2024타경99442
진행부동산강제경매입찰 13일 전경기도 화성시 메타폴리스로 47-7, 5층508호 (반송동,서해더블루)
감정가
1억 3,800만원
43만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 3,800만원
43만원/평
보증금
1,380만원
(10.00%)
청구액
1억 3,500만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
1억 4,250만원
4건 평균
- 소재지
- 경기도 화성시 메타폴리스로 47-7, 5층508호 (반송동,서해더블루)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 2171.00㎡(656.73평)
- 건물
- 1060.41㎡(320.77평)
- 개시결정
- 2024-11-26
- 감정일
- 2024-12-06
- 배당종기
- 2025-02-10
- 매각기일
- 2026-05-01
- 소유자
- 지OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
2024.11.26. 경매개시결정
을구 순위번호 13번 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않는 한 말소되지 않고 매수인이 인수하게 됨
주변지역 시세 / 실거래
전세 평균
1억 4,250만원
월세 91만 · 4건
최근 거래 내역 4건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-21 | 전월세 | 5,000만원 / 월150만 | 84.68㎡ | 10 | 동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) | 송동 |
| 2026-03-17 | 전월세 | 3억 7,000만원 | 84.64㎡ | 4 | 동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) | 송동 |
| 2026-03-14 | 전월세 | 1억원 / 월80만 | 84.64㎡ | 5 | 동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) | 송동 |
| 2026-02-20 | 전월세 | 5,000만원 / 월135만 | 74.75㎡ | 8 | 동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) | 송동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO | 2021-08-26 | 없음 | 508호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 임형수 / 감정일 : 2024-12-06 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 화성시 메타폴리스로 47-7, 5층508호 (반송동,서해더블루)30.32㎡ (9.17평) | 1억 3,800만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 3,800만원 | |||
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "솔빛초등학교" 북측에 위치하고 부근은 업무용 및 상업용건물, 아파트단지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 장방형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔/아파트 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 대로, 동측으로 중로와 각각 접하며 주차장시설(옥내 자주식-157대) 등이 되어있음.
본건 주위로 도로가 인접해 있고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 건물내 5층 508호로서, 외 벽: 석재 및 판넬마감, 내 벽: 벽지 및 타일마감, 창 호: 시스템창임. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재감지/경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등의 시설을 갖추었음. 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역. 없음. 본건의 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도화성시반송동93-8 | 대 | 2171㎡ | 전유 | 7.7078/2171 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지하5층 지상 19층 공동주택(아파트).업무시설(오피스텔).제1.2종근린생활시설 | - |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "솔빛초등학교" 북측에 위치하고 부근은 업무용 및 상업용건물, 아파트단지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 주위로 도로가 인접해 있고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 건물내 5층 508호로서, 외 벽: 석재 및 판넬마감, 내 벽: 벽지 및 타일마감, 창 호: 시스템창임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재감지/경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등의 시설을 갖추었음.
- 이용상황
- 장방형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔/아파트 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남측으로 대로, 동측으로 중로와 각각 접하며 주차장시설(옥내 자주식-157대) 등이 되어있음.
- 토지의 형상/지세
- 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 본건의 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 서해더블루5층508호 | 2025.02.10 | 2024.12.02 | 2024.12.02 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | DY7-241202-301 |
| 감정일 | 2024.12.06 |
| 작성일 | 2024.12.09 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월07일08시49분
접수일: 2024.12.11
인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 황OO개인 | - | 경기도 화성시 메타폴리스로 47-7, 5층508호 (반송동,서해더블루) | 2021.08.26 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 황OO |
| 채무자겸소유자 | 지OO |
| 임차인 | 황OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 화OOOOOOO |
| 임차권자 | 황OO |
1억 3,800만원
1억 1,040만원감정가
1억 3,800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 3,800만원
30.32 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 3,800만원
1억 3,800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
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법원경매정보 바로가기수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.