경매고수Beta
서울남부지방법원·경매16계·02-2192-0055

2024타경120139

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 강서구 화곡로59길 65, 제2층 제203호 (화곡동, 까사지오)

확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-09-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 7,600만원

443만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 7,600만원

443만원/평

보증금

2,760만원

(10.00%)

청구액

1억 1,842만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 화곡로59길 65, 제2층 제203호 (화곡동, 까사지오)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
299.20㎡(90.51평)
건물
205.55㎡(62.18평)
개시결정
2024-06-05
감정일
2024-06-13
배당종기
2024-09-09
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 그 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 설정

2023.06.26. 압류

법정지상권

2023. 3. 24. 제45643호 주택임차권등기 (을구 1번)

관련사건
2024차전137727지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진13

위치

서울특별시 강서구 화곡로59길 65, 제2층 제203호 (화곡동, 까사지오)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
30

주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-09-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
최OO2021-02-24없음미상203호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자1
교부권자6
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-09
채권합계1억 1,842만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-28
2억 7,600만원
-
22026-05-06
0원
-

당사자 내역11

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
압류권자서OOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤정현 / 감정일 : 2024-06-13 / 보존등기일 : -

건물 028.88㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 화곡로59길 65, 제2층 제203호 (화곡동, 까사지오)28.88㎡ (8.74평)2억 7,600만원
감정가 합계2억 7,600만원

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다. 2필 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대), 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 대상물건 북서측으로 폭 약 8m 내외의 도로, 남동측으로 폭 약 5m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건 중 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2021.01.11) 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 도시형생활주택 단지형다세대로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다. 기호 1, 2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -. 임대관계는 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시강서구화곡동1101-7149.6㎡전유17.54/299.2
서울특별시강서구화곡동1101-14149.6㎡전유17.54/299.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택 및 근린생활시설

지1층 176.67㎡

지1층 176.671층 82.722층 129.243층 129.244층 107.485층 75.116층 71.66
전유

철근콘크리트구조 28.88㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다.
교통사정
대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건 중 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2021.01.11) 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태
도시형생활주택 단지형다세대로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.
이용상황
2필 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대), 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건 북서측으로 폭 약 8m 내외의 도로, 남동측으로 폭 약 5m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
기호 1, 2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
까사지오제2층 제203호2024.09.092024.06.112024.06.10

감정평가서 정보

감정평가번호HJ2024-0610-0001
감정일2024.06.10
작성일2024.06.13
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년06월15일12시42분

접수일: 2024.06.24

성명유형소재지전입일보증금차임
최OO개인-서울특별시 강서구 화곡로59길 65, 제2층 제203호 (화곡동, 까사지오)2021.02.24미상미상
채권 합계금액 1억 1,842만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
압류권자서OOOOO
교부권자서OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
주택임차권자최OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 7,600만원

최저가 80%
2억 2,080만원
감정가
2억 7,600만원
입찰 보증금2,760만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,269만원
예상 총 비용2억 8,869만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 7,600만원

28.88 m²

취득세1,104만원
지방교육세110만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인44만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,316만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 7,600만원

2억 7,600만원

낙찰가2억 7,600만원
이전비용1,316만원
총 매입비용2억 8,916만원
매매차익1,316만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매16계

02-2192-0055

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 65.9%(466건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.