2024타경7955
진행부동산임의경매입찰 13일 전경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘164호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
감정가
21억 4,700만원
11만원/평
최저매각가
감정가의 11.76%2억 5,259만원
1만원/평
보증금
2,525만원
(10.00%)
청구액
13억 6,371만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘164호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 75714.40㎡(22903.61평)
- 건물
- 61942.88㎡(18737.72평)
- 개시결정
- 2024-07-18
- 감정일
- 2024-07-24
- 배당종기
- 2024-09-30
- 매각기일
- 2026-05-01
- 소유자
- 제OOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 목록 1, 2는 공부상 독립적인 구분건물로 등재되어 있으나, 2개 호실 사이에 벽이 없고 공실상태임(기타 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망).
2023. 09. 27. 근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 최광호 / 감정일 : 2024-07-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘164호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)59.80㎡ (18.09평) | 11억 5,000만원 | |
| 건물 | 2 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘165호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)53.30㎡ (16.12평) | 9억 9,700만원 | |
| 감정가 합계 | 21억 4,700만원 | |||
본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 ""서천고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 지식산업 센터, 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임. 인접한 토지와 같은 높이의 부정형 토지로서 공장(지식산업센터)건부지로 이용 중임. 북측으로 중로에 접함.
본건까지 차량 접근 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임. 2019. 04. 02. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 중 1층엘 164호(기호 1), 1층엘165호(기호 2)로서, 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽: 페인팅 마감 등 창호: 새시창호임. 기호 1(1층엘164호), 기호 2(1층엘165호) 모두 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점- 지원시설)이나 현재는 공실상태임. 위생 및 급·배수시설, 시스템냉·난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 갖추었음. 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계힉법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 해당사항 없음. - 임대관계: 미상임. - 기타: 해당사항 없음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도용인시 기흥구농서동455 | 공장용지 | 5785.4㎡ | 전유 | 29.39/18928.60 |
| 경기도용인시 기흥구농서동455-1 | 공장용지 | 6112.1㎡ | 전유 | 29.39/18928.60 |
| 경기도용인시 기흥구농서동455-2 | 공장용지 | 7031.1㎡ | 전유 | 29.39/18928.60 |
| 경기도용인시 기흥구농서동455 | 공장용지 | 5785.4㎡ | 전유 | 26.19/18928.60 |
| 경기도용인시 기흥구농서동455-1 | 공장용지 | 6112.1㎡ | 전유 | 26.19/18928.60 |
| 경기도용인시 기흥구농서동455-2 | 공장용지 | 7031.1㎡ | 전유 | 26.19/18928.60 |
| 경기도용인시 기흥구농서동455 | 공장용지 | 5785.4㎡ | 전유 | 29.39/18928.60 |
| 경기도용인시 기흥구농서동455-1 | 공장용지 | 6112.1㎡ | 전유 | 29.39/18928.60 |
| 경기도용인시 기흥구농서동455-2 | 공장용지 | 7031.1㎡ | 전유 | 29.39/18928.60 |
| 경기도용인시 기흥구농서동455 | 공장용지 | 5785.4㎡ | 전유 | 26.19/18928.60 |
| 경기도용인시 기흥구농서동455-1 | 공장용지 | 6112.1㎡ | 전유 | 26.19/18928.60 |
| 경기도용인시 기흥구농서동455-2 | 공장용지 | 7031.1㎡ | 전유 | 26.19/18928.60 |
건물 상세3동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설.기숙사) 지1층 15429.17㎡ | 지1층 15429.17㎡1층 9417.43㎡2층 9090.24㎡3층 7820.20㎡4층 7647.42㎡5층 7647.42㎡6층 3409.50㎡7층 3367.45㎡8층 3367.45㎡9층 3342.39㎡10층 3342.39㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 59.80㎡ | - |
| 전유 | 철근콘크리트구조 53.30㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 ""서천고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 지식산업 센터, 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임.
- 건물의 구조
- 2019. 04. 02. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 중 1층엘 164호(기호 1), 1층엘165호(기호 2)로서, 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽: 페인팅 마감 등 창호: 새시창호임.
- 이용상태
- 기호 1(1층엘164호), 기호 2(1층엘165호) 모두 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점- 지원시설)이나 현재는 공실상태임.
- 설비내역
- 위생 및 급·배수시설, 시스템냉·난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 갖추었음.
- 이용상황
- 인접한 토지와 같은 높이의 부정형 토지로서 공장(지식산업센터)건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북측으로 중로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계힉법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계: 미상임. - 기타: 해당사항 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 프리미엄원희캐슬기흥서천1층엘164호 | 2024.09.30 | 2024.07.22 | 2024.07.22 |
| 프리미엄원희캐슬기흥서천1층엘165호 | 2024.09.30 | 2024.07.22 | 2024.07.22 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 미도 제1-2407-05 |
| 감정일 | 2024.07.22 |
| 작성일 | 2024.07.24 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년08월01일12시14분
접수일: 2024.08.14
인쇄관련: - 2개 호실 사이에 벽이 없었고, 2곳 출입문 상단에 `코바코돈가스 용인서천점`이라는 간판이 붙어 있었으나 2곳은 공실이었음.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 제OOOOOO |
| 교부권자 | 기OOOO |
| 교부권자 | 용OO |
2억 5,259만원
2억 207만원감정가
21억 4,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 5,259만원
113.10 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 5,259만원
21억 4,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
수원지방법원 아파트 평균 매각가율 65.2%(97건)
유찰2회아파트 · 2024타경77459
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘107호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
유찰1회아파트 · 2024타경11190
경기도 화성시 동탄첨단산업1로 20, 1층102호 (영천동,삼성테크노타워)

아파트 · 2024타경3939
경기도 수원시 영통구 영통로 460, 315동 7층703호 (영통동,동신아파트)

아파트 · 2024타경99442
경기도 화성시 메타폴리스로 47-7, 5층508호 (반송동,서해더블루)
유찰6회아파트 · 2024타경75873
경기도 수원시 장안구 연무로42번길 14-21, 5층503호 (연무동,삼성아이파크)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경77459 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘107호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 19.2억 | 9.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경11190 | 경기도 화성시 동탄첨단산업1로 20, 1층102호 (영천동,삼성테크노타워) | 7.5억 | 5.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경3939 | 경기도 수원시 영통구 영통로 460, 315동 7층703호 (영통동,동신아파트) | 10.2억 | 10.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경99442 | 경기도 화성시 메타폴리스로 47-7, 5층508호 (반송동,서해더블루) | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경75873 | 경기도 수원시 장안구 연무로42번길 14-21, 5층503호 (연무동,삼성아이파크) | 2.0억 | 2,408만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경12476 | 경기도 오산시 수목원로468번길 12, 2층201호 (금암동,더블유파크타워) | 4.2억 | 3.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경103143 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21, 4층402호 (인계동,다원캐슬) | 2.5억 | 2.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경89407 | 경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33, 202동 5층506호 (마북동,연원마을쉐르빌아파트) | 8.4억 | 8.4억 | 100% | 1회 | 진행 |
| 2025타경54316 | 경기도 수원시 팔달구 우만동 493-1 센트럴하우스주건축물제1동 1층101호 | 3.0억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경92472 | 경기도 용인시 수지구 포은대로 460-6, 1동 2층204호 (풍덕천동,리움캐슬) | 4.3억 | 3,574만 | 8% | 7회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.