경매고수
제주지방법원·경매9계·064-729-2160

2024타경37171

진행부동산임의경매입찰 10일 전

제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 2933

유찰 2

감정가

18억 6,115만원

최저매각가

감정가의 49.00%

9억 1,196만원

보증금

9,119만원

(10.00%)

청구액

13억 1,651만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 2933
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-23
감정일
2024-12-27
배당종기
2025-03-24
매각기일
2026-06-09
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진21

위치

제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 2933

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12025-11-18
18억 6,115만원
유찰
22025-12-23
13억 280만원
유찰
32026-06-02
9억 1,196만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김동현 / 감정일 : 2024-12-27 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 2933 5억 3,211만원
토지2제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 2934 7억 3,602만원
토지3제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 2936 3억 9,111만원
토지4제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 224 2억 189만원
감정가 합계18억 6,115만원

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 소재 "한경면사무소" 동측 인근에 위치하며 일 대는 면소재지 지방도변 주택 및 농경지대를 형성하여 단독주택, 소매점 및 전, 자연림 등으 로 이용되고 있음.

연접한 토지로, 본건 및 인근까지 제반 차량의 출입이 용이하고 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. 기호(1) - 인접토지에 비해 다소 지대가 높으며 필지내는 대체로 등고평탄한 부정형의 토지 로서, 주거나지(미경작 전 및 일부 수목 자생 중임) 임. 기호(2) - 인접토지에 비해 다소 지대가 높으며 필지내는 대체로 등고평탄한 부정형의 토지 로서, 주거나지(토지임야 및 일부 수목 자생 중임) 임. 기호(3) - 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지(미경작 전) 임. 기호(4) - 인접토지에 비해 다소 지대가 높으며 필지내는 대체로 등고평탄한 부정형의 토지 로서, 주거나지(미경작 전) 임. [기호(1), (2), (4)는 공히 인접토지에 비해 다소 지대가 높으나 서로는 등고 함] 연접한 토지로서, 기호(3)이 동측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 35m이며 현재 이를 통해 출입하지는 못함]에, 북동측으로 폭 약 7m의 아스콘 포장도로[계통상 도로 폭은 약 4m 임]에 접함. 기호(1), (2), (4) - 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임. 기호(3) - 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건 축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임. 없음. 없음. - 기호(1), (3), (4)는 지목이 전이나 용도지역이 주거지역으로 농지법 제6조, 제8조, 제34 조에 따라 농지취득자격증명은 필요치 아니하오니 경매시 참고하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 13억 1,651만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9억 1,196만원

최저가 80%
7억 2,957만원
감정가
18억 6,115만원
입찰 보증금9,119만원
입찰가율49.0%
예상 취득세4,195만원
예상 총 비용9억 5,391만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9억 1,196만원

정보 없음

취득세3,647만원
지방교육세364만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인218만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계4,309만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9억 1,196만원

18억 6,115만원

낙찰가9억 1,196만원
이전비용4,309만원
총 매입비용9억 5,506만원
매매차익+9억 609만원
매매수익률+94.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매9계

064-729-2160

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 57.1%(216건)
면책조항

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입찰 안내

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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