경매고수Beta
수원지방법원·경매2계·(031)210-1262

2024타경10869

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘184호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)

유찰 2채권합계(2,185,538,107원)가 최저가(514,500,000원)의 424.8% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-11-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

10억 5,000만원

22만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

5억 1,450만원

10만원/평

보증금

5,145만원

(10.00%)

청구액

21억 8,553만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘184호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
18928.60㎡(5725.90평)
건물
15483.22㎡(4683.67평)
개시결정
2024-09-26
감정일
2024-10-07
배당종기
2025-11-20
매각기일
2026-04-29
소유자
골OOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

공부상 제2종근린생활시설로서 현황 공실 상태이나 내부에 단열재, 베니어판 등이 적치되어 있음

선순위 설정

2023.12.28. 근저당권

물건 사진33

위치

경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘184호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
40

주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(2,185,538,107원)가 최저가(514,500,000원)의 424.8% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-11-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
주식회사제이와이디홀딩스(김종민)2024-03-26없음30,000,000프리미엄원희캐슬 기흥서천L184호 지식산업센터105.8000㎡
주식회사비엔에스(배이은)2024-07-31없음30,000,000프리미엄원희캐슬기흥서천1층 엘186호61.1000㎡

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-20
채권합계21억 8,553만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-10
10억 5,000만원
유찰
22026-03-23
7억 3,500만원
유찰
32026-04-22
5억 1,450만원
-

당사자 내역5

채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자골OOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이상범 / 감정일 : 2024-10-07 / 보존등기일 : -

건물 054.05㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘184호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)54.05㎡ (16.35평)10억 5,000만원
감정가 합계10억 5,000만원

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지구단위계획으로 조성된 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로서, 주위환경은 보통시됨. 3필지 일단지 기준하여 인접대지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 지식산업센터(공업용) 건부지로 이용중임. 3필지 일단지 기준하여 본건 서측으로 폭 약 30미터, 본건 북측,동측,남측으로 폭 약 15미터 내외의 준각지 도로에 각각 접함.

본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 서측 인근에 일반시내버스, 직행버스, 마을버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건내 1층 145호 외 2개호로서, 외벽 : 커튼월 방식의 복층유리 및 알미늄복합판넬 마감 등 내벽 : 수성페인팅 마감 등 천정 : 무석면텍스 마감 등 창호 : 통창 샷시 마감 등임. 공부상 "제2종근린생활시설(일반음식점-지원시설)"으로서 현황 공실 상태임. (후면 "사진용지"참조) 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음. <토지 기호(1), (2), (3)> 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 없음. - 임대관계 : 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도용인시 기흥구농서동455공장용지5785.4㎡전유26.56/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-1공장용지6112.1㎡전유26.56/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-2공장용지7031.1㎡전유26.56/18928.60

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설.기숙사)

지1층 15429.17㎡

지1층 15429.171층 9417.432층 9090.243층 7820.204층 7647.425층 7647.426층 3409.507층 3367.458층 3367.459층 3342.3910층 3342.39
전유

철근콘크리트구조 54.05㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지구단위계획으로 조성된 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로서, 주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 서측 인근에 일반시내버스, 직행버스, 마을버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건내 1층 145호 외 2개호로서, 외벽 : 커튼월 방식의 복층유리 및 알미늄복합판넬 마감 등 내벽 : 수성페인팅 마감 등 천정 : 무석면텍스 마감 등 창호 : 통창 샷시 마감 등임.
이용상태
공부상 "제2종근린생활시설(일반음식점-지원시설)"으로서 현황 공실 상태임. (후면 "사진용지"참조)
설비내역
기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음.
이용상황
3필지 일단지 기준하여 인접대지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 지식산업센터(공업용) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
3필지 일단지 기준하여 본건 서측으로 폭 약 30미터, 본건 북측,동측,남측으로 폭 약 15미터 내외의 준각지 도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
<토지 기호(1), (2), (3)> 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
프리미엄원희캐슬기흥서천1층엘184호2025.11.202025.11.062025.11.06
프리미엄원희캐슬기흥서천1층엘185호2025.11.202025.11.062025.11.06
프리미엄원희캐슬기흥서천1층엘186호2025.11.202025.11.062025.11.06

감정평가서 정보

감정평가번호J24-1004-01
감정일2024.10.07
작성일2024.10.08
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월11일14시37분

접수일: 2024.11.26

인쇄관련: - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록1에는 단열재, 베니어판 등이 적치되어 있었고 목록2, 목록3은 공실이었음.

성명유형소재지전입일보증금차임
주식회사제이와이디홀딩스(김종민)법인-경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘184호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)2024.03.2630,000,0003,000,000
주식회사비엔에스(배이은)법인-경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘186호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)2024.07.3130,000,0002,000,000
채권 합계금액 21억 8,553만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자골OOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOO
교부권자용OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 1,450만원

최저가 80%
4억 1,160만원
감정가
10억 5,000만원
입찰 보증금5,145만원
입찰가율49.0%
예상 취득세2,366만원
예상 총 비용5억 3,816만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 1,450만원

54.05 m²

취득세514만원
지방교육세51만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인123만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계767만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 1,450만원

10억 5,000만원

낙찰가5억 1,450만원
이전비용767만원
총 매입비용5억 2,217만원
매매차익+5억 2,782만원
매매수익률+101.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매2계

(031)210-1262

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 64.8%(97건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.