경매고수
제주지방법원·경매9계·064-729-2160

2024타경11452

진행부동산임의경매입찰 10일 전

제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 1336

유찰 3

감정가

1억 4,983만원

최저매각가

감정가의 34.30%

5,139만원

보증금

513만원

(10.00%)

청구액

1억 2,512만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 1336
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-16
감정일
2024-10-28
배당종기
2025-01-14
매각기일
2026-06-09
소유자
주OOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진7

위치

제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 1336

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12025-09-02
1억 4,983만원
유찰
22025-10-14
1억 488만원
유찰
32026-02-03
7,342만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 원윤경 / 감정일 : 2024-10-28 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 1336 1억 3,972만원
토지2제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 1336-1 1,011만원
감정가 합계1억 4,983만원

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 소재 "김녕초등학교봉복분교장" 남측 인근에 위치하며, 본건 인근은 농경지 및 단독주택 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨.

본건까지 차량접근이 가능하여 제반 간선도로 상황 보통임. 본건 기호(1)은 인접지와 대체로 등고 완만한 부정형 완경사지이며, 전으로 이용중임. 본건 기호(2)는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지이며, 도로로 이용중임. 기호(1) 서측으로 노폭 약 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함. 기호(2) 도로임. 기호(1,2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-01-09) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. -

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 2,512만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,139만원

최저가 80%
4,111만원
감정가
1억 4,983만원
입찰 보증금513만원
입찰가율34.3%
예상 취득세236만원
예상 총 비용5,375만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,139만원

정보 없음

취득세205만원
지방교육세20만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계265만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,139만원

1억 4,983만원

낙찰가5,139만원
이전비용265만원
총 매입비용5,404만원
매매차익+9,578만원
매매수익률+177.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매9계

064-729-2160

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 57.2%(216건)
면책조항

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입찰 안내

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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