경매고수Beta
수원지방법원·경매3계·(031)210-1263(구내:1263)

2024타경99442

진행부동산강제경매입찰 13일 전

경기도 화성시 메타폴리스로 47-7, 5층508호 (반송동,서해더블루)

배당요구종기(2025-02-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 3,800만원

43만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 3,800만원

43만원/평

보증금

1,380만원

(10.00%)

청구액

1억 3,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

1억 4,250만원

4건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 화성시 메타폴리스로 47-7, 5층508호 (반송동,서해더블루)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
2171.00㎡(656.73평)
건물
1060.41㎡(320.77평)
개시결정
2024-11-26
감정일
2024-12-06
배당종기
2025-02-10
매각기일
2026-05-01
소유자
지OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 설정

2024.11.26. 경매개시결정

법정지상권

을구 순위번호 13번 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않는 한 말소되지 않고 매수인이 인수하게 됨

관련사건
2023차전8157지급명령(수원지방법원 오산시법원)

물건 사진16

위치

경기도 화성시 메타폴리스로 47-7, 5층508호 (반송동,서해더블루)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

전세 평균

1억 4,250만원

월세 91만 · 4건

최근 거래 내역 4

계약일유형금액면적건물명
2026-03-21전월세5,000만원 / 월150만84.68㎡동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록)
2026-03-17전월세3억 7,000만원84.64㎡동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록)
2026-03-14전월세1억원 / 월80만84.64㎡동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록)
2026-02-20전월세5,000만원 / 월135만74.75㎡동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록)

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-02-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
황OO2021-08-26없음508호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-10
채권합계1억 3,500만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-24
1억 3,800만원
-
22026-05-01
0원
-

당사자 내역6

채권자황OO
채무자겸소유자지OO
임차인황OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임형수 / 감정일 : 2024-12-06 / 보존등기일 : -

건물 030.32㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 화성시 메타폴리스로 47-7, 5층508호 (반송동,서해더블루)30.32㎡ (9.17평)1억 3,800만원
감정가 합계1억 3,800만원

본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "솔빛초등학교" 북측에 위치하고 부근은 업무용 및 상업용건물, 아파트단지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 장방형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔/아파트 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 대로, 동측으로 중로와 각각 접하며 주차장시설(옥내 자주식-157대) 등이 되어있음.

본건 주위로 도로가 인접해 있고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 건물내 5층 508호로서, 외 벽: 석재 및 판넬마감, 내 벽: 벽지 및 타일마감, 창 호: 시스템창임. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재감지/경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등의 시설을 갖추었음. 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역. 없음. 본건의 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도화성시반송동93-82171㎡전유7.7078/2171

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지하5층 지상 19층

공동주택(아파트).업무시설(오피스텔).제1.2종근린생활시설

-
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "솔빛초등학교" 북측에 위치하고 부근은 업무용 및 상업용건물, 아파트단지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 주위로 도로가 인접해 있고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 건물내 5층 508호로서, 외 벽: 석재 및 판넬마감, 내 벽: 벽지 및 타일마감, 창 호: 시스템창임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재감지/경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등의 시설을 갖추었음.
이용상황
장방형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔/아파트 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 대로, 동측으로 중로와 각각 접하며 주차장시설(옥내 자주식-157대) 등이 되어있음.
토지의 형상/지세
중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
본건의 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
서해더블루5층508호2025.02.102024.12.022024.12.02

감정평가서 정보

감정평가번호DY7-241202-301
감정일2024.12.06
작성일2024.12.09
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월07일08시49분

접수일: 2024.12.11

인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

성명유형소재지전입일보증금차임
황OO개인-경기도 화성시 메타폴리스로 47-7, 5층508호 (반송동,서해더블루)2021.08.26--
채권 합계금액 1억 3,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자황OO
채무자겸소유자지OO
임차인황OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자화OOOOOOO
임차권자황OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,800만원

최저가 80%
1억 1,040만원
감정가
1억 3,800만원
입찰 보증금1,380만원
입찰가율100.0%
예상 취득세634만원
예상 총 비용1억 4,434만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,800만원

30.32 m²

취득세138만원
지방교육세13만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인22만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계231만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,800만원

1억 3,800만원

낙찰가1억 3,800만원
이전비용231만원
총 매입비용1억 4,031만원
매매차익231만원 (손실)
매매수익률-1.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매3계

(031)210-1263(구내:1263)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 64.3%(97건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.