경매고수Beta
서울남부지방법원·경매16계·02-2192-0055

2024타경113940

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 강서구 강서로15길 52, 제3층 제301호 (화곡동,경민아트빌)

유찰 2채권합계(239,102,519원)가 최저가(166,400,000원)의 143.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 6,000만원

561만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

1억 6,640만원

359만원/평

보증금

1,664만원

(10.00%)

청구액

2억 3,910만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 강서로15길 52, 제3층 제301호 (화곡동,경민아트빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
297.10㎡(89.87평)
건물
153.20㎡(46.34평)
개시결정
2024-04-11
감정일
2024-04-16
배당종기
2024-07-15
매각기일
2026-05-06
소유자
문OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.04.11. 강제경매개시결정

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 안니하면 잔액을 매수인이 인수함)

관련사건
2023차전369460지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진9

위치

서울특별시 강서구 강서로15길 52, 제3층 제301호 (화곡동,경민아트빌)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(239,102,519원)가 최저가(166,400,000원)의 143.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자4
배당요구권자2
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-07-15
채권합계2억 3,910만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12025-03-11
2억 6,000만원
유찰
22026-03-19
2억 800만원
유찰
32026-04-28
1억 6,640만원
-

당사자 내역10

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자문OO
임차인주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김정훈 / 감정일 : 2024-04-16 / 보존등기일 : -

건물 029.78㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 강서로15길 52, 제3층 제301호 (화곡동,경민아트빌)29.78㎡ (9.01평)2억 6,000만원
감정가 합계2억 6,000만원

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재, 지하철2,5호선"까치산역" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원등이 혼재하는 지역임. 본건은 완경사지대 내에 자체지반 평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함.

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철2,5호선"까치산역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 하이샷시 창호등임. 본건은 공동주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없 음. 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시강서구화곡동347-12297.1㎡전유19.328/297.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 공동주택

1층 123.421층 13.232층 137.063층 128.434층 126.995층 71.816층 71.81
전유

철근콘크리트구조 29.78㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재, 지하철2,5호선"까치산역" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철2,5호선"까치산역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 하이샷시 창호등임.
이용상태
본건은 공동주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어있음.
이용상황
본건은 완경사지대 내에 자체지반 평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
경민아트빌제3층 제301호2024.07.152024.04.162024.04.15

감정평가서 정보

감정평가번호B2404-01-1501
감정일2024.04.16
작성일2024.04.17
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년04월24일13시00분

접수일: 2024.04.30

채권 합계금액 2억 3,910만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자문OO
임차인주OOOOOOO
교부권자송OOOO
교부권자강OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
주택임차권자배OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,640만원

최저가 80%
1억 3,312만원
감정가
2억 6,000만원
입찰 보증금1,664만원
입찰가율64.0%
예상 취득세765만원
예상 총 비용1억 7,405만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,640만원

29.78 m²

취득세665만원
지방교육세66만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인26만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계816만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,640만원

2억 6,000만원

낙찰가1억 6,640만원
이전비용816만원
총 매입비용1억 7,456만원
매매차익+8,543만원
매매수익률+48.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매16계

02-2192-0055

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66%(466건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.