2024타경77459
진행부동산임의경매입찰 18일 전경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘107호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
감정가
19억 1,600만원
10만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%9억 3,884만원
5만원/평
보증금
9,388만원
(10.00%)
청구액
12억 979만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘107호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 75714.40㎡(22903.61평)
- 건물
- 61929.88㎡(18733.79평)
- 개시결정
- 2024-07-02
- 감정일
- 2024-07-16
- 배당종기
- 2024-09-19
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 일괄매각 2. 목록1, 2는 동일한 상호의 점유자가 벽체 구분없이 일체로 사용 중임
2022.12.28.근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2023-10-12 | 없음 | 50,000,000 | 프리미엄원희캐슬 기흥서천 1층 107~108호 106.6000㎡ |
| 김OO | 2023-10-12 | 없음 | 50,000,000 | 프리미엄원희캐슬 기흥서천 1층 107~108호 106.6000㎡ |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역15명
매각 물건 현황
감정원 : 박지훈 / 감정일 : 2024-07-16 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘107호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)53.30㎡ (16.12평) | 9억 5,800만원 | |
| 건물 | 2 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘108호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)53.30㎡ (16.12평) | 9억 5,800만원 | |
| 감정가 합계 | 19억 1,600만원 | |||
경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며 인근은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 소규모 공장 등이 혼재하고 있음. 3필지 일단의 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 건부지로 이용중임. 본건 남측, 동측, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하며 서측으로 완충녹지를 사이에 두고 노폭 약 35미터의 포장도로에 접함.
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제엘107호, 제엘108호로서, -외벽 : 금속판넬붙임 마감 등 -내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어마감 등 -창호 : 강화유리 창호임. 제엘107호, 제엘108호는 공히 근린생활시설 "봉삼겹"으로 이용중임. 공용위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 농서동 455, 455-1, 455-2 공히 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 없음. 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도용인시 기흥구농서동455 | 공장용지 | 5785.4㎡ | 전유 | 26.19/18928.60 |
| 경기도용인시 기흥구농서동455-1 | 공장용지 | 6112.1㎡ | 전유 | 26.19/18928.60 |
| 경기도용인시 기흥구농서동455-2 | 공장용지 | 7031.1㎡ | 전유 | 26.19/18928.60 |
| 경기도용인시 기흥구농서동455 | 공장용지 | 5785.4㎡ | 전유 | 26.19/18928.60 |
| 경기도용인시 기흥구농서동455-1 | 공장용지 | 6112.1㎡ | 전유 | 26.19/18928.60 |
| 경기도용인시 기흥구농서동455-2 | 공장용지 | 7031.1㎡ | 전유 | 26.19/18928.60 |
| 경기도용인시 기흥구농서동455 | 공장용지 | 5785.4㎡ | 전유 | 26.19/18928.60 |
| 경기도용인시 기흥구농서동455-1 | 공장용지 | 6112.1㎡ | 전유 | 26.19/18928.60 |
| 경기도용인시 기흥구농서동455-2 | 공장용지 | 7031.1㎡ | 전유 | 26.19/18928.60 |
| 경기도용인시 기흥구농서동455 | 공장용지 | 5785.4㎡ | 전유 | 26.19/18928.60 |
| 경기도용인시 기흥구농서동455-1 | 공장용지 | 6112.1㎡ | 전유 | 26.19/18928.60 |
| 경기도용인시 기흥구농서동455-2 | 공장용지 | 7031.1㎡ | 전유 | 26.19/18928.60 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설.기숙사) 지1층 15429.17㎡ | 지1층 15429.17㎡1층 9417.43㎡2층 9090.24㎡3층 7820.20㎡4층 7647.42㎡5층 7647.42㎡6층 3409.50㎡7층 3367.45㎡8층 3367.45㎡9층 3342.39㎡10층 3342.39㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 53.30㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며 인근은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 소규모 공장 등이 혼재하고 있음.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제엘107호, 제엘108호로서, -외벽 : 금속판넬붙임 마감 등 -내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어마감 등 -창호 : 강화유리 창호임.
