경매고수Beta
서울남부지방법원·경매16계·02-2192-0055

2024타경104540

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 구로구 부일로15길 29-17, 제2층 제203호 (궁동, 로렉스)

유찰 4채권합계(365,499,999원)가 최저가(220,800,000원)의 165.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-05-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 4,500만원

633만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

2억 2,080만원

405만원/평

보증금

2,208만원

(10.00%)

청구액

3억 6,549만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 구로구 부일로15길 29-17, 제2층 제203호 (궁동, 로렉스)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
274.00㎡(82.88평)
건물
179.97㎡(54.44평)
개시결정
2024-02-15
감정일
2024-02-21
배당종기
2024-05-20
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

선순위 설정

2023.03.15. 압류

관련사건
2023차전153542지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진9

위치

서울특별시 구로구 부일로15길 29-17, 제2층 제203호 (궁동, 로렉스)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(365,499,999원)가 최저가(220,800,000원)의 165.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-05-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자1
교부권자4
배당요구권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-05-20
채권합계3억 6,549만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-02-27
3억 4,500만원
유찰
22025-04-10
2억 7,600만원
유찰
32026-01-29
3억 4,500만원
유찰

당사자 내역11

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한금추 / 감정일 : 2024-02-21 / 보존등기일 : -

건물 042.94㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 구로구 부일로15길 29-17, 제2층 제203호 (궁동, 로렉스)42.94㎡ (12.99평)3억 4,500만원
감정가 합계3억 4,500만원

본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "우신고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건은 인접도로 및 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 공동주택 (다세대주택) 부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로 노폭 약 8m, 북동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접합니다.

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1, 7호선 "온수역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2020.11.25.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시 창호 등 입니다. 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다. (후첨 "내부구조도" 참조) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 2필지 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. - 임대관계 : 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시구로구궁동209-24125㎡전유25.48/274
서울특별시구로구궁동209-26149㎡전유25.48/274

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택)

1층 137.032층 139.863층 139.864층 130.575층 118.9
전유

철근콘크리트구조 42.94㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "우신고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통사정
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1, 7호선 "온수역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2020.11.25.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시 창호 등 입니다.
이용상태
본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
이용상황
본건은 인접도로 및 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 공동주택 (다세대주택) 부지로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 노폭 약 8m, 북동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접합니다.
토지의 형상/지세
2필지 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
로렉스제2층 제203호2024.05.202024.02.202024.02.19

감정평가서 정보

감정평가번호정평2402-19-03
감정일2024.02.21
작성일2024.02.22
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년02월22일13시12분

접수일: 2024.03.13

채권 합계금액 3억 6,549만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자인OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자북OOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자인OOOO
배당요구권자주OOOOOOO
주택임차권자방O
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,080만원

최저가 80%
1억 7,664만원
감정가
3억 4,500만원
입찰 보증금2,208만원
입찰가율64.0%
예상 취득세1,015만원
예상 총 비용2억 3,095만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,080만원

42.94 m²

취득세883만원
지방교육세88만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인35만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,064만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,080만원

3억 4,500만원

낙찰가2억 2,080만원
이전비용1,064만원
총 매입비용2억 3,144만원
매매차익+1억 1,355만원
매매수익률+49.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매16계

02-2192-0055

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66%(466건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.