경매고수Beta
수원지방법원·경매3계·(031)210-1263(구내:1263)

2024타경89407

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33, 202동 5층506호 (마북동,연원마을쉐르빌아파트)

유찰 1배당요구종기(2024-12-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8억 3,700만원

1,859만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

8억 3,700만원

1,859만원/평

보증금

8,370만원

(10.00%)

청구액

1억 2,429만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33, 202동 5층506호 (마북동,연원마을쉐르빌아파트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
29506.50㎡(8925.72평)
건물
148.83㎡(45.02평)
개시결정
2024-09-27
감정일
2024-10-17
배당종기
2024-12-19
매각기일
2026-04-30
소유자
장OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음 2. 2025.08.21. 배당요구 없이 권리신고함

선순위 설정

2021. 01. 28. 근저당권

물건 사진11

위치

경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33, 202동 5층506호 (마북동,연원마을쉐르빌아파트)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2024-12-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2019-10-25없음-

이해관계인

채권자1
근저당권부질권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자2
가압류권자3
교부권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-19
채권합계1억 2,429만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-24
8억 3,700만원
유찰
22026-04-24
8억 3,700만원
-
32026-04-30
0원
-

당사자 내역11

채권자주OOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자엠OOOOOOO
채무자겸소유자장OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이홍근 / 감정일 : 2024-10-17 / 보존등기일 : -

건물 0148.83㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33, 202동 5층506호 (마북동,연원마을쉐르빌아파트)148.83㎡ (45.02평)8억 3,700만원
감정가 합계8억 3,700만원

본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "구성중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하며 북측으로 골프장이 소재하고 있는 아파트 주거지역임. 부정형의 남측 하향 경사지를 정지한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건단지 남서측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함.(북측 폭 약 20m 도로는 진출입 불가함)

본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 경사지붕 13층 건내 5층 506호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창 호 : 하이샷시 이중창호임. 2002.05.30자로 사용승인된 아파트로서 방4,거실,주방겸식당,드레스룸,욕실2, 전실,현관 등으로 이용중임. 위생 및 급배수설비 되어있고, 열병합 지역난방이며, 승강기설비, 화재탐지및 소화전설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있음. 도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축 사육제한구역,상대보호구역,비행안전제3구역(전술),역사문화환경보존지역,성장관리권역임. -- 임대관계 미상임.(건축물현황도 참고 및 외부관찰하여 내부구조도 작성함.)

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도용인시 기흥구마북동62429506.5㎡전유83.06396/29506.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철골철근콘크리트조 경사지붕 13층 아파트

-
전유

철골철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "구성중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하며 북측으로 골프장이 소재하고 있는 아파트 주거지역임.
교통사정
본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사지붕 13층 건내 5층 506호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창 호 : 하이샷시 이중창호임.
이용상태
2002.05.30자로 사용승인된 아파트로서 방4,거실,주방겸식당,드레스룸,욕실2, 전실,현관 등으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 되어있고, 열병합 지역난방이며, 승강기설비, 화재탐지및 소화전설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있음.
이용상황
부정형의 남측 하향 경사지를 정지한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건단지 남서측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함.(북측 폭 약 20m 도로는 진출입 불가함)
토지의 형상/지세
도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축 사육제한구역,상대보호구역,비행안전제3구역(전술),역사문화환경보존지역,성장관리권역임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.(건축물현황도 참고 및 외부관찰하여 내부구조도 작성함.)

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
연원마을쉐르빌아파트202동 5층506호2024.12.192024.10.102024.10.10

감정평가서 정보

감정평가번호D241010C89407
감정일2024.10.14
작성일2024.10.19
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월17일09시45분

접수일: 2024.10.23

인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33, 202동 5층506호 (마북동,연원마을쉐르빌아파트)2019.10.25--
채권 합계금액 1억 2,429만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자엠OOOOOOO
채무자겸소유자장OO
임차인김OO
근저당권자주OOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOO
가압류권자사OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
교부권자용OO
배당요구권자주OOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 3,700만원

최저가 80%
6억 6,960만원
감정가
8억 3,700만원
입찰 보증금8,370만원
입찰가율100.0%
예상 취득세3,850만원
예상 총 비용8억 7,550만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 3,700만원

148.83 m²

취득세2,159만원
지방교육세215만원
농어촌특별세215만원
인지세15만원
국민주택채권 할인200만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,870만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 3,700만원

8억 3,700만원

낙찰가8억 3,700만원
이전비용2,870만원
총 매입비용8억 6,570만원
매매차익2,870만원 (손실)
매매수익률-3.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매3계

(031)210-1263(구내:1263)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 64.3%(97건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.