경매고수Beta
서울남부지방법원·경매16계·02-2192-0055

2024타경124445

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 구로구 오류로 104, 제5층 제501호 (오류동, 해츠빌)

배당요구종기(2024-10-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 1,700만원

1,676만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 1,700만원

1,676만원/평

보증금

3,170만원

(10.00%)

청구액

2억 6,866만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 구로구 오류로 104, 제5층 제501호 (오류동, 해츠빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
383.00㎡(115.86평)
건물
62.50㎡(18.91평)
개시결정
2024-07-01
감정일
2024-07-12
배당종기
2024-10-01
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 그 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 설정

2022.12.07. 압류

법정지상권

2023.08.24. 제151670호 주택임차권등기 (을구 3번)

관련사건
2024차전127445지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진12

위치

서울특별시 구로구 오류로 104, 제5층 제501호 (오류동, 해츠빌)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-10-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자2
교부권자3
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-01
채권합계2억 6,866만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-28
3억 1,700만원
-
22026-05-06
0원
-

당사자 내역9

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
압류권자의OOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 문현석 / 감정일 : 2024-07-12 / 보존등기일 : -

건물 049.06㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 구로구 오류로 104, 제5층 제501호 (오류동, 해츠빌)49.06㎡ (14.84평)3억 1,700만원
감정가 합계3억 1,700만원

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 , 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 서측 및 북측으로 포장도로에 접함.

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 13층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등 본건은 오피스텔로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음. 기호1 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08 -27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령 부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08 -27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령 부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> - 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시구로구오류동76-2192㎡전유9.03/383
서울특별시구로구오류동76-3191㎡전유9.03/383

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)

지2층 13.44지1층 214.21층 109.832층 191.93층 191.94층 227.335층 227.336층 227.337층 227.338층 227.339층 227.3310층 227.3311층 227.3312층 227.3313층 227.33
전유

철근콘크리트구조 49.06㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 , 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 13층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등
이용상태
본건은 오피스텔로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음.
이용상황
본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측 및 북측으로 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
기호1 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08 -27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령 부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08 -27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령 부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
해츠빌제5층 제501호2024.10.012024.07.102024.07.03

감정평가서 정보

감정평가번호MI02-2024-07-03
감정일2024.07.10
작성일2024.07.12
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월11일09시20분

접수일: 2024.07.24

채권 합계금액 2억 6,866만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
압류권자의OOOOO
압류권자서OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자의OOOOO
주택임차권자상OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 1,700만원

최저가 80%
2억 5,360만원
감정가
3억 1,700만원
입찰 보증금3,170만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,458만원
예상 총 비용3억 3,158만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 1,700만원

49.06 m²

취득세1,268만원
지방교육세126만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인50만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,513만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 1,700만원

3억 1,700만원

낙찰가3억 1,700만원
이전비용1,513만원
총 매입비용3억 3,213만원
매매차익1,513만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매16계

02-2192-0055

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 65.9%(466건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.