2024타경120139
진행부동산강제경매입찰 19일 전서울특별시 강서구 화곡로59길 65, 제2층 제203호 (화곡동, 까사지오)
감정가
2억 7,600만원
443만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 7,600만원
443만원/평
보증금
2,760만원
(10.00%)
청구액
1억 1,842만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡로59길 65, 제2층 제203호 (화곡동, 까사지오)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 299.20㎡(90.51평)
- 건물
- 205.55㎡(62.18평)
- 개시결정
- 2024-06-05
- 감정일
- 2024-06-13
- 배당종기
- 2024-09-09
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 그 잔액을 매수인이 인수함.
2023.06.26. 압류
2023. 3. 24. 제45643호 주택임차권등기 (을구 1번)
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO | 2021-02-24 | 없음 | 미상 | 203호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 윤정현 / 감정일 : 2024-06-13 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강서구 화곡로59길 65, 제2층 제203호 (화곡동, 까사지오)28.88㎡ (8.74평) | 2억 7,600만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 7,600만원 | |||
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다. 2필 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대), 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 대상물건 북서측으로 폭 약 8m 내외의 도로, 남동측으로 폭 약 5m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건 중 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2021.01.11) 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 도시형생활주택 단지형다세대로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다. 기호 1, 2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -. 임대관계는 미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시강서구화곡동1101-7 | 대 | 149.6㎡ | 전유 | 17.54/299.2 |
| 서울특별시강서구화곡동1101-14 | 대 | 149.6㎡ | 전유 | 17.54/299.2 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택 및 근린생활시설 지1층 176.67㎡ | 지1층 176.67㎡1층 82.72㎡2층 129.24㎡3층 129.24㎡4층 107.48㎡5층 75.11㎡6층 71.66㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 28.88㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건 중 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2021.01.11) 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
- 이용상태
- 도시형생활주택 단지형다세대로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.
- 이용상황
- 2필 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대), 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 대상물건 북서측으로 폭 약 8m 내외의 도로, 남동측으로 폭 약 5m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 기호 1, 2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 까사지오제2층 제203호 | 2024.09.09 | 2024.06.11 | 2024.06.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | HJ2024-0610-0001 |
| 감정일 | 2024.06.10 |
| 작성일 | 2024.06.13 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년06월15일12시42분
접수일: 2024.06.24
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최OO개인 | - | 서울특별시 강서구 화곡로59길 65, 제2층 제203호 (화곡동, 까사지오) | 2021.02.24 | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 압류권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 최OO |
| 주택임차권자 | 주OOOOOOO |
2억 7,600만원
2억 2,080만원감정가
2억 7,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 7,600만원
28.88 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 7,600만원
2억 7,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 65.9%(466건)
유찰1회기타 · 2024타경101176
서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토)
유찰14회기타 · 2024타경1009
서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스)
유찰14회기타 · 2023타경127836
서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채)

기타 · 2025타경11913
서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호

기타 · 2025타경11836
서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경101176 | 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토) | 5.5억 | 4.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경1009 | 서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스) | 2.3억 | 1,012만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2023타경127836 | 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채) | 2.1억 | 924만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2025타경11913 | 서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11836 | 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11816 | 서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 제3층 제316호 | 1.5억 | 1.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11734 | 서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 제7층 제701호 | 10.8억 | 10.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11693 | 서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 제102동 제10층 제1009호 | 1.4억 | 1.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11671 | 서울특별시 금천구 시흥동 988-9 제3층 제304호 | 2.0억 | 1.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11030 | 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제9층 제904호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.