경매고수Beta
수원지방법원·경매2계·(031)210-1262

2024타경92472

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경기도 용인시 수지구 포은대로 460-6, 1동 2층204호 (풍덕천동,리움캐슬)

유찰 7채권합계(380,000,000원)가 최저가(35,741,000원)의 1063.2% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2024-12-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 3,400만원

1,006만원/평

최저매각가

감정가의 8.24%

3,574만원

82만원/평

보증금

357만원

(10.00%)

청구액

3억 8,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 용인시 수지구 포은대로 460-6, 1동 2층204호 (풍덕천동,리움캐슬)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
587.00㎡(177.57평)
건물
142.57㎡(43.13평)
개시결정
2024-10-13
감정일
2024-10-24
배당종기
2024-12-30
매각기일
2026-04-29
소유자
세OOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

임차인의 임차보증금은 배당에서 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 설정

2024.10.13. 개시결정

관련사건
2023가단583756판결정본(수원지방법원)

물건 사진15

위치

경기도 용인시 수지구 포은대로 460-6, 1동 2층204호 (풍덕천동,리움캐슬)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
40

주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(380,000,000원)가 최저가(35,741,000원)의 1063.2% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2024-12-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
정OO2021-11-01없음-
허O2021-11-01없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
가압류권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-30
채권합계3억 8,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역9

대법원 조회
12025-08-18
4억 3,400만원
유찰
22025-09-16
3억 380만원
유찰
32025-10-27
2억 1,266만원
유찰

당사자 내역5

채권자정OO
채무자겸소유자세OOOOOOO
임차인정OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강문식 / 감정일 : 2024-10-24 / 보존등기일 : -

건물 056.62㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 용인시 수지구 포은대로 460-6, 1동 2층204호 (풍덕천동,리움캐슬)56.62㎡ (17.13평)4억 3,400만원
감정가 합계4억 3,400만원

본건은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 소재 "문정중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대임. 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건은 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접해 있음.

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "수지구청역(신분당선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 2020년 06월 05일에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 지하2층, 지상4층 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람. 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 해당사항 없음. 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도용인시 수지구풍덕천동100-45587㎡전유35.78/587

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 경사슬라브지붕

지하2층 85.95지하1층 384.331층 237.162층 343.453층 343.454층 243.82
전유

철근콘크리트구조 56.62㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 소재 "문정중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "수지구청역(신분당선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
2020년 06월 05일에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 지하2층, 지상4층 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
이용상황
사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접해 있음.
토지의 형상/지세
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
리움캐슬1동 2층204호2024.12.302024.10.202024.10.20

감정평가서 정보

감정평가번호KH241021001
감정일2024.10.23
작성일2024.10.24
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월25일12시59분

접수일: 2024.10.31

인쇄관련: 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

성명유형소재지전입일보증금차임
정OO개인-경기도 용인시 수지구 포은대로 460-6, 1동 2층204호 (풍덕천동,리움캐슬)2021.11.01--
허O개인-경기도 용인시 수지구 포은대로 460-6, 1동 2층204호 (풍덕천동,리움캐슬)2021.11.01--
채권 합계금액 3억 8,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자정OO
채무자겸소유자세OOOOOOO
임차인정OO
임차인허O
가압류권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,574만원

최저가 80%
2,859만원
감정가
4억 3,400만원
입찰 보증금357만원
입찰가율8.2%
예상 취득세164만원
예상 총 비용3,738만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,574만원

56.62 m²

취득세35만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계75만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,574만원

4억 3,400만원

낙찰가3,574만원
이전비용75만원
총 매입비용3,649만원
매매차익+3억 9,750만원
매매수익률+1089.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매2계

(031)210-1262

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 65.2%(97건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.