경매고수
제주지방법원·경매9계·064-729-2160

2024타경12172

진행부동산임의경매입찰 10일 전

제주특별자치도 서귀포시 상효동 1058

유찰 2

감정가

7억 3,726만원

최저매각가

감정가의 49.00%

3억 6,126만원

보증금

3,612만원

(10.00%)

청구액

4억 4,237만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
제주특별자치도 서귀포시 상효동 1058
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-31
감정일
2024-11-28
배당종기
2025-02-03
매각기일
2026-06-09
소유자
고OO
채무자
고OOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진15

위치

제주특별자치도 서귀포시 상효동 1058

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-03
7억 3,726만원
유찰
22026-03-17
5억 1,608만원
유찰
32026-06-02
3억 6,126만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 고 영 섭 / 감정일 : 2024-11-28 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 서귀포시 상효동 1058 7억 3,370만원
감정가 합계7억 3,370만원

본건은 제주특별자치도 서귀포시 상효동 소재"법호촌마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 취락지 주변으로 과수원, 전, 단독주택 등이 혼재한 지대임.

본건까지 차량출입 용이하며 간선도로 인근으로 도로 및 교통사정 무난시됨. 부정형이며 북측 광대로 보다 다소 낮고 부채도로와 대체로 평탄한 과수원(감귤목 식재됨)임. 지적상 북측으로 노폭 약 35m내외 도로에 접하나, 현황은 노폭 약 3m내외 부채도로에 접함. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(ㄱ) "경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 19.8㎡"외 3동이 소재함. 없음. 미상.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 4,237만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 6,126만원

최저가 80%
2억 8,900만원
감정가
7억 3,726만원
입찰 보증금3,612만원
입찰가율49.0%
예상 취득세1,661만원
예상 총 비용3억 7,787만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 6,126만원

정보 없음

취득세1,445만원
지방교육세144만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인57만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,715만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 6,126만원

7억 3,726만원

낙찰가3억 6,126만원
이전비용1,715만원
총 매입비용3억 7,841만원
매매차익+3억 5,885만원
매매수익률+94.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매9계

064-729-2160

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 57.1%(216건)
면책조항

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입찰 안내

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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