경매고수Beta
수원지방법원·경매3계·(031)210-1263(구내:1263)

2024타경75873

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경기도 수원시 장안구 연무로42번길 14-21, 5층503호 (연무동,삼성아이파크)

유찰 6채권합계(224,000,000원)가 최저가(24,080,000원)의 930.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 469만원

1,469만원/평

최저매각가

감정가의 11.76%

2,408만원

172만원/평

보증금

481만원

(20.00%)

청구액

2억 2,400만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 수원시 장안구 연무로42번길 14-21, 5층503호 (연무동,삼성아이파크)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
460.00㎡(139.15평)
건물
46.04㎡(13.93평)
개시결정
2024-06-24
감정일
2024-07-08
배당종기
2024-09-13
매각기일
2026-05-01
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

제시외 건물(건축물현황도상 다락방) 평가 및 매각 포함(기타 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망). 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

선순위 설정

2020. 9. 3. 전세권

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 224,000,000원, 전입일자 2020.06.10. 확정일자 2020.06.04.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

물건 사진13

위치

경기도 수원시 장안구 연무로42번길 14-21, 5층503호 (연무동,삼성아이파크)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(224,000,000원)가 최저가(24,080,000원)의 930.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
전세권자1
압류권자1
교부권자3
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-13
채권합계2억 2,400만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역11

대법원 조회
12025-07-11
2억 469만원
유찰
22025-08-27
1억 4,328만원
유찰
32025-09-26
1억 29만원
유찰

당사자 내역9

채권자조OO
채무자겸소유자주OOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이상범 / 감정일 : 2024-07-08 / 보존등기일 : -

건물 034.16㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 수원시 장안구 연무로42번길 14-21, 5층503호 (연무동,삼성아이파크)34.16㎡ (10.33평)1억 6,500만원
감정가 합계1억 6,500만원

본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "창용중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독/다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대로서 주위환경은 보통시 됨. 인접도로 및 인접대지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 약 5-6미터의 도로에 접함.

본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 일반시내버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건내 5층 503호(사용승인일 : 2019.03.08)로서, 외벽 : 써모사이딩판넬, 수성페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시창호 마감 등임. 다세대주택으로 이용중임. (후면 건물개황도 참고) 도시가스에 의한 난방설비, 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승용승강기설비 등을 갖추고 있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창용중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. - 임대관계 : 미상임. - 본건의 부합물로 판단되는 복층주택(철근콘크리트구조 경사지붕 약 29.4㎡)이 소재함.(건물개황도 참조)

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도수원시 장안구연무동231-23460㎡전유27.63/460.00

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 경사지붕

1층 11.882층 159.513층 159.514층 159.515층 159.51
전유

철근콘크리트구조 34.155㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "창용중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독/다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 일반시내버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건내 5층 503호(사용승인일 : 2019.03.08)로서, 외벽 : 써모사이딩판넬, 수성페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시창호 마감 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. (후면 건물개황도 참고)
설비내역
도시가스에 의한 난방설비, 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승용승강기설비 등을 갖추고 있음.
이용상황
인접도로 및 인접대지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남서측으로 폭 약 5-6미터의 도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창용중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 본건의 부합물로 판단되는 복층주택(철근콘크리트구조 경사지붕 약 29.4㎡)이 소재함.(건물개황도 참조)

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
삼성아이파크5층503호2024.09.132024.07.052024.07.05

감정평가서 정보

감정평가번호J24-0705-01
감정일2024.07.08
작성일2024.07.09
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월10일10시55분

접수일: 2024.07.17

인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

채권 합계금액 2억 2,400만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자조OO
채무자겸소유자주OOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
전세권자조OO
압류권자김OOOO
교부권자김OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자수OOOOOO
임차권자조OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,408만원

최저가 80%
1,926만원
감정가
2억 469만원
입찰 보증금240만원
입찰가율11.8%
예상 취득세110만원
예상 총 비용2,518만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,408만원

34.16 m²

취득세24만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계61만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,408만원

2억 469만원

낙찰가2,408만원
이전비용61만원
총 매입비용2,469만원
매매차익+1억 7,999만원
매매수익률+728.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매3계

(031)210-1263(구내:1263)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 65.2%(97건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.