경매고수Beta
수원지방법원·경매3계·(031)210-1263(구내:1263)

2024타경3939

진행부동산임의경매입찰 16일 전

경기도 수원시 영통구 영통로 460, 315동 7층703호 (영통동,동신아파트)

배당요구종기(2024-09-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

10억 1,600만원

376만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

10억 1,600만원

376만원/평

보증금

1억 160만원

(10.00%)

청구액

3억 7,074만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 수원시 영통구 영통로 460, 315동 7층703호 (영통동,동신아파트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
63806.80㎡(19301.56평)
건물
892.01㎡(269.83평)
개시결정
2024-06-24
감정일
2024-07-08
배당종기
2024-09-09
매각기일
2026-05-04
소유자
망OOOOOOOOOOOOO
채무자
주OOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2018.06.05. 근저당권

물건 사진11

위치

경기도 수원시 영통구 영통로 460, 315동 7층703호 (영통동,동신아파트)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2024-09-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
장OO2018-07-13없음-

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자1
소유자2
임차인1
근저당권자1
가압류권자1
압류권자1
교부권자5

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-09
채권합계3억 7,074만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-24
10억 1,600만원
-
22026-05-04
0원
-

당사자 내역14

승계인유OOOOOOOOOOOOOOO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자주OOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤희보 / 감정일 : 2024-07-08 / 보존등기일 : -

건물 0164.76㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 수원시 영통구 영통로 460, 315동 7층703호 (영통동,동신아파트)164.76㎡ (49.84평)10억 1,600만원
감정가 합계10억 1,600만원

본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "영덕초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 각급 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임. 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 수인분당선"청명역"이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 철근콘크리트 경사슬래브지붕 19층 중 7층 703호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시창호임. 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(영통지구), 대로3류 (폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기수원외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영덕중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(영덕초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청명 고등학교(수원교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청명중학교(수원교육 지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경기수원외국인학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 절대보호구역(청명고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(청명중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도수원시 영통구영통동956-263806.8㎡전유84.136/63806.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트 경사슬래브지붕

1층 727.2482층 725.5683층 725.5684층 725.5685층 719.536층 719.537층 719.538층 719.539층 719.5310층 719.5311층 719.5312층 719.5313층 719.5314층 719.5315층 719.5316층 719.5317층 719.5318층 719.5319층 719.53지하층 710.688
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "영덕초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 각급 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 수인분당선"청명역"이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트 경사슬래브지붕 19층 중 7층 703호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(영통지구), 대로3류 (폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기수원외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영덕중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(영덕초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청명 고등학교(수원교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청명중학교(수원교육 지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경기수원외국인학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 절대보호구역(청명고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(청명중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
동신아파트315동 7층703호2024.09.092024.07.012024.07.01

감정평가서 정보

감정평가번호L240702
감정일2024.07.06
작성일2024.07.08
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월01일16시56분

접수일: 2024.08.14

인쇄관련: 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

성명유형소재지전입일보증금차임
장OO개인-경기도 수원시 영통구 영통로 460, 315동 7층703호 (영통동,동신아파트)2018.07.13--
채권 합계금액 3억 7,074만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자주OOOOOOOOO
소유자망OOOOOOOOOOOOO
소유자망OOOOOOOOOOOOO
임차인장OO
근저당권자더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
압류권자동OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자동OOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자수OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

10억 1,600만원

최저가 80%
8억 1,280만원
감정가
10억 1,600만원
입찰 보증금1억 160만원
입찰가율100.0%
예상 취득세4,673만원
예상 총 비용10억 6,273만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

10억 1,600만원

164.76 m²

취득세3,048만원
지방교육세304만원
농어촌특별세304만원
인지세15만원
국민주택채권 할인406만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계4,162만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

10억 1,600만원

10억 1,600만원

낙찰가10억 1,600만원
이전비용4,162만원
총 매입비용10억 5,762만원
매매차익4,162만원 (손실)
매매수익률-3.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매3계

(031)210-1263(구내:1263)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 64.3%(97건)
입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.