경매고수
제주지방법원·경매9계·064-729-2160

2024타경29422

진행부동산강제경매입찰 10일 전

제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 산195-37

감정가

8억 616만원

최저매각가

감정가의 100.00%

8억 616만원

보증금

8,061만원

(10.00%)

청구액

1억 8,850만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 산195-37
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-07-16
감정일
2024-08-27
배당종기
2024-10-14
매각기일
2026-06-09
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 산195-37

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-02
8억 616만원
-
22026-06-09
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김이환 / 감정일 : 2024-08-27 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 산195-37 4억 9,882만원
토지2제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 산195 2억 9,208만원
토지3제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 산195-18 1,526만원
감정가 합계8억 616만원

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 소재 ‘렛츠런파크’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 대체로 자연림 및 토지임야, 전원주택 등이 혼재하는 지역임.

기호1: 본건까지 차량의 접근이 가능하여 제반교통사정은 무난시 됨. 기호2-3: 공히 본건까지 차량의 접근이 어려우며, 제반교통사정은 불편시 됨. 기호 1-2) 공히 인접 필지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 토지임야로 상태임. 기호 3) 인접 필지 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호 1) 동측 및 남측(부체도로)으로 노폭 약8m 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호 2-3) 공히 지적상 맹지임. 기호1: 보전관리지역 무선방위측정장치보호구역<전파법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호2: 보전관리지역 무선방위측정장치보호구역<전파법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호3: 보전관리지역 무선방위측정장치보호구역<전파법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 없 음. 기호1-2) 공히 귀제시목록 및 공부상 지목 ‘유원지’이나 현황 ‘토지임야 ’임. -임대관계: 미상임. -기타: 없음.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 8,850만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 616만원

최저가 80%
6억 4,493만원
감정가
8억 616만원
입찰 보증금8,061만원
입찰가율100.0%
예상 취득세3,708만원
예상 총 비용8억 4,325만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 616만원

정보 없음

취득세3,224만원
지방교육세322만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인193만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,818만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 616만원

8억 616만원

낙찰가8억 616만원
이전비용3,818만원
총 매입비용8억 4,435만원
매매차익3,818만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매9계

064-729-2160

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 56.9%(216건)
면책조항

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입찰 안내

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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