경매고수Beta
서울남부지방법원·경매16계·02-2192-0055

2024타경109651

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 강서구 월정로30나길 16, 제4층 제402호

유찰 3채권합계(210,000,000원)가 최저가(115,814,000원)의 181.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-06-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 2,620만원

443만원/평

최저매각가

감정가의 51.20%

1억 1,581만원

227만원/평

보증금

1,158만원

(10.00%)

청구액

2억 1,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 월정로30나길 16, 제4층 제402호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
218.70㎡(66.16평)
건물
168.42㎡(50.95평)
개시결정
2024-03-21
감정일
2024-04-08
배당종기
2024-06-25
매각기일
2026-05-06
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

제시외 건물 포함

선순위 설정

2022.06.29. 압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위9번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 안니하면 잔액을 매수인이 인수함)

관련사건
2023차전170480지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진12

위치

서울특별시 강서구 월정로30나길 16, 제4층 제402호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(210,000,000원)가 최저가(115,814,000원)의 181.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-06-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자2
교부권자2
배당요구권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-06-25
채권합계2억 1,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-02-07
2억 2,620만원
유찰
22025-03-11
1억 8,096만원
유찰
32026-03-19
1억 4,476만원
유찰

당사자 내역9

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자최OO
임차인주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이윤재 / 감정일 : 2024-04-08 / 보존등기일 : -

건물 051.98㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 월정로30나길 16, 제4층 제402호51.98㎡ (15.72평)2억 2,500만원
감정가 합계2억 2,500만원

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 본건은 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건은 북동측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있음.

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/지상4층건내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 석재타일붙임, 뿜칠 등, 창 호 : 새시조 등임. 건축물대장상 다세대주택임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 제시외 건물이 소재함 자세한 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시강서구화곡동362-50218.7㎡전유21.99/218.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평슬래브지붕

지층 116.441층 120.842층 127.283층 127.284층 120.24
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
교통사정
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/지상4층건내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 석재타일붙임, 뿜칠 등, 창 호 : 새시조 등임.
이용상태
건축물대장상 다세대주택임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
이용상황
본건은 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 북동측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있음.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
제시외 건물이 소재함
기타참고사항(임대관계 및 기타)
자세한 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-제4층 제402호2024.06.252024.03.282024.03.27

감정평가서 정보

감정평가번호SI20240327-21
감정일2024.04.01
작성일2024.04.08
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년04월03일12시24분

접수일: 2024.04.09

인쇄관련: 이 사건 건물 외벽에

채권 합계금액 2억 1,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자최OO
임차인주OOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
압류권자서OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
주택임차권자백OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,581만원

최저가 80%
9,265만원
감정가
2억 2,620만원
입찰 보증금1,158만원
입찰가율51.2%
예상 취득세532만원
예상 총 비용1억 2,114만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,581만원

51.98 m²

취득세463만원
지방교육세46만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계586만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,581만원

2억 2,620만원

낙찰가1억 1,581만원
이전비용586만원
총 매입비용1억 2,167만원
매매차익+1억 452만원
매매수익률+85.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매16계

02-2192-0055

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(466건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.