경매고수Beta
서울남부지방법원·경매12계·(02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)

2024타경103837

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 구로구 경인로35길 52-10, 제5층 제501호 (개봉동, 더시그니처)

유찰 13채권합계(177,470,683원)가 최저가(11,654,000원)의 1522.8% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-05-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 1,200만원

1,273만원/평

최저매각가

감정가의 5.50%

1,165만원

70만원/평

보증금

116만원

(10.00%)

청구액

1억 7,747만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 구로구 경인로35길 52-10, 제5층 제501호 (개봉동, 더시그니처)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
193.80㎡(58.62평)
건물
55.02㎡(16.64평)
개시결정
2024-02-05
감정일
2024-02-16
배당종기
2024-05-08
매각기일
2026-05-06
소유자
망OOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.9.21.근저당권

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 .3번 임차권등기(2023.8.29. 등기) 있음 (임대차보증금 170,000,000원, 확정일자 2022.1.7.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2023가단255102판결정본(서울서부지방법원)

물건 사진12

위치

서울특별시 구로구 경인로35길 52-10, 제5층 제501호 (개봉동, 더시그니처)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(177,470,683원)가 최저가(11,654,000원)의 1522.8% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-05-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이O-없음미상501호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
근저당권자1
교부권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-05-08
채권합계1억 7,747만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역15

대법원 조회
12024-10-22
2억 1,200만원
유찰
22024-11-26
1억 6,960만원
유찰
32025-01-15
1억 3,568만원
유찰

당사자 내역7

채권자채OO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
임차인이O
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정익진 / 감정일 : 2024-02-16 / 보존등기일 : -

건물 031.16㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 구로구 경인로35길 52-10, 제5층 제501호 (개봉동, 더시그니처)31.16㎡ (9.43평)2억 1,200만원
감정가 합계2억 1,200만원

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 4필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 외곽공도와 접함.

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상5층 건 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 샷시 창호 다세대주택으로서 후첨 "내부구조도" 참고 바람. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음. 제2종일반주거지역. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시구로구개봉동463-528.3㎡전유29.21/193.8
서울특별시구로구개봉동463-949.5㎡전유29.21/193.8
서울특별시구로구개봉동154-8856㎡전유29.21/193.8
서울특별시구로구개봉동154-9060㎡전유29.21/193.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

1층 23.862층 89.543층 86.154층 58.945층 47.75
전유

철근콘크리트구조 31.16㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 지상5층 건 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 샷시 창호
이용상태
다세대주택으로서 후첨 "내부구조도" 참고 바람.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
이용상황
4필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 외곽공도와 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
더시그니처제5층 제501호2024.05.082024.02.152024.02.08

감정평가서 정보

감정평가번호DA2024-0208-01
감정일2024.02.16
작성일2024.02.16
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년02월16일13시15분

접수일: 2024.02.27

성명유형소재지전입일보증금차임
이O개인-서울특별시 구로구 경인로35길 52-10, 제5층 제501호 (개봉동, 더시그니처)2023년 9월 8일미상-
채권 합계금액 1억 7,747만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자채OO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
임차인이O
임차인서OOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
주택임차권자채OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,165만원

최저가 80%
932만원
감정가
2억 1,200만원
입찰 보증금116만원
입찰가율5.5%
예상 취득세53만원
예상 총 비용1,219만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,165만원

31.16 m²

취득세46만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9,324원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계85만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,165만원

2억 1,200만원

낙찰가1,165만원
이전비용85만원
총 매입비용1,250만원
매매차익+1억 9,949만원
매매수익률+1595.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매12계

(02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(466건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.