경매고수Beta
서울남부지방법원·경매16계·02-2192-0055

2024타경114363

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 구로구 부일로1길 128-24, 제101동 제2층 제201호 (온수동, 에코그린빌)

유찰 3채권합계(284,000,000원)가 최저가(163,328,000원)의 173.9% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-07-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 1,900만원

1,745만원/평

최저매각가

감정가의 51.20%

1억 6,332만원

893만원/평

보증금

1,633만원

(10.00%)

청구액

2억 8,400만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 구로구 부일로1길 128-24, 제101동 제2층 제201호 (온수동, 에코그린빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
896.00㎡(271.04평)
건물
60.40㎡(18.27평)
개시결정
2024-04-23
감정일
2024-04-26
배당종기
2024-07-23
매각기일
2026-05-06
소유자
홍OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.08.30.가압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

관련사건
2023차전174956지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진11

위치

서울특별시 구로구 부일로1길 128-24, 제101동 제2층 제201호 (온수동, 에코그린빌)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(284,000,000원)가 최저가(163,328,000원)의 173.9% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-07-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이O-없음미상201호(전입세대확인서)

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
교부권자3
배당요구권자1
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-07-23
채권합계2억 8,400만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-02-27
3억 1,900만원
유찰
22025-04-10
2억 5,520만원
유찰
32026-03-19
2억 416만원
유찰

당사자 내역10

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자홍OO
임차인이O
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이수현 / 감정일 : 2024-04-26 / 보존등기일 : -

건물 043.04㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 구로구 부일로1길 128-24, 제101동 제2층 제201호 (온수동, 에코그린빌)43.04㎡ (13.02평)3억 1,900만원
감정가 합계3억 1,900만원

본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 "온수역(지하철 1, 7호선)" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 대체로 완경사의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임. 본건 서측으로 포장도로와 접함.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2019.02.07) 외벽 : 석재 및 치장 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시구로구온수동86-10896㎡전유34.73/896

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택)

1층 17.362층 134.843층 133.944층 133.945층 133.946층 105.06
전유

철근콘크리트구조 43.04㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 "온수역(지하철 1, 7호선)" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2019.02.07) 외벽 : 석재 및 치장 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
대체로 완경사의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
에코그린빌제101동 제2층 제201호2024.07.232024.04.252024.04.24

감정평가서 정보

감정평가번호AE01-240425-201
감정일2024.04.26
작성일2024.04.29
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년04월30일12시47분

접수일: 2024.05.08

성명유형소재지전입일보증금차임
이O개인-서울특별시 구로구 부일로1길 128-24, 제101동 제2층 제201호 (온수동, 에코그린빌)2019년 6월 17일(전입세대확인서)미상-
채권 합계금액 2억 8,400만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자홍OO
임차인이O
가압류권자주OOOOOOO
교부권자강OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
주택임차권자이OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,332만원

최저가 80%
1억 3,066만원
감정가
3억 1,900만원
입찰 보증금1,633만원
입찰가율51.2%
예상 취득세751만원
예상 총 비용1억 7,084만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,332만원

43.04 m²

취득세653만원
지방교육세65만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인26만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계802만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,332만원

3억 1,900만원

낙찰가1억 6,332만원
이전비용802만원
총 매입비용1억 7,135만원
매매차익+1억 4,764만원
매매수익률+86.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매16계

02-2192-0055

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(466건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.