2024타경10869
진행부동산임의경매입찰 11일 전경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘184호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
감정가
10억 5,000만원
22만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%5억 1,450만원
10만원/평
보증금
5,145만원
(10.00%)
청구액
21억 8,553만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘184호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 18928.60㎡(5725.90평)
- 건물
- 15483.22㎡(4683.67평)
- 개시결정
- 2024-09-26
- 감정일
- 2024-10-07
- 배당종기
- 2025-11-20
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 골OOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
공부상 제2종근린생활시설로서 현황 공실 상태이나 내부에 단열재, 베니어판 등이 적치되어 있음
2023.12.28. 근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사제이와이디홀딩스(김종민) | 2024-03-26 | 없음 | 30,000,000 | 프리미엄원희캐슬 기흥서천L184호 지식산업센터105.8000㎡ |
| 주식회사비엔에스(배이은) | 2024-07-31 | 없음 | 30,000,000 | 프리미엄원희캐슬기흥서천1층 엘186호61.1000㎡ |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 이상범 / 감정일 : 2024-10-07 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘184호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)54.05㎡ (16.35평) | 10억 5,000만원 | |
| 감정가 합계 | 10억 5,000만원 | |||
본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지구단위계획으로 조성된 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로서, 주위환경은 보통시됨. 3필지 일단지 기준하여 인접대지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 지식산업센터(공업용) 건부지로 이용중임. 3필지 일단지 기준하여 본건 서측으로 폭 약 30미터, 본건 북측,동측,남측으로 폭 약 15미터 내외의 준각지 도로에 각각 접함.
본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 서측 인근에 일반시내버스, 직행버스, 마을버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건내 1층 145호 외 2개호로서, 외벽 : 커튼월 방식의 복층유리 및 알미늄복합판넬 마감 등 내벽 : 수성페인팅 마감 등 천정 : 무석면텍스 마감 등 창호 : 통창 샷시 마감 등임. 공부상 "제2종근린생활시설(일반음식점-지원시설)"으로서 현황 공실 상태임. (후면 "사진용지"참조) 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음. <토지 기호(1), (2), (3)> 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 없음. - 임대관계 : 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도용인시 기흥구농서동455 | 공장용지 | 5785.4㎡ | 전유 | 26.56/18928.60 |
| 경기도용인시 기흥구농서동455-1 | 공장용지 | 6112.1㎡ | 전유 | 26.56/18928.60 |
| 경기도용인시 기흥구농서동455-2 | 공장용지 | 7031.1㎡ | 전유 | 26.56/18928.60 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설.기숙사) 지1층 15429.17㎡ | 지1층 15429.17㎡1층 9417.43㎡2층 9090.24㎡3층 7820.20㎡4층 7647.42㎡5층 7647.42㎡6층 3409.50㎡7층 3367.45㎡8층 3367.45㎡9층 3342.39㎡10층 3342.39㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 54.05㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지구단위계획으로 조성된 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로서, 주위환경은 보통시됨.
- 교통사정
- 본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 서측 인근에 일반시내버스, 직행버스, 마을버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건내 1층 145호 외 2개호로서, 외벽 : 커튼월 방식의 복층유리 및 알미늄복합판넬 마감 등 내벽 : 수성페인팅 마감 등 천정 : 무석면텍스 마감 등 창호 : 통창 샷시 마감 등임.
- 이용상태
- 공부상 "제2종근린생활시설(일반음식점-지원시설)"으로서 현황 공실 상태임. (후면 "사진용지"참조)
- 설비내역
- 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음.
- 이용상황
- 3필지 일단지 기준하여 인접대지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 지식산업센터(공업용) 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 3필지 일단지 기준하여 본건 서측으로 폭 약 30미터, 본건 북측,동측,남측으로 폭 약 15미터 내외의 준각지 도로에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- <토지 기호(1), (2), (3)> 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계 : 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 프리미엄원희캐슬기흥서천1층엘184호 | 2025.11.20 | 2025.11.06 | 2025.11.06 |
| 프리미엄원희캐슬기흥서천1층엘185호 | 2025.11.20 | 2025.11.06 | 2025.11.06 |
| 프리미엄원희캐슬기흥서천1층엘186호 | 2025.11.20 | 2025.11.06 | 2025.11.06 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | J24-1004-01 |
| 감정일 | 2024.10.07 |
| 작성일 | 2024.10.08 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년10월11일14시37분
접수일: 2024.11.26
인쇄관련: - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록1에는 단열재, 베니어판 등이 적치되어 있었고 목록2, 목록3은 공실이었음.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사제이와이디홀딩스(김종민)법인 | - | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘184호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 2024.03.26 | 30,000,000 | 3,000,000 |
| 주식회사비엔에스(배이은)법인 | - | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘186호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 2024.07.31 | 30,000,000 | 2,000,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 골OOOOOOOOOO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 용OO |
5억 1,450만원
4억 1,160만원감정가
10억 5,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5억 1,450만원
54.05 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5억 1,450만원
10억 5,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
수원지방법원 아파트 평균 매각가율 64.8%(97건)
유찰2회아파트 · 2024타경77459
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘107호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
유찰1회아파트 · 2024타경11190
경기도 화성시 동탄첨단산업1로 20, 1층102호 (영천동,삼성테크노타워)

아파트 · 2024타경3939
경기도 수원시 영통구 영통로 460, 315동 7층703호 (영통동,동신아파트)

아파트 · 2024타경99442
경기도 화성시 메타폴리스로 47-7, 5층508호 (반송동,서해더블루)
유찰6회아파트 · 2024타경75873
경기도 수원시 장안구 연무로42번길 14-21, 5층503호 (연무동,삼성아이파크)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경77459 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘107호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 19.2억 | 9.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경11190 | 경기도 화성시 동탄첨단산업1로 20, 1층102호 (영천동,삼성테크노타워) | 7.5억 | 5.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경3939 | 경기도 수원시 영통구 영통로 460, 315동 7층703호 (영통동,동신아파트) | 10.2억 | 10.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경99442 | 경기도 화성시 메타폴리스로 47-7, 5층508호 (반송동,서해더블루) | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경75873 | 경기도 수원시 장안구 연무로42번길 14-21, 5층503호 (연무동,삼성아이파크) | 2.0억 | 2,408만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경12476 | 경기도 오산시 수목원로468번길 12, 2층201호 (금암동,더블유파크타워) | 4.2억 | 3.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경7955 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘164호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 21.5억 | 2.5억 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경103143 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21, 4층402호 (인계동,다원캐슬) | 2.5억 | 2.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경89407 | 경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33, 202동 5층506호 (마북동,연원마을쉐르빌아파트) | 8.4억 | 8.4억 | 100% | 1회 | 진행 |
| 2025타경54316 | 경기도 수원시 팔달구 우만동 493-1 센트럴하우스주건축물제1동 1층101호 | 3.0억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.