2024타경12476
진행부동산임의경매입찰 13일 전경기도 오산시 수목원로468번길 12, 2층201호 (금암동,더블유파크타워)
감정가
4억 2,200만원
492만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%2억 9,540만원
344만원/평
보증금
2,954만원
(10.00%)
청구액
2억 6,847만원
주변 매매시세
3억 2,955만원
57건 평균
주변 전세시세
1억 8,182만원
60건 평균
- 소재지
- 경기도 오산시 수목원로468번길 12, 2층201호 (금암동,더블유파크타워)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 1887.60㎡(571.00평)
- 건물
- 283.38㎡(85.72평)
- 개시결정
- 2024-11-19
- 감정일
- 2024-12-04
- 배당종기
- 2025-02-04
- 매각기일
- 2026-05-01
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2021.08.20. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 2,955만원
57건
최근 매매가
1억 2,200만원
2026-04-10
평당가
384만원
만원/평
전세 평균
1억 8,182만원
월세 23만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 9,000만원 | 59.99㎡ | 21 | 힐스테이트오산더퍼스트 | 갈곶동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 2,200만원 | 45.9㎡ | 2 | 신동아(파밀리에) | 서동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 4,000만원 | 84.98㎡ | 24 | e편한세상오산세교 | 지곶동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 5,000만원 | 84.05㎡ | 6 | 오산자이 | 청호동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 4억 7,000만원 | 61.86㎡ | 10 | 서동탄역더샵파크시티 | 외삼미동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 3억 2,500만원 | 84.34㎡ | 7 | 주공2단지 | 오산동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 1억 7,000만원 | 84.99㎡ | 7 | 늘푸른오스카빌 | 양산동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 2,000만원 / 월120만 | 84.79㎡ | 20 | 주공1 | 부산동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 2억 7,000만원 | 84.75㎡ | 17 | 현대 | 은계동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 1억 1,700만원 | 39.84㎡ | 6 | 우림 | 갈곶동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 2억 7,000만원 | 59.55㎡ | 2 | 세마역에듀파크 | 세교동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 1억 4,500만원 | 59.9㎡ | 13 | 삼환 | 원동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 1억 7,000만원 | 84.98㎡ | 14 | 세교우남퍼스트빌 | 궐동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 1억 3,850만원 | 39.66㎡ | 1 | 가수주공 | 가수동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 4억 3,900만원 | 84.91㎡ | 17 | 오산시티자이1차1단지 | 부산동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 5억 9,500만원 | 101.92㎡ | 4 | 서동탄역더샵파크시티 | 외삼미동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 5,000만원 / 월130만 | 83.22㎡ | 1 | 오산대역세교자이 | 내삼미동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 3억 1,000만원 | 59.98㎡ | 20 | 오산세교한양수자인 | 서동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 4억 1,900만원 | 74.93㎡ | 11 | 세마역 트루엘 더퍼스트 | 세교동 |
| 2026-03-31 | 전월세 | 1억 7,700만원 | 49.95㎡ | 8 | 운암주공5단지 | 원동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 1억 8,700만원 | 49.76㎡ | 6 | 주공1 | 부산동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 2억 9,500만원 | 84.05㎡ | 2 | 오산자이 | 청호동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 2억 8,500만원 | 70.11㎡ | 18 | 세교우남퍼스트빌 | 궐동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 1억 5,000만원 | 59.99㎡ | 5 | 주공1 | 부산동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 1억 7,000만원 | 59.87㎡ | 4 | 대원레스피아 | 원동 |
| 2026-03-26 | 전월세 | 1억 5,000만원 / 월6만 | 59.99㎡ | 12 | 미소지움아파트 | 원동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 3억 1,700만원 | 84.98㎡ | 13 | 세교우남퍼스트빌 | 궐동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 2억 9,000만원 | 59.98㎡ | 18 | e편한세상오산세교 | 지곶동 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 2억 5,000만원 | 74.95㎡ | 13 | 오산원동한양수자인아파트 | 원동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 1억 8,000만원 | 59.85㎡ | 17 | 신동아(파밀리에)2 | 서동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2023-03-16 | 없음 | 20,000,000 | 더블유파크타워 2층 201호 82.8900㎡ |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 문승주 / 감정일 : 2024-12-04 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 오산시 수목원로468번길 12, 2층201호 (금암동,더블유파크타워)82.89㎡ (25.07평) | 4억 2,200만원 | |
| 감정가 합계 | 4억 2,200만원 | |||