- 이용상태
- 제엘107호, 제엘108호는 공히 근린생활시설 "봉삼겹"으로 이용중임.
- 설비내역
- 공용위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 3필지 일단의 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남측, 동측, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하며 서측으로 완충녹지를 사이에 두고 노폭 약 35미터의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 농서동 455, 455-1, 455-2 공히 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 프리미엄원희캐슬기흥서천1층엘107호 | 2024.09.19 | 2024.07.08 | 2024.07.08 |
| 프리미엄원희캐슬기흥서천1층엘108호 | 2024.09.19 | 2024.07.08 | 2024.07.08 |
| 프리미엄원희캐슬기흥서천1층엘131호 | 2024.09.19 | 2024.07.08 | 2024.07.08 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | UI240711-02-001 |
| 감정일 | 2024.07.12 |
| 작성일 | 2024.07.17 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년07월19일13시12분
접수일: 2024.07.26
인쇄관련: - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 107호, 108호 호실 간판에 `이차돌, 차돌박이 전문점` 표기.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘107호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 2023.10.12 | 50,000,000 | 4,800,000 |
| 김OO개인 | - | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘108호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 2023.10.12 | 50,000,000 | 4,800,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인15명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 임차인 | 김OO |
| 근저당권자 | 화OOOOOO |
| 가압류권자 | 제OOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 기OOOO |
| 압류권자 | 화OOOOOOO |
| 압류권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 기OOOO |
| 교부권자 | 화OOOO |
| 교부권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 용OO |
| 교부권자 | 화OOOOOOO |
9억 3,884만원
7억 5,107만원감정가
19억 1,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
9억 3,884만원
106.60 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
9억 3,884만원
19억 1,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
수원지방법원 아파트 평균 매각가율 64.8%(97건)
유찰1회아파트 · 2024타경11190
경기도 화성시 동탄첨단산업1로 20, 1층102호 (영천동,삼성테크노타워)

아파트 · 2024타경3939
경기도 수원시 영통구 영통로 460, 315동 7층703호 (영통동,동신아파트)

아파트 · 2024타경99442
경기도 화성시 메타폴리스로 47-7, 5층508호 (반송동,서해더블루)
유찰6회아파트 · 2024타경75873
경기도 수원시 장안구 연무로42번길 14-21, 5층503호 (연무동,삼성아이파크)
유찰1회아파트 · 2024타경12476
경기도 오산시 수목원로468번길 12, 2층201호 (금암동,더블유파크타워)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경11190 | 경기도 화성시 동탄첨단산업1로 20, 1층102호 (영천동,삼성테크노타워) | 7.5억 | 5.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경3939 | 경기도 수원시 영통구 영통로 460, 315동 7층703호 (영통동,동신아파트) | 10.2억 | 10.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경99442 | 경기도 화성시 메타폴리스로 47-7, 5층508호 (반송동,서해더블루) | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경75873 | 경기도 수원시 장안구 연무로42번길 14-21, 5층503호 (연무동,삼성아이파크) | 2.0억 | 2,408만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경12476 | 경기도 오산시 수목원로468번길 12, 2층201호 (금암동,더블유파크타워) | 4.2억 | 3.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경7955 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘164호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 21.5억 | 2.5억 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경103143 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21, 4층402호 (인계동,다원캐슬) | 2.5억 | 2.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경89407 | 경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33, 202동 5층506호 (마북동,연원마을쉐르빌아파트) | 8.4억 | 8.4억 | 100% | 1회 | 진행 |
| 2025타경54316 | 경기도 수원시 팔달구 우만동 493-1 센트럴하우스주건축물제1동 1층101호 | 3.0억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경92472 | 경기도 용인시 수지구 포은대로 460-6, 1동 2층204호 (풍덕천동,리움캐슬) | 4.3억 | 3,574만 | 8% | 7회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.