경매고수Beta
서울남부지방법원·경매16계·02-2192-0055

2024타경108122

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 강서구 월정로20길 13, 제7층 제702호 (화곡동, 늘예솔하우스)

유찰 3배당요구종기(2024-06-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 8,200만원

420만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 8,200만원

420만원/평

보증금

2,820만원

(10.00%)

청구액

2억 4,752만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 월정로20길 13, 제7층 제702호 (화곡동, 늘예솔하우스)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
347.80㎡(105.21평)
건물
221.96㎡(67.14평)
개시결정
2024-03-14
감정일
2024-03-26
배당종기
2024-06-17
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

선순위 설정

2022.2.8. 압류

관련사건
2023차전129220지급명령(부산지방법원)

물건 사진10

위치

서울특별시 강서구 월정로20길 13, 제7층 제702호 (화곡동, 늘예솔하우스)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-06-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자2
교부권자11
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-06-17
채권합계2억 4,752만원

기일 내역5

대법원 조회
12025-03-25
2억 8,200만원
유찰
22026-01-29
2억 2,560만원
유찰
32026-03-19
1억 8,048만원
유찰

당사자 내역17

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
압류권자시OOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이효주 / 감정일 : 2024-03-26 / 보존등기일 : -

건물 029.51㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 월정로20길 13, 제7층 제702호 (화곡동, 늘예솔하우스)29.51㎡ (8.93평)2억 8,200만원
감정가 합계2억 8,200만원

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위 는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경 은 대체로 무난한 편임. 본건은 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건은 남측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 "까치산역(2,5호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상12층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일: 2020.12.03) 외벽: 석재붙임 마감 등 창소: 하이샤시 창호 등임. 본건은 집합건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있음. 본건은 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 일련번호(1),(2): 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-25 7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없 음. 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시강서구화곡동938-9175.9㎡전유8.06/347.8
서울특별시강서구화곡동938-10171.9㎡전유8.06/347.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설(오피스텔)

지1층 192.45㎡

지1층 192.451층 67.442층 142.513층 142.514층 142.515층 142.516층 142.517층 142.518층 142.519층 142.5110층 142.5111층 142.5112층 126.58
전유

철근콘크리트구조 29.51㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위 는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경 은 대체로 무난한 편임.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 "까치산역(2,5호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상12층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일: 2020.12.03) 외벽: 석재붙임 마감 등 창소: 하이샤시 창호 등임.
이용상태
본건은 집합건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있음.
설비내역
본건은 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
본건은 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 남측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
일련번호(1),(2): 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-25 7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
늘예솔하우스제7층 제702호2024.06.172024.03.192024.03.18

감정평가서 정보

감정평가번호K240319-02-027
감정일2024.03.25
작성일2024.03.27
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년03월26일11시44분

접수일: 2024.04.01

채권 합계금액 2억 4,752만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인17

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
압류권자시OOOO
압류권자울OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자시OOOO
교부권자울OOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOO
교부권자서OOOO
주택임차권자김OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 8,200만원

최저가 80%
2억 2,560만원
감정가
2억 8,200만원
입찰 보증금2,820만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,297만원
예상 총 비용2억 9,497만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 8,200만원

29.51 m²

취득세1,128만원
지방교육세112만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인45만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,343만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 8,200만원

2억 8,200만원

낙찰가2억 8,200만원
이전비용1,343만원
총 매입비용2억 9,543만원
매매차익1,343만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매16계

02-2192-0055

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 65.9%(466건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.