2024타경123312
진행부동산강제경매입찰 19일 전서울특별시 양천구 월정로38길 4, 제4층 제402호 (신월동, 덕수펠리체)
감정가
2억 1,900만원
1,645만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%1억 7,520만원
1,316만원/평
보증금
1,752만원
(10.00%)
청구액
1억 7,850만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 양천구 월정로38길 4, 제4층 제402호 (신월동, 덕수펠리체)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 368.10㎡(111.35평)
- 건물
- 44.00㎡(13.31평)
- 개시결정
- 2024-06-27
- 감정일
- 2024-07-03
- 배당종기
- 2024-09-30
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
2023.04.24. 가압류
2023.05.02. 제72508호 주택임차권등기 (을구 3번)
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 정안균 / 감정일 : 2024-07-03 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 양천구 월정로38길 4, 제4층 제402호 (신월동, 덕수펠리체)26.95㎡ (8.15평) | 2억 1,900만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 1,900만원 | |||
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임. 2필지 일단의 삼각형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건의 남서측으로 소로, 북서측 및 북측으로 세로(가)에 접함.
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(화곡역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층/지상 6층 건내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임. 본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음. 신월동 68-18, 68-1 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시양천구신월동68-18 | 대 | 235.9㎡ | 전유 | 17.35/368.1 |
| 서울특별시양천구신월동68-1 | 대 | 132.2㎡ | 전유 | 17.35/368.1 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 17.05㎡2층 113.77㎡3층 151.37㎡4층 151.37㎡5층 151.37㎡6층 150.77㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 26.95㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(화곡역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층/지상 6층 건내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 2필지 일단의 삼각형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건의 남서측으로 소로, 북서측 및 북측으로 세로(가)에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 신월동 68-18, 68-1 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 덕수펠리체제4층 제402호 | 2024.09.30 | 2024.07.02 | 2024.07.01 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | JY-240702-1-01 |
| 감정일 | 2024.07.02 |
| 작성일 | 2024.07.04 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년07월05일12시19분
접수일: 2024.07.10
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 양OOOO |
| 교부권자 | 양OOOO |
| 교부권자 | 김OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 삼OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 박OO |
| 주택임차권자 | 주OOOOOOO |
1억 7,520만원
1억 4,016만원감정가
2억 1,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 7,520만원
26.95 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 7,520만원
2억 1,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.