2024타경113940
진행부동산강제경매입찰 19일 전서울특별시 강서구 강서로15길 52, 제3층 제301호 (화곡동,경민아트빌)
감정가
2억 6,000만원
561만원/평
최저매각가
감정가의 64.00%1억 6,640만원
359만원/평
보증금
1,664만원
(10.00%)
청구액
2억 3,910만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 강서구 강서로15길 52, 제3층 제301호 (화곡동,경민아트빌)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 297.10㎡(89.87평)
- 건물
- 153.20㎡(46.34평)
- 개시결정
- 2024-04-11
- 감정일
- 2024-04-16
- 배당종기
- 2024-07-15
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 문OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024.04.11. 강제경매개시결정
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 안니하면 잔액을 매수인이 인수함)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 김정훈 / 감정일 : 2024-04-16 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강서구 강서로15길 52, 제3층 제301호 (화곡동,경민아트빌)29.78㎡ (9.01평) | 2억 6,000만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 6,000만원 | |||
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재, 지하철2,5호선"까치산역" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원등이 혼재하는 지역임. 본건은 완경사지대 내에 자체지반 평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철2,5호선"까치산역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 하이샷시 창호등임. 본건은 공동주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없 음. 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시강서구화곡동347-12 | 대 | 297.1㎡ | 전유 | 19.328/297.1 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 공동주택 | 1층 123.42㎡1층 13.23㎡2층 137.06㎡3층 128.43㎡4층 126.99㎡5층 71.81㎡6층 71.81㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 29.78㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재, 지하철2,5호선"까치산역" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원등이 혼재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철2,5호선"까치산역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 하이샷시 창호등임.
- 이용상태
- 본건은 공동주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어있음.
- 이용상황
- 본건은 완경사지대 내에 자체지반 평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 경민아트빌제3층 제301호 | 2024.07.15 | 2024.04.16 | 2024.04.15 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | B2404-01-1501 |
| 감정일 | 2024.04.16 |
| 작성일 | 2024.04.17 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년04월24일13시00분
접수일: 2024.04.30
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 문OO |
| 임차인 | 주OOOOOOO |
| 교부권자 | 송OOOO |
| 교부권자 | 강OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 주택임차권자 | 배OO |
1억 6,640만원
1억 3,312만원감정가
2억 6,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 6,640만원
29.78 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 6,640만원
2억 6,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66%(466건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경101176 | 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토) | 5.5억 | 4.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
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| 2023타경127836 | 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채) | 2.1억 | 924만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2025타경11913 | 서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.