경매고수Beta
수원지방법원·경매12계·031-210-1272

2024타경77459

진행부동산임의경매입찰 18일 전

경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘107호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)

유찰 2채권합계(1,209,797,557원)가 최저가(938,840,000원)의 128.9% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2024-09-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

19억 1,600만원

10만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

9억 3,884만원

5만원/평

보증금

9,388만원

(10.00%)

청구액

12억 979만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘107호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
75714.40㎡(22903.61평)
건물
61929.88㎡(18733.79평)
개시결정
2024-07-02
감정일
2024-07-16
배당종기
2024-09-19
매각기일
2026-05-06
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각 2. 목록1, 2는 동일한 상호의 점유자가 벽체 구분없이 일체로 사용 중임

선순위 설정

2022.12.28.근저당권

물건 사진21

위치

경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘107호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
40

주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(1,209,797,557원)가 최저가(938,840,000원)의 128.9% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2024-09-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2023-10-12없음50,000,000프리미엄원희캐슬 기흥서천 1층 107~108호 106.6000㎡
김OO2023-10-12없음50,000,000프리미엄원희캐슬 기흥서천 1층 107~108호 106.6000㎡

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
가압류권자1
압류권자3
교부권자6

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-19
채권합계12억 979만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-20
19억 1,600만원
유찰
22026-03-25
13억 4,120만원
유찰
32026-04-27
9억 3,884만원
-

당사자 내역15

승계인수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박지훈 / 감정일 : 2024-07-16 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘107호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)53.30㎡ (16.12평)9억 5,800만원
건물2경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘108호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)53.30㎡ (16.12평)9억 5,800만원
감정가 합계19억 1,600만원

경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며 인근은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 소규모 공장 등이 혼재하고 있음. 3필지 일단의 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 건부지로 이용중임. 본건 남측, 동측, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하며 서측으로 완충녹지를 사이에 두고 노폭 약 35미터의 포장도로에 접함.

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제엘107호, 제엘108호로서, -외벽 : 금속판넬붙임 마감 등 -내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어마감 등 -창호 : 강화유리 창호임. 제엘107호, 제엘108호는 공히 근린생활시설 "봉삼겹"으로 이용중임. 공용위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 농서동 455, 455-1, 455-2 공히 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 없음. 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도용인시 기흥구농서동455공장용지5785.4㎡전유26.19/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-1공장용지6112.1㎡전유26.19/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-2공장용지7031.1㎡전유26.19/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455공장용지5785.4㎡전유26.19/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-1공장용지6112.1㎡전유26.19/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-2공장용지7031.1㎡전유26.19/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455공장용지5785.4㎡전유26.19/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-1공장용지6112.1㎡전유26.19/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-2공장용지7031.1㎡전유26.19/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455공장용지5785.4㎡전유26.19/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-1공장용지6112.1㎡전유26.19/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-2공장용지7031.1㎡전유26.19/18928.60

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설.기숙사)

지1층 15429.17㎡

지1층 15429.171층 9417.432층 9090.243층 7820.204층 7647.425층 7647.426층 3409.507층 3367.458층 3367.459층 3342.3910층 3342.39
전유

철근콘크리트구조 53.30㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며 인근은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 소규모 공장 등이 혼재하고 있음.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제엘107호, 제엘108호로서, -외벽 : 금속판넬붙임 마감 등 -내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어마감 등 -창호 : 강화유리 창호임.
이용상태
제엘107호, 제엘108호는 공히 근린생활시설 "봉삼겹"으로 이용중임.
설비내역
공용위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
3필지 일단의 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측, 동측, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하며 서측으로 완충녹지를 사이에 두고 노폭 약 35미터의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
농서동 455, 455-1, 455-2 공히 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
프리미엄원희캐슬기흥서천1층엘107호2024.09.192024.07.082024.07.08
프리미엄원희캐슬기흥서천1층엘108호2024.09.192024.07.082024.07.08
프리미엄원희캐슬기흥서천1층엘131호2024.09.192024.07.082024.07.08

감정평가서 정보

감정평가번호UI240711-02-001
감정일2024.07.12
작성일2024.07.17
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월19일13시12분

접수일: 2024.07.26

인쇄관련: - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 107호, 108호 호실 간판에 `이차돌, 차돌박이 전문점` 표기.

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘107호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)2023.10.1250,000,0004,800,000
김OO개인-경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘108호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)2023.10.1250,000,0004,800,000
채권 합계금액 12억 979만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15

구분성명
승계인수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인김OO
근저당권자화OOOOOO
가압류권자제OOOOOOOOOOO
압류권자기OOOO
압류권자화OOOOOOO
압류권자동OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자기OOOO
교부권자화OOOO
교부권자동OOOOO
교부권자용OO
교부권자화OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9억 3,884만원

최저가 80%
7억 5,107만원
감정가
19억 1,600만원
입찰 보증금9,388만원
입찰가율49.0%
예상 취득세4,318만원
예상 총 비용9억 8,202만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9억 3,884만원

106.60 m²

취득세2,816만원
지방교육세281만원
농어촌특별세281만원
인지세15만원
국민주택채권 할인225만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,683만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9억 3,884만원

19억 1,600만원

낙찰가9억 3,884만원
이전비용3,683만원
총 매입비용9억 7,567만원
매매차익+9억 4,032만원
매매수익률+96.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매12계

031-210-1272

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 64.8%(97건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.