경매고수Beta
수원지방법원·경매3계·(031)210-1263(구내:1263)

2024타경12476

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경기도 오산시 수목원로468번길 12, 2층201호 (금암동,더블유파크타워)

유찰 1배당요구종기(2025-02-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 2,200만원

492만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 9,540만원

344만원/평

보증금

2,954만원

(10.00%)

청구액

2억 6,847만원

주변 매매시세

3억 2,955만원

57건 평균

주변 전세시세

1억 8,182만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 오산시 수목원로468번길 12, 2층201호 (금암동,더블유파크타워)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
1887.60㎡(571.00평)
건물
283.38㎡(85.72평)
개시결정
2024-11-19
감정일
2024-12-04
배당종기
2025-02-04
매각기일
2026-05-01
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021.08.20. 근저당권

물건 사진15

위치

경기도 오산시 수목원로468번길 12, 2층201호 (금암동,더블유파크타워)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 2,955만원

57건

최근 매매가

1억 2,200만원

2026-04-10

평당가

384만원

만원/평

전세 평균

1억 8,182만원

월세 23만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

금암동
3억9,6297
가수동
2억1,5117
부산동
3억7
서동
2억8,6006
원동
2억2,9836
궐동
4억3,9285
외삼미동
5억3,5004
갈곶동
2억9,4254

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세2억 9,000만원59.99㎡힐스테이트오산더퍼스트
2026-04-10매매1억 2,200만원45.9㎡신동아(파밀리에)
2026-04-10전월세2억 4,000만원84.98㎡e편한세상오산세교
2026-04-10전월세2억 5,000만원84.05㎡오산자이
2026-04-09매매4억 7,000만원61.86㎡서동탄역더샵파크시티
2026-04-08매매3억 2,500만원84.34㎡주공2단지
2026-04-08전월세1억 7,000만원84.99㎡늘푸른오스카빌
2026-04-07전월세2,000만원 / 월120만84.79㎡주공1
2026-04-07매매2억 7,000만원84.75㎡현대
2026-04-04전월세1억 1,700만원39.84㎡우림
2026-04-04전월세2억 7,000만원59.55㎡세마역에듀파크
2026-04-04전월세1억 4,500만원59.9㎡삼환
2026-04-03전월세1억 7,000만원84.98㎡세교우남퍼스트빌
2026-04-03매매1억 3,850만원39.66㎡가수주공
2026-04-02매매4억 3,900만원84.91㎡오산시티자이1차1단지
2026-04-02매매5억 9,500만원101.92㎡서동탄역더샵파크시티
2026-04-02전월세5,000만원 / 월130만83.22㎡오산대역세교자이
2026-04-01매매3억 1,000만원59.98㎡오산세교한양수자인
2026-04-01매매4억 1,900만원74.93㎡세마역 트루엘 더퍼스트
2026-03-31전월세1억 7,700만원49.95㎡운암주공5단지
2026-03-30매매1억 8,700만원49.76㎡주공1
2026-03-28매매2억 9,500만원84.05㎡오산자이
2026-03-28매매2억 8,500만원70.11㎡세교우남퍼스트빌
2026-03-28전월세1억 5,000만원59.99㎡주공1
2026-03-27매매1억 7,000만원59.87㎡대원레스피아
2026-03-26전월세1억 5,000만원 / 월6만59.99㎡미소지움아파트
2026-03-25매매3억 1,700만원84.98㎡세교우남퍼스트빌
2026-03-24매매2억 9,000만원59.98㎡e편한세상오산세교
2026-03-24전월세2억 5,000만원74.95㎡오산원동한양수자인아파트
2026-03-23매매1억 8,000만원59.85㎡신동아(파밀리에)2

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-02-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2023-03-16없음20,000,000더블유파크타워 2층 201호 82.8900㎡

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자2
교부권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-04
채권합계2억 6,847만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-24
4억 2,200만원
유찰
22026-04-24
2억 9,540만원
-
32026-05-01
0원
-

당사자 내역9

채권자송OOOOOOO
채무자겸소유자최OO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 문승주 / 감정일 : 2024-12-04 / 보존등기일 : -

건물 082.89㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 오산시 수목원로468번길 12, 2층201호 (금암동,더블유파크타워)82.89㎡ (25.07평)4억 2,200만원
감정가 합계4억 2,200만원

본건은 경기도 오산시 금암동 소재 "문시중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 대체로 평지의 가장형 토지로서, 자동차관련시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본 건물 북서측, 북동측 및 남서측으로 포장도로와 각각 접하며, 남동측으로 보행자도로와 접함.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2020.11.11) 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 일반음식점으로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 주차장, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(세교지구), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로) (접합), 소로1류(폭 10m-12m)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(5구역:오산시 금암리지석묘주변 현상 변경허용기준 적용(경기도고시 ?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역(유물산포지:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 없음. ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도오산시금암동500-3주차장1887.6㎡전유27.57/1887.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 자동차관련시설

지하1층 200.491층 1121.172층 1086.713층 1120.664층 1120.665층 1120.666층 1120.667층 853.23
전유

철근콘크리트구조 82.89㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 금암동 소재 "문시중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2020.11.11) 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
일반음식점으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 주차장, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
이용상황
대체로 평지의 가장형 토지로서, 자동차관련시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본 건물 북서측, 북동측 및 남서측으로 포장도로와 각각 접하며, 남동측으로 보행자도로와 접함.
토지의 형상/지세
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(세교지구), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로) (접합), 소로1류(폭 10m-12m)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(5구역:오산시 금암리지석묘주변 현상 변경허용기준 적용(경기도고시 ?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역(유물산포지:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
더블유파크타워2층201호2025.02.042024.11.262024.11.26

감정평가서 정보

감정평가번호AE03-241126-201
감정일2024.12.04
작성일2024.12.04
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월02일10시58분

접수일: 2024.12.09

인쇄관련: - 본건 부동산은 집한건축물대장(전유부)에 의하면 일반음식점임 - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 호실 출입문에 `뚱보아저씨돈가스 세교점`이라고 표기되어 있었음

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-경기도 오산시 수목원로468번길 12, 2층201호 (금암동,더블유파크타워)2023.03.1620,000,0001,400,000
채권 합계금액 2억 6,847만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자송OOOOOOO
채무자겸소유자최OO
임차인김OO
가압류권자경OOOOOOO
가압류권자신OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자오OO
교부권자평OOOO
교부권자동OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 9,540만원

최저가 80%
2억 3,632만원
감정가
4억 2,200만원
입찰 보증금2,954만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,358만원
예상 총 비용3억 898만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 9,540만원

82.89 m²

취득세295만원
지방교육세29만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인47만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계430만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 9,540만원

4억 2,200만원

낙찰가2억 9,540만원
이전비용430만원
총 매입비용2억 9,970만원
매매차익+1억 2,229만원
매매수익률+40.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매3계

(031)210-1263(구내:1263)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 64.6%(97건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.