경매고수Beta
서울남부지방법원·경매16계·02-2192-0055

2024타경123312

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 양천구 월정로38길 4, 제4층 제402호 (신월동, 덕수펠리체)

유찰 1배당요구종기(2024-09-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 1,900만원

1,645만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

1억 7,520만원

1,316만원/평

보증금

1,752만원

(10.00%)

청구액

1억 7,850만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 양천구 월정로38길 4, 제4층 제402호 (신월동, 덕수펠리체)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
368.10㎡(111.35평)
건물
44.00㎡(13.31평)
개시결정
2024-06-27
감정일
2024-07-03
배당종기
2024-09-30
매각기일
2026-05-06
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 설정

2023.04.24. 가압류

법정지상권

2023.05.02. 제72508호 주택임차권등기 (을구 3번)

관련사건
2024차전141492지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진12

위치

서울특별시 양천구 월정로38길 4, 제4층 제402호 (신월동, 덕수펠리체)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(178,500,000원)가 최저가(175,200,000원)의 101.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자1
교부권자6
배당요구권자1
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-30
채권합계1억 7,850만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12025-03-25
2억 1,900만원
유찰
22026-04-28
1억 7,520만원
-
32026-05-06
0원
-

당사자 내역13

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가압류권자주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정안균 / 감정일 : 2024-07-03 / 보존등기일 : -

건물 026.95㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 양천구 월정로38길 4, 제4층 제402호 (신월동, 덕수펠리체)26.95㎡ (8.15평)2억 1,900만원
감정가 합계2억 1,900만원

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임. 2필지 일단의 삼각형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건의 남서측으로 소로, 북서측 및 북측으로 세로(가)에 접함.

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(화곡역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층/지상 6층 건내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임. 본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음. 신월동 68-18, 68-1 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시양천구신월동68-18235.9㎡전유17.35/368.1
서울특별시양천구신월동68-1132.2㎡전유17.35/368.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

1층 17.052층 113.773층 151.374층 151.375층 151.376층 150.77
전유

철근콘크리트구조 26.95㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(화곡역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층/지상 6층 건내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
2필지 일단의 삼각형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건의 남서측으로 소로, 북서측 및 북측으로 세로(가)에 접함.
토지의 형상/지세
신월동 68-18, 68-1 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
덕수펠리체제4층 제402호2024.09.302024.07.022024.07.01

감정평가서 정보

감정평가번호JY-240702-1-01
감정일2024.07.02
작성일2024.07.04
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월05일12시19분

접수일: 2024.07.10

채권 합계금액 1억 7,850만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자양OOOO
교부권자양OOOO
교부권자김OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
주택임차권자박OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,520만원

최저가 80%
1억 4,016만원
감정가
2억 1,900만원
입찰 보증금1,752만원
입찰가율80.0%
예상 취득세805만원
예상 총 비용1억 8,325만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,520만원

26.95 m²

취득세700만원
지방교육세70만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인28만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계856만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,520만원

2억 1,900만원

낙찰가1억 7,520만원
이전비용856만원
총 매입비용1억 8,376만원
매매차익+3,523만원
매매수익률+19.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매16계

02-2192-0055

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66%(466건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.