 "농지취득자격증명원"이 필요할 것으로 사료되나, 해당관청에 재확인 요함.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5억 2,426만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

18억 2,179만원

최저가 80%
14억 5,743만원
감정가
37억 1,794만원
입찰 보증금1억 8,217만원
입찰가율49.0%
예상 취득세8,380만원
예상 총 비용19억 559만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

18억 2,179만원

정보 없음

취득세7,287만원
지방교육세728만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인728만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계8,842만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

18억 2,179만원

37억 1,794만원

낙찰가18억 2,179만원
이전비용8,842만원
총 매입비용19억 1,022만원
매매차익+18억 772만원
매매수익률+94.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매9계

064-729-2160

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 57.1%(216건)
면책조항

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입찰 안내

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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