경매고수Beta
수원지방법원·경매3계·(031)210-1263(구내:1263)

2024타경7955

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘164호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)

유찰 6채권합계(1,363,713,826원)가 최저가(252,593,000원)의 539.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

21억 4,700만원

11만원/평

최저매각가

감정가의 11.76%

2억 5,259만원

1만원/평

보증금

2,525만원

(10.00%)

청구액

13억 6,371만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘164호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
75714.40㎡(22903.61평)
건물
61942.88㎡(18737.72평)
개시결정
2024-07-18
감정일
2024-07-24
배당종기
2024-09-30
매각기일
2026-05-01
소유자
제OOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 목록 1, 2는 공부상 독립적인 구분건물로 등재되어 있으나, 2개 호실 사이에 벽이 없고 공실상태임(기타 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망).

선순위 설정

2023. 09. 27. 근저당권

물건 사진16

위치

경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘164호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(1,363,713,826원)가 최저가(252,593,000원)의 539.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-30
채권합계13억 6,371만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-09-26
21억 4,700만원
유찰
22025-11-05
15억 290만원
유찰
32025-12-08
10억 5,203만원
유찰

당사자 내역5

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자제OOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최광호 / 감정일 : 2024-07-24 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘164호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)59.80㎡ (18.09평)11억 5,000만원
건물2경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘165호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)53.30㎡ (16.12평)9억 9,700만원
감정가 합계21억 4,700만원

본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 ""서천고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 지식산업 센터, 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임. 인접한 토지와 같은 높이의 부정형 토지로서 공장(지식산업센터)건부지로 이용 중임. 북측으로 중로에 접함.

본건까지 차량 접근 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임. 2019. 04. 02. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 중 1층엘 164호(기호 1), 1층엘165호(기호 2)로서, 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽: 페인팅 마감 등 창호: 새시창호임. 기호 1(1층엘164호), 기호 2(1층엘165호) 모두 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점- 지원시설)이나 현재는 공실상태임. 위생 및 급·배수시설, 시스템냉·난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 갖추었음. 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계힉법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 해당사항 없음. - 임대관계: 미상임. - 기타: 해당사항 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도용인시 기흥구농서동455공장용지5785.4㎡전유29.39/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-1공장용지6112.1㎡전유29.39/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-2공장용지7031.1㎡전유29.39/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455공장용지5785.4㎡전유26.19/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-1공장용지6112.1㎡전유26.19/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-2공장용지7031.1㎡전유26.19/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455공장용지5785.4㎡전유29.39/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-1공장용지6112.1㎡전유29.39/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-2공장용지7031.1㎡전유29.39/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455공장용지5785.4㎡전유26.19/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-1공장용지6112.1㎡전유26.19/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-2공장용지7031.1㎡전유26.19/18928.60

건물 상세3

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설.기숙사)

지1층 15429.17㎡

지1층 15429.171층 9417.432층 9090.243층 7820.204층 7647.425층 7647.426층 3409.507층 3367.458층 3367.459층 3342.3910층 3342.39
전유

철근콘크리트구조 59.80㎡

-
전유

철근콘크리트구조 53.30㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 ""서천고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 지식산업 센터, 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임.
교통사정
본건까지 차량 접근 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임.
건물의 구조
2019. 04. 02. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 중 1층엘 164호(기호 1), 1층엘165호(기호 2)로서, 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽: 페인팅 마감 등 창호: 새시창호임.
이용상태
기호 1(1층엘164호), 기호 2(1층엘165호) 모두 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점- 지원시설)이나 현재는 공실상태임.
설비내역
위생 및 급·배수시설, 시스템냉·난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 갖추었음.
이용상황
인접한 토지와 같은 높이의 부정형 토지로서 공장(지식산업센터)건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
북측으로 중로에 접함.
토지의 형상/지세
준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계힉법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계: 미상임. - 기타: 해당사항 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
프리미엄원희캐슬기흥서천1층엘164호2024.09.302024.07.222024.07.22
프리미엄원희캐슬기흥서천1층엘165호2024.09.302024.07.222024.07.22

감정평가서 정보

감정평가번호미도 제1-2407-05
감정일2024.07.22
작성일2024.07.24
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월01일12시14분

접수일: 2024.08.14

인쇄관련: - 2개 호실 사이에 벽이 없었고, 2곳 출입문 상단에 `코바코돈가스 용인서천점`이라는 간판이 붙어 있었으나 2곳은 공실이었음.

채권 합계금액 13억 6,371만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자제OOOOOO
교부권자기OOOO
교부권자용OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 5,259만원

최저가 80%
2억 207만원
감정가
21억 4,700만원
입찰 보증금2,525만원
입찰가율11.8%
예상 취득세1,161만원
예상 총 비용2억 6,421만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 5,259만원

113.10 m²

취득세252만원
지방교육세25만원
농어촌특별세25만원
인지세15만원
국민주택채권 할인40만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계401만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 5,259만원

21억 4,700만원

낙찰가2억 5,259만원
이전비용401만원
총 매입비용2억 5,660만원
매매차익+18억 9,039만원
매매수익률+736.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매3계

(031)210-1263(구내:1263)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 65.2%(97건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.