본건은 경기도 오산시 금암동 소재 "문시중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 대체로 평지의 가장형 토지로서, 자동차관련시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본 건물 북서측, 북동측 및 남서측으로 포장도로와 각각 접하며, 남동측으로 보행자도로와 접함.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2020.11.11) 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 일반음식점으로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 주차장, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(세교지구), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로) (접합), 소로1류(폭 10m-12m)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(5구역:오산시 금암리지석묘주변 현상 변경허용기준 적용(경기도고시 ?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역(유물산포지:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 없음. ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도오산시금암동500-3 | 주차장 | 1887.6㎡ | 전유 | 27.57/1887.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 자동차관련시설 | 지하1층 200.49㎡1층 1121.17㎡2층 1086.71㎡3층 1120.66㎡4층 1120.66㎡5층 1120.66㎡6층 1120.66㎡7층 853.23㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 82.89㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 오산시 금암동 소재 "문시중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2020.11.11) 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 일반음식점으로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 주차장, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 대체로 평지의 가장형 토지로서, 자동차관련시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본 건물 북서측, 북동측 및 남서측으로 포장도로와 각각 접하며, 남동측으로 보행자도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(세교지구), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로) (접합), 소로1류(폭 10m-12m)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(5구역:오산시 금암리지석묘주변 현상 변경허용기준 적용(경기도고시 ?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역(유물산포지:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 더블유파크타워2층201호 | 2025.02.04 | 2024.11.26 | 2024.11.26 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | AE03-241126-201 |
| 감정일 | 2024.12.04 |
| 작성일 | 2024.12.04 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월02일10시58분
접수일: 2024.12.09
인쇄관련: - 본건 부동산은 집한건축물대장(전유부)에 의하면 일반음식점임 - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 호실 출입문에 `뚱보아저씨돈가스 세교점`이라고 표기되어 있었음
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 경기도 오산시 수목원로468번길 12, 2층201호 (금암동,더블유파크타워) | 2023.03.16 | 20,000,000 | 1,400,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 송OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 임차인 | 김OO |
| 가압류권자 | 경OOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 오OO |
| 교부권자 | 평OOOO |
| 교부권자 | 동OOOOO |
2억 9,540만원
2억 3,632만원감정가
4억 2,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 9,540만원
82.89 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 9,540만원
4억 2,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
수원지방법원 아파트 평균 매각가율 64.6%(97건)
유찰2회아파트 · 2024타경77459
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘107호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
유찰1회아파트 · 2024타경11190
경기도 화성시 동탄첨단산업1로 20, 1층102호 (영천동,삼성테크노타워)

아파트 · 2024타경3939
경기도 수원시 영통구 영통로 460, 315동 7층703호 (영통동,동신아파트)

아파트 · 2024타경99442
경기도 화성시 메타폴리스로 47-7, 5층508호 (반송동,서해더블루)
유찰6회아파트 · 2024타경75873
경기도 수원시 장안구 연무로42번길 14-21, 5층503호 (연무동,삼성아이파크)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경77459 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘107호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 19.2억 | 9.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경11190 | 경기도 화성시 동탄첨단산업1로 20, 1층102호 (영천동,삼성테크노타워) | 7.5억 | 5.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경3939 | 경기도 수원시 영통구 영통로 460, 315동 7층703호 (영통동,동신아파트) | 10.2억 | 10.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경99442 | 경기도 화성시 메타폴리스로 47-7, 5층508호 (반송동,서해더블루) | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경75873 | 경기도 수원시 장안구 연무로42번길 14-21, 5층503호 (연무동,삼성아이파크) | 2.0억 | 2,408만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경7955 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘164호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 21.5억 | 2.5억 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경103143 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21, 4층402호 (인계동,다원캐슬) | 2.5억 | 2.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경89407 | 경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33, 202동 5층506호 (마북동,연원마을쉐르빌아파트) | 8.4억 | 8.4억 | 100% | 1회 | 진행 |
| 2025타경54316 | 경기도 수원시 팔달구 우만동 493-1 센트럴하우스주건축물제1동 1층101호 | 3.0억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경92472 | 경기도 용인시 수지구 포은대로 460-6, 1동 2층204호 (풍덕천동,리움캐슬) | 4.3억 | 3,574만 | 8% | 7회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.