2024타경103837
진행부동산강제경매입찰 19일 전서울특별시 구로구 경인로35길 52-10, 제5층 제501호 (개봉동, 더시그니처)
감정가
2억 1,200만원
1,273만원/평
최저매각가
감정가의 5.50%1,165만원
70만원/평
보증금
116만원
(10.00%)
청구액
1억 7,747만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 구로구 경인로35길 52-10, 제5층 제501호 (개봉동, 더시그니처)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 193.80㎡(58.62평)
- 건물
- 55.02㎡(16.64평)
- 개시결정
- 2024-02-05
- 감정일
- 2024-02-16
- 배당종기
- 2024-05-08
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 망OOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.9.21.근저당권
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 .3번 임차권등기(2023.8.29. 등기) 있음 (임대차보증금 170,000,000원, 확정일자 2022.1.7.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이O | - | 없음 | 미상 | 501호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 15회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 정익진 / 감정일 : 2024-02-16 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 구로구 경인로35길 52-10, 제5층 제501호 (개봉동, 더시그니처)31.16㎡ (9.43평) | 2억 1,200만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 1,200만원 | |||
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 4필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 외곽공도와 접함.
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상5층 건 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 샷시 창호 다세대주택으로서 후첨 "내부구조도" 참고 바람. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음. 제2종일반주거지역. 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시구로구개봉동463-5 | 대 | 28.3㎡ | 전유 | 29.21/193.8 |
| 서울특별시구로구개봉동463-9 | 대 | 49.5㎡ | 전유 | 29.21/193.8 |
| 서울특별시구로구개봉동154-88 | 대 | 56㎡ | 전유 | 29.21/193.8 |
| 서울특별시구로구개봉동154-90 | 대 | 60㎡ | 전유 | 29.21/193.8 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 23.86㎡2층 89.54㎡3층 86.15㎡4층 58.94㎡5층 47.75㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 31.16㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상5층 건 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 샷시 창호
- 이용상태
- 다세대주택으로서 후첨 "내부구조도" 참고 바람.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
- 이용상황
- 4필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 서측으로 외곽공도와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 더시그니처제5층 제501호 | 2024.05.08 | 2024.02.15 | 2024.02.08 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | DA2024-0208-01 |
| 감정일 | 2024.02.16 |
| 작성일 | 2024.02.16 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년02월16일13시15분
접수일: 2024.02.27
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이O개인 | - | 서울특별시 구로구 경인로35길 52-10, 제5층 제501호 (개봉동, 더시그니처) | 2023년 9월 8일 | 미상 | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 채OO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 이O |
| 임차인 | 서OOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 채OO |
1,165만원
932만원감정가
2억 1,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,165만원
31.16 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,165만원
2억 1,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(466건)
유찰1회기타 · 2024타경101176
서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토)
유찰14회기타 · 2024타경1009
서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스)
유찰14회기타 · 2023타경127836
서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채)

기타 · 2025타경11913
서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호

기타 · 2025타경11836
서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경101176 | 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토) | 5.5억 | 4.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경1009 | 서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스) | 2.3억 | 1,012만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2023타경127836 | 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채) | 2.1억 | 924만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2025타경11913 | 서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11836 | 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11816 | 서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 제3층 제316호 | 1.5억 | 1.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11734 | 서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 제7층 제701호 | 10.8억 | 10.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11693 | 서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 제102동 제10층 제1009호 | 1.4억 | 1.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11671 | 서울특별시 금천구 시흥동 988-9 제3층 제304호 | 2.0억 | 1.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11030 | 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제9층 제904호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.