경매고수Beta
서울남부지방법원·경매16계·02-2192-0055

2024타경101381

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 금천구 두산로9길 34(독산동), 제5층 제505호 (독산동, 미림에이클래스13차)

유찰 4배당요구종기(2024-04-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 7,100만원

1,063만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 7,100만원

1,063만원/평

보증금

2,710만원

(10.00%)

청구액

2억 3,991만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 금천구 두산로9길 34(독산동), 제5층 제505호 (독산동, 미림에이클래스13차)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
649.80㎡(196.56평)
건물
84.27㎡(25.49평)
개시결정
2024-01-16
감정일
2024-01-31
배당종기
2024-04-29
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
김OOOOOOOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

선순위 설정

2024.01.16. 강제경매결정

관련사건
2023차전129027지급명령(부산지방법원)

물건 사진8

위치

서울특별시 금천구 두산로9길 34(독산동), 제5층 제505호 (독산동, 미림에이클래스13차)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-04-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자2
임차인1
교부권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-04-29
채권합계2억 3,991만원

기일 내역6

대법원 조회
12025-02-27
2억 7,100만원
유찰
22025-04-10
2억 1,680만원
유찰
32026-01-29
1억 7,344만원
유찰

당사자 내역6

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
채무자겸소유자김OOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정명현 / 감정일 : 2024-01-31 / 보존등기일 : -

건물 029.74㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 금천구 두산로9길 34(독산동), 제5층 제505호 (독산동, 미림에이클래스13차)29.74㎡ (9.00평)2억 7,100만원
감정가 합계2억 7,100만원

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산중학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 인접지와 등고 평탄한 자루형 토지로서, "업무시설(오피스텔)" 건부지로 이용 중임. 서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함.

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(독산역-1호선)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 제5층 제505호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 마감 등임. 오피스텔(공부상)로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중(2020-12-10)(지구단위계획 구역 지정)임. - -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시금천구독산동301-23649.8㎡전유11.58/649.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 업무시설(오피스텔)

지1층 54.53㎡

지1층 54.531층 18.952층 165.623층 165.624층 165.625층 165.626층 165.627층 165.628층 165.629층 165.6210층 165.6211층 165.6212층 165.6213층 106.32
전유

철근콘크리트구조 29.74㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산중학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
교통사정
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(독산역-1호선)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 제5층 제505호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 마감 등임.
이용상태
오피스텔(공부상)로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
인접지와 등고 평탄한 자루형 토지로서, "업무시설(오피스텔)" 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중(2020-12-10)(지구단위계획 구역 지정)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
미림에이클래스13차제5층 제505호2024.04.292024.01.302024.01.29

감정평가서 정보

감정평가번호1-240129-201
감정일2024.01.30
작성일2024.02.01
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년02월01일09시59분

접수일: 2024.02.07

채권 합계금액 2억 3,991만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
채무자겸소유자김OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
주택임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 7,100만원

최저가 80%
2억 1,680만원
감정가
2억 7,100만원
입찰 보증금2,710만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,246만원
예상 총 비용2억 8,346만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 7,100만원

29.74 m²

취득세1,084만원
지방교육세108만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인43만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,293만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 7,100만원

2억 7,100만원

낙찰가2억 7,100만원
이전비용1,293만원
총 매입비용2억 8,393만원
매매차익1,293만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매16계

02-2192-0055

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 65.9%(466건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.