경매고수
제주지방법원·경매9계·064-729-2160

2025타경1377

진행부동산임의경매입찰 10일 전

제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2503

감정가

4억 3,156만원

최저매각가

감정가의 100.00%

4억 3,156만원

보증금

4,315만원

(10.00%)

청구액

2,628만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2503
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-29
감정일
2025-06-17
배당종기
2025-09-02
매각기일
2026-06-09
소유자
변OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2503

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-02
4억 3,156만원
-
22026-06-09
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 원윤경 / 감정일 : 2025-06-17 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2503 2억 2,351만원
토지2제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2509 1억 9,972만원
감정가 합계4억 2,323만원

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 소재 ""저청초등학교"" 북동측 원거리에 위치하며, 본건 인근은 농경지 및 임야 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨.

본건 인근까지 차량접근이 가능하여 제반 간선도로 상황 보통임. 기호 1),2) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 과수원으로 이용중임. 기호 1),2) 맹지임. 기호 1),2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 본건 기호1),2)는 공부상 “전”이나, 현황 “과수원”임. -

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2,628만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 3,156만원

최저가 80%
3억 4,525만원
감정가
4억 3,156만원
입찰 보증금4,315만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,985만원
예상 총 비용4억 5,142만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 3,156만원

정보 없음

취득세1,726만원
지방교육세172만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인69만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,035만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 3,156만원

4억 3,156만원

낙찰가4억 3,156만원
이전비용2,035만원
총 매입비용4억 5,192만원
매매차익2,035만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매9계

064-729-2160

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 56.9%(216건)
면책조항

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입찰 안내

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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